楼市千变万化 兰州买房注意四个问题

房天下  2016-05-07 07:01

[摘要] 买房处处有坑，一不小心就中招，今天给大家分享买房时应该注意的四件大事。

买房处处有坑，一不小心就中招，今天给大家分享买房时应该注意的四件大事。

1、不留余地，支付首付时把家底掏空了

为了减少还贷的压力，许多人都倾向于首付大部分的购房款，特别是自住为目的的买房，不会计算甚至不计算自己的首付能力。然而购房时，首付只是买房过程中早期的一部分而已，后期还有装修等费用要支付。通常认为，合理分配首付和贷款金额，能够更好的保障购房者日后的生活条件。较低的首付，能够使得购房者为之后的装修、生活，甚至孩子的教育留有余地。

应对招数：选潜力地段低首付房源

推荐房源：幸福家园

幸福家园

优惠信息：

幸福家园·红悦87-144㎡（建面）两至三房首付3万起，团购可享88折优惠，住宅均价6600元/㎡。此外，商铺认筹交5万享88折。

幸福家园总规划用地95017㎡，建设用地面积约9万㎡，总建筑面积约36万㎡，住宅总面积约25万㎡，其中商业占地面积约3万㎡。项目由21栋27-32层高层组成，总户数为2783户，分三期开发。项目容积率3.8，建筑密度小于25%，绿化率约30%。车位约1300个，分地下地上两部分。

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2、忽略了环境因素，对地段的认识仅限于学区、医疗等日常生活而忽视了宜居性

如果是为了居住而买房，更多的考虑的是入住后的舒适性，除了各种便捷的配套设施，我们不得不考虑小区的绿化环境，以及周围的生态因素，比如工厂附近污染严重的楼盘，就不适宜考虑。

应对招数：实地考察周边环境和小区内部绿化

推荐房源：兰州碧桂园

兰州碧桂园

优惠信息：

兰州碧桂园春苗行动全城热启，洋房认筹1万+3000电商，商铺认筹5万，开盘即享98折。兰州碧桂园44-200㎡（建面）非毛坯洋房在售。

兰州碧桂园位于兰州城关区青白石地区，黄河北岸，与雁北街隔水相望，是碧桂园落户西北的个大型地产项目，涵及综合商业体、交通中心、高端体育馆、兰州碧桂园学校、高级会馆、高档别墅住宅以及高层洋房的城市综合体项目。产品规划高层、钻石墅、双拼美墅，结合果岭公园，周边布置了风情商业街。

交通出行

公交状况：107路公交至徐家山站步行2000米左右上山可到。

免费大巴：在城关区团结路11号（省政协对面）乘坐免费看房大巴车可到碧桂园售楼中心。

交通出行图

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3、选户型欠缺考虑，没有更好的考虑空间的利用

特别是针对买改善户型的购房者，许多人往往只看到了面积的大小，而忽略了空间布局的合理性，太多的浪费面积，反而使得实用性降低。

应对招数：选品牌房企 户型设计更有保障

推荐房源：云祥花苑

云祥花苑

优惠信息

云祥花苑携手房天下于5月1日开始启动“砍价”活动，目前1、2号楼剩余房源参与活动购房可享受97折钜惠。在售户型有109㎡和142㎡（建面），剩余房源40多套。

砍价帮席卷非毛坯房 详情 //newhouse.lz.fang.com/zt/201605/kjbxjjzf.html

云祥花苑由兰州寿福康房地产开发有限公司开发，位于兰州市城关区北滨河东路东路96号（国际会展中心对面)。该项目东临电投开发区，西临金岛汽车城，南临“兰州城市会客厅“甘肃国际会展中心、甘肃大剧院、五星级皇冠大酒店。

交通状况

乘53路、149路、107路、20路公交车到会展中心向东200米即到。

交通出行图

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4、盲目跟风，房价出现波动的时候在折扣中期买入房子

几年前房价大涨的时候，就有很多冲动的购房者眼看势头大涨，却在犹豫间错失了低点，而在房价高点跟风买房，结果如今房价渐渐恢复正常、保持稳定的时候亏了钱。很多开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待。

应对招数：在一段时间内长时间考察特定房源，搞清真优惠还是假忽悠，抓住特定优惠时机，及时出手。

推荐房源：欣欣嘉园

欣欣嘉园

优惠信息：

欣欣嘉园位于城关区雁儿湾，南临雁儿湾路，北临雁滩南河道。欣欣嘉园售价7920元/平米起，均价8500元/平米。凡是购房全款享受全价的9.8折；凡是按揭购房享全价的9.9折；团购买房或送2万置业基金。

欣欣嘉园西区将于2016年8月底交房，东区2016年9月至10月底交房。

欣欣嘉园占地200亩，由686号路分为东西两个区，东区13栋住宅楼，西区9栋住宅楼，小区绿化率卫30%，容积率为3.7，总建筑面积64万平方米，住宅43万平方米，商业6万平方米。供暖方式为分户壁挂炉供热。单独地下停车场。有限电视、电话、宽带光缆入户。小区电视监控系统、红外线防盗系统，单元防盗门系统一应俱全，专职保安24巡守，安全放心。生活、交通、就医及小孩就学便利。

公交路线：110路，143路，128路经过；112路，115路到欣欣嘉园站下车即到。

停车位：1532个地下车位（其中102个为社会停车位）

交通出行图

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