[摘要] 6月百城住宅价格依旧呈现出“涨声一片”,但也表现出一线城市涨幅趋缓和三、四线城市略有起色的“双向回归”态势。
环比涨幅收窄，同比涨幅扩大。6月百城住宅价格依旧呈现出“涨声一片”，但也表现出一线城市涨幅趋缓和三、四线城市略有起色的“双向回归”态势。7月1日，中指研究院发布的新报告显示，6月百城住宅均价，环比上涨1.32%，涨幅收窄；同比上涨11.18%，涨幅扩大。同日发布的《2016年6月中国城市住房价格288指数》（以下简称“中住288指数”）显示，其监测的288个地级以上城市房价环比上涨1.47%，同比涨幅扩大至10.13%，一二手房价格指数均已连续上涨14个月。6月，中指院数据显示，兰州主城四区新建住宅均价达到了7491元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅居涨幅榜第十位，而无论是均价还是环比涨幅，都创下了自2015年7月以来的高值。
中指院报告显示，6月100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。这是百城住宅均价连续第11个月出现双涨。
从涨跌城市个数看，6月有73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是：南京、厦门、嘉兴、温州、廊坊、佛山、武汉、合肥、昆山、兰州。其中涨幅相对较高的南京、厦门、嘉兴、温州等4个城市，房价涨幅在3%至4%之间，其他环比上涨的63个城市，房价涨幅则均在2%以下。从同比来看，100个城市中，住宅价格同比上涨的城市个数为59个，较上月增中5个，其中，深圳上涨51.95%，居首位。
百城房价整体或将继续趋缓
从2016年上半年百城住宅均价的整体形势来看，环比涨幅进一步扩大，3月环比涨幅突破1%，5月同比涨幅突破10%。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2016年以来，百城住宅均价环比持续上涨，上半年累计上涨7.61%。同比来看，自2015年8月百城住宅价格同比止跌转涨以来连续11个月上涨，且涨幅持续扩大，今年5月涨幅突破10%，6月涨幅继续扩大，至11.18%。
报告分析认为，整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看，重点城市推盘量略有回落，开盘去化效果较好，热点城市个别项目开盘即售罄，市场供不应求矛盾仍较深；从需求情况来看，热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现，6月重点城市成交进一步回落。
针对后期走势，中指院认为，为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级。未来随着地方调控政策进一步落地，热点城市楼市过热现象将得到控制。
半年时间，兰州房价每平方涨265元
2016年上半年已经过去，从6个月的数据来看，兰州主城四区新房样本均价呈现“三涨三跌”，但从整体来看，依然是涨多跌少，半年时间，每平方米涨了265元。
6月份，兰州主城四区新建住宅样本均价已经是“三连涨”了，样本均价达到了兰州样本均价7491元/平方米，环比5月份，每平方米上涨了165元，涨幅2.17%，居百城第10位；同比2015年6月份，每平方米上涨了513元。事实上，兰州主城四区新房价格，无论是环比涨幅还是样本均价，都创下了一年来的新高，而样本均价更是一举回到了2014年4月的水平。
在新房价格迅速上涨的同时，二手房价格也在同步上扬。中住二手房价格60指数显示，6月份，兰州二手房价格环比上涨0.31%。
“兰州的主要任务还是去库存。”业内人士认为，随着真金白银的去库存政策不断落地，去库存将在温和的市场环境中继续，兰州房价也将趋稳。
“兰州房价走势不断趋强，和部分热点二线城市涨幅收窄的对比有关系。”分析称，对于兰州房地产市场来说，去库存效应不断显现，而且类似中西部城市如郑州、西安等城市房价上涨，也会产生一些新的启示。兰州房价上涨也体现了购房者购房需求积极释放、对兰州市区投资的认可。当然涨幅虽然靠前，但均价本身还没有破万，所以打压房价的做法可能还不会出现。
2015年
1月6991元 上涨0.47% 2月6986元下跌0.07%
3月6878元 下跌1.55% 4月6878元持平
5月6822元 下跌0.81% 6月6978元上涨2.29%
7月7034元 上涨0.8% 8月7116元上涨1.17%
9月7195元 上涨1.11% 10月7252元上涨0.79%
11月7228元下跌0.33% 12月7268元上涨0.55%
2016年
1月7226元 下跌0.58%
2月7215元 下跌0.15%
3月7177元 下跌0.53%
4月7288元 上涨1.55%
5月7332元 上涨0.60%
6月7491元 上涨2.17%
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