[摘要] 房企跑步入场的“抢地大战”,就像当下炎热的气候,一再升温。
房企跑步入场的“抢地大战”，就像当下炎热的气候，一再升温。
在土地市场“沉寂”已久的深圳似乎不甘落后——近日，中国电建和广州方荣联合体以82.89亿元竞得龙华一块商住地，楼面地价为56781元/平方米，接近甚至超过了周边在售项目房价，成为深圳年度总价“地王”和龙华区域“地王”。
这只是今年上半年“地王”频出的一个缩影。统计数据显示，截至今年6月2日，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已产生总价、单价或溢价率“地王”数量达113个。
钟情于“地王”的融创、保利、信达、泰禾等房企，为何不惜天价拿地？“地王制造”的背后是真热还是虚火？
土地市场的狂欢
2016年的土地市场可谓真枪实弹，如果自己钱袋不鼓，都不好意思在拍地现场一展拳脚。据统计，凭借“地王”成为“网红”的房企融创、保利、信达，今年上半年的拿地金额分别为254.99亿元、234.55亿元及215.13亿元。
观察土地市场的表现，作为央企的保利地产在上海、南京、合肥、厦门等几个热门城市的土地市场高价拿地，制造了多个“三高”地块，溢价率高接近400%。而其为上述4个城市的“地王”项目付出了将近160亿元的代价。
实际上，除央企当中的典型代表保利之外，民企中向来有“接盘侠”之称的融创，近年来在土地市场欲备足粮草，钱袋充盈的融创自然不会错过这场“狂欢”。截至今年5月，融创中国在长三角、珠三角等地不断豪掷，接连在8个城市陆续制造出8个“地王”。拿地背后的动因是什么？一名接近融创的业内人士向记者透露，“现在三四线库存高企，除了一线也只有二线可拿，一旦看到合适的当然是不惜血本。”
其实，在今年的土地市场上出镜率高的，是一家有着央企背景的地产上市公司——信达地产。在多个“地王制造”的背后，信达高调现身，先后以总价123.18亿元及58.05亿元摘得杭州和上海两地块，前者成为2016年截至目前的总价地王，后者则以溢价率306.53%破了保利的纪录，此前保利曾以溢价率296%摘取浦东新区周浦地块。
从整体来看，2016年开年以来，总价地王、单价地王以及溢价率超过100%的“三高”(高单价、高总价、高溢价率)地块，扎堆出现在4个二线城市：南京以19席夺冠，接下来是苏州14席、合肥11席、杭州10席。
此外，绿地、泰禾、万科、葛洲坝、招商等房企也在土地市场上争相出手，而更多民企实则望地兴叹。上述人士对记者表示，“不是说民企就不想拿地，而是在经济实力上的确竞争不过，也更加谨慎。”
面粉与面包谁涨得快？
2016年的土地市场是真热还是虚火？一名南京万科内部员工陈郝(化名)在接受记者采访时坦言，南京出现了大量恐慌性购房，与近期“地王”频出不无关联，然而，新一波的“地王”日后如何消化，恐怕是个难题。
根据国家统计局新公布的4月份70个大中城市房价变动情况显示，新建商品住宅价格与上月相比，上涨快的三甲是合肥、厦门、南京，价格分别比上月增长了5.8%、5.3%和4.4%。紧随其后的是上海、杭州、北京和福州，增长率都在3%及以上。
与房价相同，南京的地价也进入疯狂上涨的通道。“今年5月，河西地王已飙升至45213元/平方米，跃居南京‘地王’，上周末周边二手房成交20多套，购房者恐慌入市”，陈郝向记者表示。同样作为一名购房者，他不得不承认，早买比晚买好。
这也就意味着，在这样的市场环境下，比较的不仅是面粉和面包谁更贵，而是面包的涨幅是否能在短期内追上面粉的涨幅。以南京市场为例，房价上涨速度已明显赶不上地价上涨速度。
截至5月25日，年内抢地积极的房企合计拿地金额3887亿元，同比增长71.6%；平均成本6283元/平方米，同比增长48.4%。已经公布今年前4月销售业绩的30家房企，平均售价同比上涨12%。对比之下，地价涨幅明显超过房价涨幅。
开发商需要担心的是如何回本，而投资者则更像是在泡沫中裸泳。“南京政府的限价政策非常灵活，未来怎么调控还要根据市场实际情况。也就意味着地价泡沫也会因为政策的放松而消解掉。”陈郝表示。
对于开发商来说，高地价可能为日后埋下定时炸弹。拿“地王”的企业也可能自己给自己“下套”，如果房价没有涨上去必定有人为此买单。
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