[摘要] 刚刚过去的一周，全国多地土地拍卖不断创造新高。苏州、南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，土地市场的火爆迅速传导到市场层面。溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期，越来越多的散户热情高涨，按耐不住纷纷持币入场。媒体称，散户像当年买股票一样买房子。
刚刚过去的一周，多地土地拍卖不断创造新高。苏州、南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，土地市场的火爆迅速传导到市场层面。溢价过高的土地拉高了楼市上涨的整体预期，越来越多的散户热情高涨，按耐不住纷纷持币入场。媒体称，散户像当年买股票一样买房子。
（9月26日《财经日报》）
近，从一线城市到二线城市，楼市确实热得发烫。 而且，这一轮楼市“大爆发”与以往有所区别。以往，调控措施出台后，一般会很快收到效果，但苏州、南京几个月前就出台土地熔断等措施给地价降温，但土地市场“热情”不减。以往，虽然炒房现象也很普遍，但今年更接近于全民炒房，而且不仅是参与炒房的老百姓越来越多，企业炒房现象也愈加突出。
因此，对于二线城市楼市“大爆发”，亟待“大治理”。尽管部分二线城市恢复了限购，也对地价进行积极干预，但笔者以为，目前这种“小治理”起不到大作用。从过去情况来看，限购只能限制部分投资性需求，还有部分投资性需求会利用政策漏洞入市。苏州与南京的事实也证明，干预地价效果也有限。
所谓“大治理”，就是要打出组合重拳，切中要害。比如在限购基础上，能否动用税收杠杆遏制炒房。在现有税收制度基础上，能否通过调整相关税收政策给楼市降温？另外，必须加快房地产税法立法。
再比如，在目前限贷基础上，二线城市能否进一步提高二套房（包括二套房）以上购房的首付门槛，并进一步治理场外加杠杆，值得考虑。
另外，鉴于个人房贷增长过快，有必要从货币供给侧强化治理，一方面要强化银行考核，另一方面通过房贷压力测试提示风险。鉴于土地市场过热，既要加大有效供给，又要采取其他措施。重庆一项制度是：任何房地产商参与拍卖土地，都要对其资金来源进行审核，若涉及高利贷取消其竞拍资格，可遏制地价。
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