【金诉专栏】南京全面取消限售可能会引起哪些连锁反应?

近日，南京市宣布全面取消商品住房限售政策，明确“取得不动产权证即可上市交易”，同时推出公积金“全家桶”政策，将购房首付提取范围扩大至购房人父母及子女。此举旨在激活市场流动性、满足居民置换需求，并为购房者提供更灵活的资金支持，但也有可能会带来一些新的问题。

此前限售政策抑制了房产流动性，导致部分家庭因置换需求无法满足而持房观望。新政实施后，公积金政策通过家庭互助模式降低首付压力，对于刚需以及有改善性需求的购房人来说，或许可以加快置换的进程。但取消限售也可能会存在一定的风险，比如说：可能会引发市场短期波动、房产分割问题更加复杂等。

1. 区分个人财产与共同财产
实际上，公积金也是钱，婚前的公积金为个人财产，婚后的公积金和工资一样，算是夫妻共同财产。若房产为婚前全款购买并登记于一方名下，原则上属个人财产。对于婚后共同购买的房产，在离婚分割时，双方可协商选择“一方持有、补偿差价”或“出售分割”等方式进行分割。若协商未果，可以提起相关诉讼，法院可能会按照照顾子女、女方和无过错方权益等做出判决。

2. 区分赠与还是借贷

用父母的公积金买房约等于父母出资或部分出资购房，但是在使用父母的公积金进行购房时，最好明确是赠与还是借贷，如果没有明确，则有可能会被认定为赠与。如果父母只想赠与子女一人，最好签订相关的赠与协议，明确相关公积金只赠与孩子一人，与其配偶无关。家庭内部也可以通过书面协议明确资金性质，避免离婚时举证困难。

3. 对于高净值人群或复杂家庭结构，也可以适当采取签署婚前协议、婚内协议等方式明确房产归属。

南京取消限售政策为市场注入活力，但法律风险亦如影随形。在借用政策红利的同时，我们也要有法律意识，守护好我们的财产安全。