[摘要] 2016年10月15日起，兰州住房公积金管理 开始执行新调整的个人住房贷款政策。记者从该 了解到，相比此前执行的公积金住房贷款政策，新版公积金个人住房贷款政策从可贷款额度、“商转公”贷款政策、房产抵押贷款以及二手房过户贷款政策等四个方面做出了调整。
2016年10月15日起，兰州住房公积金管理 开始执行新调整的个人住房贷款政策。记者从该 了解到，相比此前执行的公积金住房贷款政策，新版公积金个人住房贷款政策从可贷款额度、“商转公”贷款政策、房产抵押贷款以及二手房过户贷款政策等四个方面做出了调整。
A 可贷额度：新增“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度”
根据规定，在现有贷款额度“不得超过 规定的高贷款额度、不得超过所购房屋总价的80%、不得超过家庭收入计算的可贷额度”的基础上，新增“不得超过按缴存余额、缴存时间计算的可贷额度。”
具体的计算方式：缴存余额、缴存时间测算的可贷额度=申请人及共同申请人公积金账户合计余额×缴存余额系数×缴存时间系数。
缴存余额从三种因素认定：1.借款人与共同申请人不在同一 的， 其住房公积金缴存余额可以合并计算。2.已婚借款人的配偶必须为共同申请人，单身借款人可允许父、母、子、女任意一人为共同申请人。3.借款人及共同申请人缴存余额之和不足1万元按1万元计算。
缴存余额系数确定：缴存余额系数暂定为18。缴存时间认定及系数确定：1.缴存时间以主借款人的住房公积金缴存时间为准。2.缴存时间（月）与缴存时间系数： 6个月≤缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；12个月≤缴存时间≤18个月，缴存时间系数为1.1；18个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.3； 缴存时间>36个月，缴存时间系数为1.5。
B “商转公”贷款调整：取消“自然人担保商转公贷款”的政策规定
“商转公”贷款方面，取消“自然人担保商转公贷款”的政策规定。对借款人申请商转公贷款时，未取得所购房产的房屋 权证或已取得房屋 权证但未结清商业银行住房贷款的，不予受理。
完善“本房抵押商转公贷款”政策规定。对已取得房屋 权证且已结清商业银行住房贷款的，按本房抵押商转公贷款继续予以受理。借款人自筹资金结清商业银行住房贷款，在3个月内向 申请贷款，超过3个月的不予受理。房产抵押只能采用“本房抵押”的方式，不再采用“他房抵押”。
此次同时调整了过户后二手房购房时间规定，将过户后二手房贷款购房时间规定从取得房屋 权证2年以内调整为1年以内。
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