[摘要] 2月22日，国家统计局发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：一线城市新建商品住宅价格环比继续持平，二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，三线城市房价走势总体平稳。当月，我市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨3.3%；二手房也是同比、环比均上涨，其中90平方米及以下户型住宅的同比涨幅达到了2.1％。
2月22日，国家统计局发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：一线城市新建商品住宅价格环比继续持平，二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，三线城市房价走势总体平稳。当月，我市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨3.3%；二手房也是同比、环比均上涨，其中90平方米及以下户型住宅的同比涨幅达到了2.1％。
兰州新建商品房同比环比均上涨
新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为4.1%，低为下降0.8%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。1月份，同比价格变动中，高涨幅为52.7%，低为下降4.9%。兰州则处于同比、环比均上涨的城市之列，环比上涨0.3%，同比上涨3.3%。
从住宅分类价格走势来看，不论大户型还是小户型，同比均上涨了3％以上。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比上涨3.0%；90-144平方米的新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨3.3%；144平方米以上的新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨3.6%。
对比西北五省会城市其他四城市1月新建商品住宅价格变动来看，只有乌鲁木齐房价出现了下降。其中：西安环比上涨0.8%，同比上涨8.3%；西宁环比上涨0.2%，同比上涨2.5%；银川环比下跌0.1%，同比上涨2.4%；乌鲁木齐环比下降0.3%，同比下降1.0%。兰州二手房市场90平以下小户型同比涨幅多
二手房方面，与上月相比，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.3%，目前已经出现连续22个月的上涨。其中价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为5.7%，低下降为0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。1月份，同比价格变动中，高涨幅为49.7%，低为下降8.1%。，易居对比分析，1月份房价上涨和下降的城市数量有所增加，而持平的城市数量有所减少。兰州的二手住宅价格再次位于同比、环比均上涨的队伍，环比上涨0.1%，同比上涨1.2%。
从分类价格来看，90平米及以下的小户型仍是“热租”户型，同比涨幅高。具体为，90平方米及以下二手房环比上涨0.4%，同比上涨2.1%；90-144平方米的二手房价格环比持平，同比上涨0.7%；144平方米以上的二手房价格环比下跌0.2%，同比上涨0.4%。
二线城市新房价格微涨0.1%
三线城市新房价格上涨0.4%
北京、上海和深圳新房价格环比已连续3个月停止上涨
1月的房价领涨城市为三亚、重庆和九江
热点城市房价环比几近全面止涨
据新华社电22日，国家统计局公布的“2017年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，热点城市新建商品住宅价格环比基本止涨，二手房价格涨幅超过新房。在房价同比上涨压力仍大的情况下，热点城市的楼市调控周期或将贯穿2017年全年。
一、二线城市房价基本止涨
国家统计局数据显示，与上月相比，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有20个，与上月持平；上涨的城市有45个，比上月减少1个。一、二线城市房价基本止涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，在中央因地制宜、因城施策地实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。
据国家统计局测算，截至2017年首月，一线城市新建商品住宅价格环比连续2个月持平。楼市风向标——北京、上海和深圳新房价格环比已连续3个月停止上涨。其中，深圳已经连续4个月出现下跌，与无锡同以0.5%的跌幅领跌；上海也连续3个月下跌。
二、三线城市房价环比涨幅也进一步回落：二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%，涨幅与上月相同。
值得注意的是，与以往热点城市领涨不同，今年1月的房价领涨城市为三亚、重庆和九江，分别以1.7%、1.3%和1.1%的环比涨幅领跑。中原地产首席分析师认为，二、三线城市领涨主要是春节返乡置业以及居民养老旅游需求提升所致。
业内人士认为，2016年第四季度以来，调控政策效力不断显现，热点城市房地产市场过热现象受到了遏制。
与去年12月份相比，今年1月份70个大中城市中，二手房价格下降的城市只有16个。而上涨的城市却有51个，比上个月逆势增加6个。
国家统计局数据显示，1月70个大中城市二手房价格涨幅明显超过新建商品住宅。
张大伟认为，由于调控的主要手段之一是针对新房进行预售限价，政策执行力度更大，因此新房价格下跌趋势更为明显。由于二手房市场交易相对宽松，因此二手房价格调整并不明显。
热点城市调控或持续全年
值得注意的是，虽然房价环比上涨势头得到明显遏制，但房价同比上涨态势不减。国家统计局数据显示，与上个月相比，1月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市数量增加1个，达66个。
在二线城市中，虽然部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，如福州和天津等热点城市出现了明显降温，但依然有部分城市出现房地产市场过热苗头。
业内人士分析认为，由于重点城市升级调控力度或加大调控范围，市场成交热点从调控城市转移到政策未受限制且库存水平较低的城市。在此背景下，今年以来，各地平稳楼市的措施依然持续出台，继续因城分类调控，强化供需双向调节。
受访专家普遍认为，今年中央及各地政府将密切关注楼市异动，后续市场走势取决于调控政策打击的精准度和实际执行力度。
未来房价怎么走?
根据国家统计局的这份房价数据变动报告，上海易居房地产研究院做出了以下几点关键分析和预测：
房价环比增幅继续收窄
在连续15个月同比下跌后，2015年12月房价首次出现同比正增长。到了2017年1月份则出现了首次收窄，即从去年12月份的10.8%收窄至10.7%。这也意味着近14个月以来同比增幅出现了首次收窄态势，体现了去年四季度开始的房地产政策调控是积极有效的。
房价上涨的城市数量继续减少
对比2016年12月份环比价格变动数据，高增幅为1.2%，大跌幅为0.4%。这反映了1月份房价高增幅在扩大，大跌幅也在扩大。观察近6个月的数据，1月份房价上涨的城市数量总体处于减少态势。
三亚房价“高调”，无锡跌幅大
细看70个大中城市的房价变动数据，三亚、重庆、九江、西安和扬州5个城市的房价环比增幅大。另外，包括赣州、宜昌、岳阳、南宁和泉州的增幅也较大，位列前10位。1月份同比下跌的城市中，无锡、深圳、福州和天津等热点城市出现了明显的降温。这也充分说明在限购限贷等政策下，此类城市“亢奋”的房价上涨态势开始改变，市场逐渐回归平稳。
4.房价同比上涨的城市数量较多此次新建商品住宅销售价格变动数据中，合肥在同比增幅排行中位居首位，为44.2%。但相比去年12月份46.5%的数据则有所回落。2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2017年1月，此类城市数量为66个。从排行榜中可以看出，1月份同比跌幅大的3个城市为锦州、乌鲁木齐和牡丹江，分别为2.3%、1.0%和0.8%。
三线城市房价增幅大
一、二、三线城市中，三线城市的房价增幅大。一线城市调控政策相对紧，所以近期房价上涨态势也得到了较好地抑制，从目前数据来看总体上处于不涨不跌的状态。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一、二线城市。从数据看，1月份一、二、三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为24.5%、13.5%和6.7%。相比去年12月份27.1%、13.9%和6.2%的数值而言，一、二线城市有所收窄，而三线城市则有所扩大。
6.预计上半年房价增幅将继续收窄2016年11-12月份70城房价指数停留在“合理”区间，2017年1月延续该态势，即继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制。2016年第四季度的政策调控效应会继续释放，这对于今年上半年房地产市场的稳定发展有积极的作用。预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。
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