[摘要] 买房之前不注意,很多业主在入住之后才会发现小区物业太差。说实话居住在小区里面,遇到各种各样的情况,业主肯定第一时间想到的是物业来处理。物业公司是小区的管家,为大家的服务的同时,也在收取着相应的物业费用。但是有时候会遇到一些莫名其妙不知道是否应该业主缴纳的费用,面对这些费用,我们有权利弄清楚是不是该交
买房之前不注意,很多业主在入住之后才会发现小区物业太差。说实话居住在小区里面,遇到各种各样的情况,业主肯定时间想到的是物业来处理。物业公司是小区的管家,为大家的服务的同时,也在收取着相应的物业费用。但是有时候会遇到一些莫名其妙不知道是否应该业主缴纳的费用,面对这些费用,我们有权利弄清楚是不是该交。了解一些物业费相关的知识,谨防物业黑幕和物业潜规则!
1、预交物业费是无依据的。
有的小区收房时业主还没有住进去,物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上,物业公司预收物业费的做法没有依据。
按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月。
所以说呢,要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,你可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙,直接向物业管理部门和物价部门投诉去,你有这个权利。
2、催缴物业费无权停电停水。
有些蛮横不讲理的物业,没交物业费,小区物业直接会给停水电,物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费,但是没有权利采取“停水停电”的手段,这是违反法律规定的,要没交物业费物业停水电,你有权起诉物业公司。
因为对于抄表到户的楼盘,物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单,但不能停水停电,停水停电都是由自来水公司和供电局决定。
3、物业和业主可协商物业费。
物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些基本项目上,物业管理条例明确规定了收费标准,余下服务项目,如绿化费、高低楼层费等,业主可以与物业公司商议定价。
要是出现物业公司说因为人增多啦,物价上涨的理由涨物业费的话,作为业主,可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理,至于涨多少,是可以由双方协商决定的。
要是你没有按时缴纳物业费,物业公司让你缴纳“滞纳金”,这是违法的。因为“滞纳金”只针对向行政机关交付费用。比如水电费,延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费,物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金,而不是滞纳金。
说实话,现在真心感叹“买房容易,养房难”啊,物业费也是一笔不小的开支,愿大家出一分钱享受一分钱的权利,不要被物业给潜规则了,你们说是不是?
均价:10200 元/平方米
天庆格林小镇剩余房源不70席。在售毛坯房均价10200元/㎡, 非毛坯房均价在13700-14500元/㎡之间,现在购房可享5699元交房礼包优惠。天庆格林小镇现已全面交房,项目2800余户业主已全盘入住。
天庆格林小镇项目占地面积159亩,总建筑面积约51万平,分东西两区,拟建16栋28至32层高层住宅、一栋商业中心、一栋综合楼、一处幼儿园。小区总户数2858户,地下设二层车库,机动车停车位近2900个,与户数比达到1:1。
延伸阅读:
城关区这几个8字头起的楼盘 你想选哪一个呢?
均价:7580 元/平方米
兰州碧桂园洋房认筹1万+3000电商,商铺认筹5万,开盘即享98折!兰州碧桂园44-200㎡(建面)非毛坯洋房在售。
兰州碧桂园位于兰州市的拓展区域,项目所在的青白石地区,位于黄河北岸,与雁北街隔水相望,靠近雁滩经济圈美伦购物中心。
延伸阅读:
城关区这几个8字头起的楼盘 你想选哪一个呢?
均价:8280 元/平方米
恒大绿洲A区剩10席146㎡户型 现在购房享三重优惠;1、房款或可优惠6万 2、送4万品牌家私3、送5000元家电礼包。恒大绿洲B区即将面世。
延伸阅读:
城关区这几个8字头起的楼盘 你想选哪一个呢?
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。