[摘要] 对于改善型需求的家庭而言，小户型或者过于紧凑的户型已经难入法眼，但是简单的说大户型，好像也不那么准确。购房指南为大家提供一些选房的经验，仅供大家买房时参考。
对于改善型需求的家庭而言，小户型或者过于紧凑的户型已经难入法眼，但是简单的说大户型，好像也不那么准确。购房指南为大家提供一些选房的经验，仅供大家买房时参考。
从功能上看，舒适型户型的公共区域功能空间组成同紧凑型相同，只是在尺寸上有所差别。具体舒适型户型参考尺寸如下：
具体到每一个空间，又应该是什么样的呢？
购房指南从进门开始，一个一个给大家讲解。
首先是玄关
玄关的面积约3-5㎡；
对于三口之家，在玄关设置一个400-600mm宽、1500mm长的衣鞋柜组合，放置平时更换的外衣、鞋已绰绰有余；
若是老少同住的五口之家，将柜子长度加到1800mm也足够了。这样，若面积是宽1200mm、长1800mm的话，就非常舒适好用了。
然后是客厅
与紧凑型户型相比，舒适型的客厅更为开阔，其尺寸的布局同样要考虑沙发及电视的视距问题。
对于20平以上的客厅，摆双位沙发+单位沙发+贵妃椅，尺寸在3400-4000mm，客厅实墙在4500mm及以上比较合适；
开间：3900mm或者4200mm，视距在3600mm左右，市场液晶普遍尺寸46寸。
接下来是餐厅
舒适型户型餐厅考虑6-8人餐桌，使用面积在12㎡以上。
厨房又要多大呢？
舒适型户型厨房一般设计I型、L型、II型，面积一般在6㎡左右。
其中，II型厨房有两排对应操作台，令长方形的空间利用的为充分，中间留一个通道，通常是将灶台和水槽置于一边，容纳的厨房设备更多，厨房的小净宽要求2.1m以上，小净长3m以上。
主卧能体现舒适
整个房间能体现舒适的地方便是主卧。
主卧除了考虑睡眠功能，还可增加独立卫生间及独立休闲空间，部分户型会另设更衣区或衣帽间。
其中，卧室独立卫生间一般比公共卫生间面积更大，可以考虑放置浴缸，综合卫生间面积可以在7㎡以上，一般较多的舒适型户型，主卫面积在5-6㎡左右，其尺寸相对较为舒适。
而卧室本身则考虑设置梳妆台、休息区，进深增加可考虑在4.2米以上，面积14㎡以上。
次卧正常尺寸即可
舒适型次卧功能区域同紧凑型差不多，只是在尺寸上可以做到更为舒适。
次卧尺寸一般12㎡以上。对于舒适型次卧，可以考虑增加影视区，低开间净尺寸在3000mm以上，在3300mm以上则活动空间更适合；进深方向，保证各类家具摆放后活动空间，小进深尺寸在3600mm。
其他房间：书房、儿童房等
如果是三室或者四室，可能考虑将多出来的房间设计成书房或者儿童房。为了使房间更为舒适，建议按照次卧的尺寸来设计。
虽然设计为书房，家具摆放等较为自由，但形状也不要太怪异，方便必要时改为卧室；单独的书房设计，面积一般可在7-9㎡。
中海广场8月27日即将开盘，98-142㎡户户通透的纯板式精品户型，目前认筹交2万享9折钜惠。巨鲸海洋球馆震撼来袭。
中海广场项目整体分为三期规划建造，占地面积约159亩，总建筑面积约50万㎡。住宅用地容积率为3.5，绿地率为30%；商业用地容积率为5.0，绿地率为20%。整个项目住户约2063户，居住人口约7千人，自身配套约6.3万㎡的商业、平层公寓一栋、Loft公寓一栋、140m超高写字楼、2379个地下车位及幼儿园一所。
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中海广场项目住宅为98㎡-142㎡三居、四居产品，改善型产品齐全，可以大限度的满足大多数改善型客户的居住需求。在兰州市内率先采用外连廊楼栋设计，确保所有产品南北通透，保障品质生活；践行高标准建筑要求，采用更多一线品牌建材，创造尊贵生活环境。中海广场项目商业含类Mall、Block商业、街区商业、住宅底商等多种商业形式，商业街内设置多节点空间，以主题雕塑及水景增强项目昭示性及商业氛围。
中海广场项目建筑风格为Art-deco风格 ，写字楼为玻璃幕墙立面；BLOCK商业造型现代，街区尺度宜人，与住宅建筑相呼应；商业街区景观富含抽象现代构成感，用有张力的线条形式构成丰富的景观功能空间。
| 中海广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安宁 | |
