[摘要] 买房过程中，尽管有些开发商会作出一些霸王条款以偏护自身利益，但大多数开发商是依照法律法规行事。若担心自身合法利益受损，购房者在购房过程中不妨多留一个心眼，对重点情况、核心条款深入了解一番。
买房遭遇霸王条款怎么办？教你用法规“见招拆招”。
一、违约责任不对等
【霸王条款】买房若未按时交款，须支付房价款的10%给卖房；若买房未在规定期限内取得房产证，则卖方支付房价款的1%给买房。
【法律解析】《合同法》第5条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，开发商此作法明显违反公平、等价有偿原则。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。
二、宣称并非格式合同
【霸王条款】购房合同中，合同相关文件都是买卖双方协商后自愿达成，并非开发商提供的格式合同，开发商对合同条款保留解释权。
【法律解析】《合同法》第41条规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，不是由开发商按有利于自己的解释处理。
三、面积误差不能退房
【霸王条款】发生面积误差不予退房，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算。
【法律解析】按规定，面积误差比值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。开发商通过格式条款来制止购房者退房是无效的。面积误差超过一定比例，法律赋予买受人解除合同的救济权利，合同有约定则遵从约定，无约定按法定。
四、共有部分归开发商
【霸王条款】买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖房投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。
【法律解析】《物权法》第73条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主依法享有其所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用此部位进行经营的，应当征得业主大会、物业管理企业的同意后，按规定办理手续，所得主要用于补充专项维修资金，或按照业主大会的决定使用。
五、虚假广告宣传免责
【霸王条款】出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料等，仅供买受人参考，以政府终审核为准。
【法律解析】出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
六、认购定金不退还
【霸王条款】定金协议签订后，乙方到期不签订商品房买卖合同的，乙方所付定金不予退还。
【法律解析】按规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能签合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致不能签订合同的，定金需返还。
尽管有些开发商会作出一些霸王条款以偏护自身利益，但大多数开发商是依照法律法规行事。若担心自身合法利益受损，购房者在购房过程中不妨多留一个心眼，对重点情况、核心条款深入了解一番。
城关区这几个盘价格从8400元/平米到一万多不等，一起去看看他们都有哪些亮点。
大家都在看
买房必须潜力股 兰州这几盘越住越有价值
刚需族的一把辛酸泪 待不下的城市回不去的老家
和单身狗说拜拜 入手公寓做时尚的单身贵族
动态速递：
金汇广场一期即将交房，在售91-148㎡，目前案场全款95折，按揭96折。
 |
金汇广场由甘肃路得房地产有限公司开发建设，占地面积45亩，建筑面积15万㎡。项目是由8栋住宅楼，1栋楼商业楼围合而成的私幽府邸。
| 金汇广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9900元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关城中心 | |
| 开发商 | 甘肃路得房地产有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通状况
可乘1、6、7、9、10、12、31、34、102、110、124、126、127、131、302路公交车在兰州车站下车，往东走100米，或乘9、12路公交车至兰州客运中心站下车即到项目地。
大家都在看
买房必须潜力股 兰州这几盘越住越有价值
刚需族的一把辛酸泪 待不下的城市回不去的老家
和单身狗说拜拜 入手公寓做时尚的单身贵族
动态速递：
宝丰·紫金城毛坯起价9000元/平米，均价9800元/平米，在售约30套80.5—117平米毛坯房、1套56平米非毛坯房。购房全款每平米高优惠450元，按揭每平米高优惠350元。
 |
宝丰`紫金城由甘肃亚兴房地产开发有限责任公司开发建设，总建筑面积56075.18 ㎡，其中地上建筑面积46125㎡，地下建筑面积9952㎡，占地面积9228㎡(13.842亩)，绿化面积2214平方米，绿化率达35%。
| 宝丰·紫金城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9800元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关城中心 | |
| 收房时间 | 2015年5月1日 | 开发商 | 甘肃亚兴房地产开发有限责任公司 | |||
| 户型 |
| |||||
交通出行
公交路线：1路;6路;7路;9路;10路;16路;31路;33路;110路;118路;124路;131路;137路;302路到和平饭店下车，向南250路东西北美博城北侧兰州减速机厂院内。
大家都在看
买房必须潜力股 兰州这几盘越住越有价值
刚需族的一把辛酸泪 待不下的城市回不去的老家
和单身狗说拜拜 入手公寓做时尚的单身贵族
动态速递：
鹏博·金城珑园二期已开盘。一期剩余房源享老带新优惠，成交后，给老客户返现金1000元，新客户现场抵1000元房款，在售户型面积为79-133平米（两室和三室）。全款98折，按揭99折。
 |
鹏博·金城珑园占地40000平米，总建筑面积20万平米，由一个两层地下车库、七栋高层住宅组成。其中1#楼为商住一体，1-3层为商业，地下规划1万平超市及两层地下车库。2-4#楼为32层住宅，含1-2层商业，5-6#楼为24层，7#楼为33层。
| 鹏博·金城珑园基本信息 | ||||||
| 单价 | 起价8400元/平米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关城东 | |
| 开发商 | 兰州普合房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
公交线路：乘坐4路、12路或117路到皮革厂站下车
轨道交通：在建地铁1号线焦家湾站
大家都在看
买房必须潜力股 兰州这几盘越住越有价值
刚需族的一把辛酸泪 待不下的城市回不去的老家
和单身狗说拜拜 入手公寓做时尚的单身贵族
动态速递：
云府158营销中心已开放，四栋住宅规划信息：1#2#总高158米，共54层（地上52层，地下2层），3#4#总高129米，共44层（地上42层，地下2层），天星垂直综合体总高208米，共46层（地上44层，地下2层）。
认筹优惠交6千抵8万，1、2、3、4#四栋超高层，户型85-140㎡之间。
 |  |
云府158（欧洲阳光城二期）已于2015年7月15日开工，建设用地面积32000平米，规划建筑面积226147.7平米，其中地上186031.7平米，地下40116.0平米。
云府158项目是欧洲阳光城二期，位于北滨河路东段（城关黄河大桥东300米），东临B426#规划城市道路及会展商圈，西邻广宇风情苑，北邻盐场堡上川村，二期具体位置在一期西南端和东北端。
| 云府158基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关河北 | |
| 收房时间 | 开发商 | 甘肃天星房地产开发有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 |
| |||||
云府158项目配套：
中小学：兰州军区机关幼儿园、金钥匙学校幼儿托护点、草场街小学、盐场路小学、水车园小学、市十中、市三中；
综合商场：港联购物中心，规划中的台中商业广场和3512综合体；
银行：甘肃银行，招商银行、农商银行（二期裙楼商业中配有银行）；
餐厅：皇冠假日酒店、马菇拜羊羔肉、望河楼等
医院：市二院、兰大二院、兰州军区机关医院；
休闲娱乐设施：百里黄河风情线、五一山公园、徐家山公园、白塔山公园、市民广场、绿色公园、、雁滩公园；
其他：体育公园、马拉松公园、甘肃大剧院、水车博览园。
交通状况
公交：53、149、22、107等多路公交从此经过；
轨交：规划中的地铁3号线，草场街站。
大家都在看
买房必须潜力股 兰州这几盘越住越有价值
刚需族的一把辛酸泪 待不下的城市回不去的老家
和单身狗说拜拜 入手公寓做时尚的单身贵族
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
