六大购房陷阱需提防 "楼盘热卖"也许只是假象

房天下  2016-05-12 07:01

[摘要] 买房本是一件值得开心的事，但是千万不能盲目乐观，购房过程中可能遇到的陷阱是真不少，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

买房本是一件值得开心的事，但是千万不能盲目乐观，购房过程中可能遇到的陷阱是真不少，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

买房过程中需提防以下6个陷阱：

1、“楼盘热卖’也许是假象

很多购房者在售楼处都会看到“人山人海”的大场面，但是这些人都是购房者吗？未必，这也许只是开发商专门为你营造的“大声势”，如果你产生了购房的紧迫感，那开发商的目的也就达到了。

在售楼处看房了之后，一定不要急于下决定，要核实一下具体信息，或者好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息。 

2、“赠送面积”真的是赠送的吗？

很多楼盘都打出“赠送面积”的旗号，但是这真得是赠送吗？其实很多开发商是把公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等送了你，但并不见的是一件好事，为什么这么说呢？

举例来说，把公摊面积当成赠送面积，这会降低容积率，空间密度会加大，影响居住舒适度，而且赠送面积是不会写入合同的，一旦发生纠纷，业主可能会吃亏。

3、“特价房”是不是真特价？

很多开发商打出“特价房”的噱头来吸引购房者，但是这里面究竟藏着多少猫腻呢？为什么这些房子会被推出来做“特价房”呢？有时开发商会把存在各种缺陷的房子拿出来做“特价房”招揽购房者，这些房子可能在户型或者朝向上存在缺陷；更有甚者只是以“特价房”为噱头，其实上并无折扣。

4、样板房面积造假

一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大；或者通过各种途径让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米，所以大家买房一定要看实物，别被样板房的假象迷惑。

5、规划图造假

宣传广告中会将广告图做的奢华无比，但是拿到房后却发现跟宣传的完全不一样，这是很常见的现象。广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪，所以大家应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。

6、出售未取得预售许可证的商品房

消费者购买商品房时，一定要查看房地产开发企业是否取得商品房预售许可证，否则你的房子可能会面临成为“烂尾楼”或者办证难的问题。

金汇广场

优惠信息：

金汇广场实价现房，二期精选房源正式上市，91㎡--102㎡两房发售。同时团购客户可携带资格凭证到售楼中心团购接待处接洽。

金汇广场由甘肃路得房地产有限公司开发建设，占地面积45亩，建筑面积15万㎡。项目是由8栋住宅楼，1栋楼商业楼围合而成的私幽府邸。

交通状况

可乘1、6、7、9、10、12、31、34、102、110、124、126、127、131、302路公交车在兰州车站下车，往东走100米，或乘9、12路公交车至兰州客运中心站下车即到项目地。

交通出行图

宝丰·紫金城

优惠信息：

宝丰·紫金城位于城关区天水南路62号（原兰州减速机厂院内），目前一号楼已售罄，二号楼剩余60余套，起价8260元/平米，户型区间为80-90㎡（建面）。

宝丰·紫金城由甘肃亚兴房地产开发有限责任公司开发建设，总建筑面积56075.18 ㎡，其中 地上建筑面积46125㎡，地下建筑面积9952㎡，占地面积9228㎡(13.842亩)，绿化面积2214平方米，绿化率高达35%。 

交通状况

公交路线：1路;6路;7路;9路;10路;16路;31路;33路;110路;118路;124路;131路;137路;302路到和平饭店下车，向南250路东西北美博城北侧兰州减速机厂院内。

地理位置图

云祥花苑

优惠信息：

云祥花苑携手房天下于5月1日开始启动“砍价”活动，目前1、2号楼剩余房源参与活动购房可享受97折钜惠。在售户型有109㎡和142㎡（建面），剩余房源40多套。

云祥花苑由兰州寿福康房地产开发有限公司开发，位于兰州市城关区北滨河东路东路96号（国际会展中心对面)。该项目东临电投开发区，西临金岛汽车城，南临“兰州城市会客厅“甘肃国际会展中心、甘肃大剧院、五星级皇冠大酒店。

云祥花苑占地一万七千多平方米，总共3栋高层，共计500多户。地下一层为停车场，地上1-2层为占地近10000平方米的一体化商业物业，3-26层为高尚住宅。

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