[摘要] 14日，国家统计局发布的“2017年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况”显示，时隔19个月后，7月份全国住宅竣工面积首现下降。
14日，国家统计局发布的“2017年1至7月份房地产开发投资和销售情况”显示，时隔19个月后，7月份住宅竣工面积首现下降。
未来新房销量占比将不断下降
数据显示，今年前7月，住宅竣工面积33543万平方米，同比下降0.7％，其中7月份为自2016年1月以来单月首现下降。在建住宅面积增幅亦现趋缓：住宅施工面积增长2.8％，增速比前6个月回落0.1个百分点；住宅新开工面积增长11.9％，增速比前6个月回落3个百分点。
业内人士认为，新建住宅面积三大先行指标出现下行并不是偶然现象。过去十几年来，中国房地产商盖了足够多的房子，住宅存量很大。目前，我国人均住房面积已超过40平方米，未来居民对新房的需求增长不可持续。因此，未来新建住宅销售量在总成交量中的占比将不断下降，二手房交易将成为市场主导。据易居研究院监测，重点城市中，二手房成交量占比超过50％的城市有28个，北京、厦门、上海、深圳、吉林等5个城市的二手房成交量反超新房。
物业管理增值服务成新增长点
莱蒙国际上海公司常务副总经理宋家泰也认为，过去开发商卖了房几乎就跟客户没关系了，但现在开发商的目标客户群体越来越少，因此如何通过运营和服务，在存量客户身上挖掘新的利润增长点至关重要。
记者采访发现，售房后的自然延伸产业——物业管理增值服务已成为行业聚焦的新增长点。中指研究院研究显示，未来5年，物业管理市场规模将达到约1.2万亿元。中指研究院常务副院长黄瑜表示，物管行业将成万亿级市场，广阔蓝海有待开拓。目前，不少专业物业公司和开发商旗下物业板块已开始“跑马圈地”，通过“互联网＋”加速建设智慧社区。
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