[摘要] 刚需族一般都是首次购房，对于买房的经验也比较少，这就给各位刚需族一些指导。尤其是想住在城关，却又总是感慨房价太高的小伙伴，赶紧看过来吧！
刚需族一般都是首次购房，对于买房的经验也比较少，这就给各位刚需族一些指导。尤其是想住在城关，却又总是感慨房价太高的小伙伴，赶紧看过来吧！
一般来说，市政配套的成本不会转嫁到购房者，而且也比较靠谱。而开发商自建的配套，不但有可能通过成本分摊转嫁给购房者，而且后期说变就变，也是常有的事。
2）要毛坯，不要非毛坯
虽然楼市有一种趋势是非毛坯房越来越多，但是与样板间“货不对板”的事件也不少。何况开发商把装修费用加到房价里，算起来还有可能会超过自己买毛坯房自己装修的总费用。何况一样的装修，也无法体现个人风格与审美呢。
3）要自然景观，不要城市景观与人造景观
自然景观容易看到生机，并且开发商后期的维护成本较少甚至没有，自然利用率高。小区景观如果加入过多的人为因素会变得四不象，并导致支出增加。也有可能会将成本转嫁购房者身上。而且人造景观无法完成自我更新，许多小区人造水景变死水就是一大例子。
4）要先苦后甜，不要先甜后苦
买房的按揭年限，不要以为越长越好，能够多付点首付就多付点，不要看利息决定是否降低自己的首付，节约的金额可能抵去通胀因素与降息因素，也会花去。另外，比如装修，不要等到买了房后再慢慢来攒装修费用，未来交房时可能会出现预期生活质量突然下降带来的心理不适，还是早做打算比较好。
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优惠信息：
聚金雅园二期正在认筹，92-177㎡准现房，交5000抵20000元。
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聚金雅园占地107亩，二期包括小高层5#、6#楼，高层10#、11#、12#、13#、14#楼，（建筑面积）92—177平米朝南户型。目前楼栋已全部封顶，部分楼栋正在安装窗户，预计2017年年底交房，届时项目配套的国际双语幼儿园同步投入使用。
| 聚金雅园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关雁滩 | |
| 开发商 | 甘肃金川集团房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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停车位：公建配套车位250辆，住宅配套车位1930辆
交通出行
乘坐135、82、10、149路公交在聚金雅园站下车，再往东300米即到。
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优惠信息：
欣欣嘉园90-170平米户型房源在售，全款98折，按揭99折。每周末、节假日有家电基金抽奖活动、老带新送半年物业费。参加团购送置业金。
欣欣嘉园位于城关区雁儿湾，南临雁儿湾路，北临雁滩南河道。项目分8月、9月、10月三部分交工，预计10月底全部交房。目前正在进行公共设施的建设、门窗的安装等工作。
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欣欣嘉园占地200亩，由686号路分为东西两个区，东区13栋住宅楼，西区9栋住宅楼，小区绿化率卫30%，容积率为3.7，总建筑面积64万平方米，住宅43万平方米，商业6万平方米。供暖方式为分户壁挂炉供热。单独地下停车场。有限电视、电话、宽带光缆入户。小区电视监控系统、红外线防盗系统，单元防盗门系统一应俱全，专职保安24巡守，安全放心。生活、交通、就医及小孩就学便利。
| 欣欣嘉园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关城东 | |
| 开发商 | 甘肃城投房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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公交路线：110路，143路，128路经过；112路，115路到欣欣嘉园站下车即到。
停车位：1532个地下车位（其中102个为社会停车位）
交通出行图
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优惠信息
兰雅·星河湾购房交6千抵6万，认购享98折，全款再享99折。二期5#楼已于5.14日开盘，共136户，在售93-113平米的两室、三室、四室户型。目前已建至40%，预计交房时间2017年12月底。起价8013元/平米，均价8700元/平米，至高价9200元/平米。1#、2#、3#楼在售，起价7500元/平米，均价8500元/平米，至高价10000元/平米。目前在做外立面，预计今年年底交房。
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兰雅·星河湾位于北滨河路四十里黄河风情线中段，向东距小西湖立交桥1公里，向西距七里河黄河大桥1公里，立体交通方便快捷，东侧紧邻未来小天鹅城市综合体。兰雅·星河湾由4栋别墅，6栋多层和8栋高层住宅以及配套商业和地下停车库等组成。小区采用纯法式建筑风格，建筑与自然高度融合，营造宜人居住环境。住宅形式为板式，高层、小高层、多层相结合，两梯四户创新N+1户型、一梯两户舒适大宅户型相交错。
| 兰雅·星河湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关河北 | |
| 开发商 | 兰州兰雅实业房地产开发有限责任公司 | |||||
| 户型 |
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交通出行
公交线路：乘坐142路，20路，103路，108路，131路在兰雅集团站下车即到。
停车位：地下停车位758个，地上停车位15个。
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优惠信息：
鹏博金城珑园位于兰州市城关区东岗东路（兰州三十二中对面），现有老带新优惠活动，成交后，给老客户返现金1000元，新客户现场抵1000元房款，在售户型面积为79-129平米（两室和三室）。按揭99折，全款98折。首付：公积金20%，商贷30%。
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鹏博金城珑园是由兰州普合房地产开发有限公司开发，项目总用地约28.67万平米（430亩），总建筑面积95万平方米，总投资超过35亿元。鹏博金城珑园一期占地4万平米，总建筑面积20万平米，商业面积3万平米，由一个两层地下车库，七栋高层住宅组成，一期共计1454户，并且为WiFi全覆盖小区 。
| 鹏博·金城珑园基本信息 | ||||||
| 单价 | 起价8400元/平米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关城东 | |
| 开发商 | 兰州普合房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
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交通出行
公交线路：乘坐4路、12路或117路公交车至皮革厂站下车即到
轨道交通：在建地铁1号线焦家湾站
停车位：地下两层为停车位，配比1:1
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