| 收房时间 | 开发商 | 兰州中海宏洋房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年8月27日开盘 | ||
| 户型 |
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标准层E户型 建筑面积142㎡ 四室两厅两卫一厨
全明通透空间，大客厅衔接大阳台；
超大主卧套间，卫浴间衣帽间自成一体，奢享私属空间；
主次卧部分朝南，采光便利通风好。
户型图
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银河国际居住区项目营销中心预计8月底开放。
银河国际居住区位于兰州市城关区黄河北岸青白石地区，项目总占地面积约3600余亩，总建筑面积300万方，项目总投资200亿元，是兰州市重点项目。北侧为北环路，西侧与兰大新校区接壤，南临黄河，与雁滩住宅板块隔河相望。城关区青白石白道坪区域作为兰州市中心规划的城市拓展区，区域价值不断提升，前景十分良好。
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银河国际居住区项目一期规划用地约265亩，总建筑面积约49万平方米。项目一期产品主要包括高层、花园洋房、别墅和商业等多种业态形式。高层住宅设计运用Art-deco现代建筑，打造出具有后现代特色的外立面。别墅、花园洋房设计考究，通过欧式、德式、美式等多国建筑风格的塑造，打造出具有异域风情的国际生活园区。下沉式广场、水景喷泉的布设，放大生活乐趣。
| 银河国际居住区基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关河北 | |
| 收房时间 | 开发商 | 甘肃永坤置业有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年9月开盘 | ||
| 户型 |
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T3A-2户型 建筑面积137㎡ 三室两厅两卫一厨
方正布局，南北通透；
宽敞客厅，接驳阳台；
全明设计，功能分区；
动静分区，干湿分离；
主卧套房独立卫浴，方便起居。
户型图
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云府158目前处于认筹阶段，可享受交6千抵8万元的优惠活动，户型约85-140平米（建筑面积）之间。项目还有一系列的"老带新"优惠：
1、老业主重复购买：在开盘优惠的基础上可享98折优惠；
2、老带新：新客户在开盘当天成功认购并日期签订商品房买卖合同、缴纳全款或首付时，新客户在开盘优惠的基础上可享98折优惠，老业主可享一年物业费减免；
3、筹带筹：在开盘当天新客户均成功选房后，签订商品房买卖合同及缴纳全款或缴纳首付时，在开盘优惠的基础上，新老客户分别享98折优惠；老客户多次介绍则享受老带新政策。
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云府158东临会展商圈，西侧为城关黄河大桥，俯瞰百里风情线，坐拥一线水岸河景。 云府158在欧洲阳光城一期的西南端和东北端，分别建设一栋天星科技大厦和四栋超高层住宅。住宅1#、2#总高158米，共54层（地上52层，地下2层），3#、4#总高129米，共44层（地上42层，地下2层）。天星科技大厦总高208米，共46层（地上44层，地下2层。
| 云府158基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关河北 | |
| 收房时间 | 开发商 | 甘肃天星房地产开发有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 |
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A5户型 建筑面积148㎡ 四室两厅两卫一厨
观景飘窗，美观大方；
多功能书房，百变用途；
双卫设计，方便生活；
干湿分离，干净卫生。
户型图
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