[摘要] 全国20多个城市前不久陆续出台房地产调控政策,为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下,市场会由此进入“寒冬”吗? 面大、产业链长的房地产行业,未来的发展空间和机遇在哪里?
20多个城市前不久陆续出台房地产调控政策，为过热的楼市踩下“刹车”。点刹降温之下，市场会由此进入“寒冬”吗？ 面大、产业链长的房地产行业，未来的发展空间和机遇在哪里？
房地产市场进入衰退期了吗？
国家统计局新数据显示，今年前10个月，房地产开发 同比名义增长6.6%。城镇居民住宅构成房地产 70%，其历史需求峰值是1200万到1300万住户，2014年已经达到峰值，之后房地产 总量上就是持平，然后逐步回落。预计在今后不久时间内就会回到正常的状态。
不少业界和 认为，“屯地生金”的暴利“时代”已经过去，但依然处于大周期向前的“白银时代”。
中国社科院城市与竞争力研究 主任倪鹏飞说，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能迎来一个短期的调整期， 调控和制度变革的力度决定调整的幅度和时间提前还是延长。未来发展空间还有多大？
爱恨交织房地产。一方面，房地产行业对经济增长可形成重要支撑，另一方面，过度投机引发泡沫，扭曲资源配置，损害实业和创新，为长期经济发展埋下隐患。
杭州透明售房研究院院长方张接说，泡沫缺乏很科学的界定，按照租售比和房产收入比这些国际标准来说，我们的确处于警戒线。
但对于房价过度上涨的危害，业界却持普遍一致看法：如果 就有可能 ，就可能会引发系统性金融风险。此外，各路资金大量流向房地产，也会导致实体经济 越来越少，并对社会风气带来不良影响。
当前，我国住房消费正从“有房住”向“住好房”转变，未来的有效需求将取决于更完善的住房配套、更 的公共服务、更绿色健康的品质和环境。调控如何因城施策？
房地产市场的长期健康发展，离不开良好的市场规则。驯服房价过快上涨的“猛兽”，需共同运用市场之手和 之手。
当前房地产市场分化态势明显。一方面，一二线热点城市房价上涨过快，如珠三角、长三角、京津冀地区的部分城市，以及内地的一些区域性 城市。另一方面，东北、西北、西南地区的多数城市市场平稳，一些三四线城市库存压力仍然较大。
中国房地产业协会原副会长朱中一说，目前多数三四线城市去库存压力和热点城市控房价压力同时存在，调控政策要根据市场变化及时做出调整，未来调控应兼顾去库存和控房价，市场才能平稳发展。
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