[摘要] 昨日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,64个城市新建商品住宅价格环比上涨,涨幅在1%以上的城市有25个,高涨幅为5.6%。兰州市新建商品住宅和二手房价格均同环比双涨,新建住宅环比涨幅为0.9%,同比涨幅3.9%;二手房环比上涨0.3%,同比上涨1.2%。
昨日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，64个城市新建商品住宅价格环比上涨，涨幅在1%以上的城市有25个，高涨幅为5.6%。兰州市新建商品住宅和二手房价格均同环比双涨，新建住宅环比涨幅为0.9%，同比涨幅3.9%；二手房环比上涨0.3%，同比上涨1.2%。
64个城市房价环比上涨
8月，70个大中城市中，同环比上涨的城市个数都在增加。新建商品住宅价格环比有64个城市上涨，仅4个城市下降。高增幅为5.6%，大跌幅为0.3%。其中郑州、上海、无锡、合肥和福州五个城市的房价环比涨幅大。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。而现在郑州、无锡等热点二三线城市开始出现了明显的价格攀升，此类城市控制房价的压力也开始增加。
从同比看，70个城市中，厦门取代了深圳，同比涨幅居首，为44.3%。8月份同比跌幅大的三个城市为锦州、丹东和牡丹江，分别为3.8%、2.1%和1.8%。
8月份，兰州新建商品住宅价格和二手房价格同环比均上涨，在西北五省会城市中也是涨幅高的省会城市。
兰州新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨3.9%；西安，环比上涨0.6%，同比上涨3.5%；西宁，环比上涨0.5%，同比上涨1.0%；银川，环比上涨0.1%，同比上涨1.0%；乌鲁木齐，环比下降0.3%，同比下降1.2%。兰州二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨1.2%。
房价在6~7月份停留在“偏热”区间后，进入8月份重回“过热”区间。近日，中国房价行情平台公布了8月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，首都北京以住宅均价48847元/平方米位居，上海44750元/平方米排名第二。在31个省会城市中，有11个城市住宅均价超过1万。兰州以均价8896元/平方米排名第14位，比去年同期上涨6.1%，超过成都8146元/平方米，比榜尾银川5025元/平方米高出3871元/平方米。
对比西北五省会城市，西安均价6903元/平方米，排名23位；乌鲁木齐均价6677元/平方米，排名26名；西宁均价5900元/平方米，排名第30名；银川均价5025元/平方米，排在榜单末尾。
根据中国房价行情统计，兰州商品住宅均价按照户型面积95.8平方米计算而得。而按照每套房的出售总价看，8月份每套房屋的总价为86.7万元，房屋均价8896元/平方米，也是从2015年8月以来高的价格。对比兰州市区各个区域房屋均价，城关区依然在位，均价9306元/平方米，安宁区8152元/平方米，七里河区7708元/平方米，西固区5745元/平方米，红古区3335元/平方米， 榆中县5547元/平方米，皋兰县4861元/平方米，永登县3959元/平方米。
据统计，8月，兰州新增供给量23169套房屋。1~8月，兰州出售房源累计73103套。
8月 兰州存销比降至20个月
根据监测的35个城市数据， 2016年8月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.1，这也意味着市场仅需9.1个月的时间就能消化完这些库存，该数值相比7月份10.0个月收窄了0.9个月的水平。观察历史数据，目前存销比处于历史低位，并不断接近近五年低点即2011年2月7.5个月的数值。在35个城市中，有30个城市的存销比出现了环比下跌，其中兰州存销比为20个月，环比下降9%。从跌幅排名看，西宁、烟台和淮南的存销比环比跌幅大，相比7月分别减少了4.1个月、2.9个月和2.2个月。
2015.08 8384元/m2
2015.09 8409元/m2
2015.10 8374元/m2
2015.11 8470元/m2
2015.12 8478元/m2
2016.01 8594元/m2
2016.02 8535元/m2
2016.03 8746元/m2
2016.04 8757元/m2
2016.05 8721元/m2
2016.06 8770元/m2
2016.07 8842元/m2
2016.08 8896元/m2
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