[摘要] 买房过程中，尽管有些开发商会作出一些霸王条款以偏护自身利益，但大多数开发商是依照法律法规行事。若担心自身合法利益受损，购房者在购房过程中不妨多留一个心眼，对重点情况、核心条款深入了解一番。
买房遭遇霸王条款怎么办？教你用法规“见招拆招”。
一、违约责任不对等
【霸王条款】买房若未按时交款，须支付房价款的10%给卖房；若买房未在规定期限内取得房产证，则卖方支付房价款的1%给买房。
【法律解析】《合同法》第5条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，开发商此作法明显违反公平、等价有偿原则。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销，并要求增加开发商的违约金，减少购房者的违约金。
二、宣城并非格式合同
【霸王条款】购房合同中，合同相关文件都是买卖双方协商后自愿达成，并非开发商提供的格式合同，开发商对合同条款保留解释权。
【法律解析】《合同法》第41条规定，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，不是由开发商按有利于自己的解释处理。
三、面积误差不能退房
【霸王条款】发生面积误差不予退房，面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算。
【法律解析】按规定，面积误差比值超出3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。开发商通过格式条款来制止购房者退房是无效的。面积误差超过一定比例，法律赋予买受人解除合同的救济权利，合同有约定则遵从约定，无约定按法定。
四、共有部分归开发商
【霸王条款】买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖房投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。
【法律解析】《物权法》第73条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。业主依法享有其所有权或使用权，建设单位不得擅自处分；利用此部位进行经营的，应当征得业主大会、物业管理企业的同意后，按规定办理手续，所得主要用于补充专项维修资金，或按照业主大会的决定使用。
五、虚假广告宣传免责
【霸王条款】出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料等，仅供买受人参考，以政府终审核为准。
【法律解析】出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
六、认购定金不退还
【霸王条款】定金协议签订后，乙方到期不签订商品房买卖合同的，乙方所付定金不予退还。
【法律解析】按规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能签合同的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致不能签订合同的，定金需返还。
尽管有些开发商会作出一些霸王条款以偏护自身利益，但大多数开发商是依照法律法规行事。若担心自身合法利益受损，购房者在购房过程中不妨多留一个心眼，对重点情况、核心条款深入了解一番。
起价：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(204,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="prib cn_ff">8300 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">楼盘地址：城关区东岗东路（兰州三十二中对面）
在售信息：
鹏博·金城珑园老带新客户，成交后，给老客户返现金1000元，新客户现场抵1000元房款。鹏博·金城珑园2#-7#已封顶，在售户型（建筑面积）79平米—129平米的两室和三室。全款98折，按揭99折。贷款银行是兰州银行、建行。首付：公积金20%，商贷30%。
 |
鹏博·金城珑园一期占地40000平米，总建筑面积20万平米，由一个两层地下车库、七栋高层住宅组成。其中1#楼为商住一体，1-3层为商业，地下规划1万平超市及两层地下车库。2-4#楼为32层住宅，含1-2层商业，5-6#楼为24层，7#楼为33层。
| 鹏博·金城珑园基本信息 | ||||||
| 单价 | 起价8300元/平米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关城东 | |
| 开发商 | 兰州普合房地产开发有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
公交线路：乘坐4路、12路或117路到皮革厂站下车
轨道交通：在建地铁1号线焦家湾站
交通出行图
 |
大家都在看
这里将成为"下一个雁滩"?这4个楼盘潜力要深挖
平均价格：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(204,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="prib cn_ff">5700 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米
在售信息：
天源9号四期在售两室户型：65㎡、77㎡、87㎡；三室户型：99㎡和102㎡。首付3万，可分3次付清，前两次根据户型大小交固定的金额，第三次付清首付尾款。
 |
天源9号内部配有3万平米商业街、8万平米欧式园林、6000平米生态大湖、1.4公里环湖健身步道、5000平米豪华会所、4000平米社区超市。周边有规划中的儿童公园、体育公园，以及五一山、徐家山、白塔山、九州台等六大公园环绕，东侧是市政规划路，西侧九州大道，北侧北环路。
| 天源9号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关九州开发区 | |
| 开发商 | 甘肃九通置业有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
公交线路：85路公交车可项目地，83、86、108、144等公交车可在九州花坛站下车步行到项目地。
区位：项目东侧的市政规划路S417#连接佛慈大街，直通项目；西侧城市主干道九州大道，北侧的北环路年底即将通车，它西起安宁，东接雁滩；南侧，城关黄河大桥和元通大桥将项目所属的九州板块和主城区紧密相连。未来，从白塔山后山打入的一条隧道将穿过白塔山与小西湖立交桥相接，成为九州西部的重要通道。
交通出行图
 |
大家都在看
这里将成为"下一个雁滩"?这4个楼盘潜力要深挖
平均价格：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(204,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="prib cn_ff">9900 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米
楼盘地址：城关区天水路-兰州火车站东100米
新信息：
金汇广场实价现房，二期精选房源正式上市，91㎡--102㎡两房发售。同时团购客户可携带资格凭证到售楼中心团购接待处接洽。
 |
金汇广场由甘肃路得房地产有限公司开发建设，占地面积45亩，建筑面积15万㎡。项目是由8栋住宅楼，1栋楼商业楼围合而成的私幽府邸。
| 金汇广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9900元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关城中心 | |
| 开发商 | 甘肃路得房地产有限公司 | |||||
| 户型 |
| |||||
交通状况
可乘1、6、7、9、10、12、31、34、102、110、124、126、127、131、302路公交车在兰州车站下车，往东走100米，或乘9、12路公交车至兰州客运中心站下车即到项目地。
交通出行图
 |
大家都在看
这里将成为"下一个雁滩"?这4个楼盘潜力要深挖
平均价格：RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;TEXT-INDENT: 0px;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 0px;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 0px;FONT: bold 28px/30px Arial, Verdana, sans-serif, 宋体, 'Microsoft Yahei', 微软雅黑;WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(204,0,0);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" class="prib cn_ff">7580 RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">元/平方米
楼盘地址：城关青白石街
新信息：
3月26日爱丁堡2#、7#、5#楼第2单元以及约克郡部分120㎡、140㎡的大户型已开盘。目前优惠，商贷96折，公积金99折；按时签约99折；交1万3认购享98折；6888元购房大礼包，2张价值3700元的新马旅游代金券。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325"> |
商业配套：目自建近3万平米英伦风情商业街，品牌荟萃，实现购物休闲一站式消费；雁白黄河大桥建成后，项目直线连接雁滩主要商圈美伦购物中心。
教育配套：临近甘肃联合大学，兰州商学院、甘肃农业职业技术学院辐射区；自建西北地区IB国际学校。
交通配套：雁白黄河大桥，将与雁滩16路、25路、135路、140路公交车相接；与青兰高速、柳忠高速接壤。
苑区内配备大型商业街，连锁超市、蔬菜市场等，实现购物休闲一站式消费。带动社区内部消费活力，同时聚集周边消费群体，提供更多的投资机会。
此外小区内自建IB中英文学校。
| 兰州碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7580元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关河北 | |
| 收房时间 | 预计2017年交房 | 开发商 | 兰州碧桂园房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月3日非毛坯洋房已开盘加推 | |
| 户型 |
| |||||
交通出行
公交状况：107路公交至徐家山站步行2000米左右上山可到。
免费大巴：在城关区团结路11号（省政协对面）乘坐免费看房大巴车可到碧桂园售楼中心。
 |
大家都在看：
这里将成为"下一个雁滩"?这4个楼盘潜力要深挖
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
