[摘要] 2月份，兰州新建商品住宅库存总量为636万平方米，同比增长15%，环比下降1%
截至2016年2月底，35城市新建商品住宅库存总量为25269万平方米，环比减少2.3%，同比减少6.9%。3月21日，该院发布报告称，2015年下半年开始，35个城市库存总体呈现下滑态势，到了2016年1-2月份继续出现下滑。目前库存规模已出现连续5个月环比下跌、连续7个月同比下跌的态势，说明相对水平，这35个城市在去库存方面效果更佳。对于此类城市而言，应该主动从“去库存”战略切换到“补库存”战略上来。报告显示，2月份，兰州新建商品住宅库存总量为636万平方米，同比增长15%，环比下降1%；而存销比则为20，同比下降5%，环比上涨12%，意味着兰州目前的库存需要20个月去消化。
23个城市库存出现同比下滑
2016年2月，35个城市中，有12个城市库存出现了同比增长现象。其中茂名、济宁和太原3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到65.7%、60.4%和60.0%。同时，35个城市中，有23个城市的库存出现了同比下滑态势，其中苏州同比跌幅大，为50.6%。
报告显示，截至2016年2月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3119、17893和4257万平方米，环比增幅分别为-4.4%、-2.2%和-0.7%，同比增幅分别为-16.0%、-6.3%和-1.8%。
兰州库存需20个月来消化
2月份，35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为12.6，意味着市场需要用12.6个月的时间才能消化完这些库存，该数值相比1月份12.0个月扩大了0.6个月的水平。目前存销比数值大体相当于2014年1月份的水平。
一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.7、12.5和19.7个月。相比1月份8.6、11.8和19.4个月的数值而言，三类城市的去化速度都有所放缓。一线城市已连续14个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。同时，新房市场的去库存周期较小，相应房价上涨的压力可能会转嫁到二手房市场上。二线城市的存销比总体上在12个月左右徘徊，房价上涨幅度相对也较大。相比来看，三线城市的存销比较高，去库存压力相对较大。
从具体城市看，2016年2月份，存销比环比上升的城市有25个，包括兰州、西安、西宁和贵阳等。兰州2月存销比20个月，同比下降5%，环比上涨12%，意味着兰州目前的库存需要20个月去消化。
兰州市场购房积极性进一步提高
35城去库存周期总体处于低位水平，会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言，去库存周期远远低于12个月的水平，后续房价看涨预期会继续得到强化。2016年上半年市场交易将继续活跃。房企看好住房销售市场，因此相应的房地产投资和新开工等节奏也会加快。对于目前部分库存不足的城市而言，后续补库存的需求和动力会增强。此类补库存策略会通过房企的积极拿地而得到体现。但要警惕在这过程中地王现象频频出现的风险。
“对兰州新建商品住宅市场来说，2月份库存量出现了下滑，但去库存周期反而有所上升，其实和统计方式有关系。”严跃进称，库存量之所以下滑，在于2月份受春节假期影响，所以房企推盘节奏会放缓。这个时候当成交面积大于供应面积时，库存规模会有所下滑。而去库存周期的计算公式中，涉及到“近6个月销售面积均值”的指标，由于此次计算中纳入了交易面积相对偏小的2月份数据，自然会引起去库存周期抬升的迹象。
从兰州后续房地产市场的发展角度看，房价上涨的趋势愈加明显。部分楼盘已经开始有意识地进行了价格的调整。所以到了3月份基本上可以看出，兰州市场的购房积极性在进一步提高，交投活跃。后续需要提防的内容即对房价进行有效的监控。
此外，3月21日，报告称，3月1日-15日，该院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积845万平方米，环比2月前15天上升了292%，同比上升了86%。3月份购房者购房需求积极释放，市场交易出现较大幅度上升符合市场预期。相比同期数据，也能够看出市场交易的活跃。数据显示，3月前半个月，兰州新建商品住宅成交量为14.7万平方米，环比上涨188%，同比增长68%。
报告称，由于2月前15天正处于春节假期，市场交易较弱，所以出现相对“惊悚”的成交面积环比现象也可以理解。从同比增幅看，20个城市中有18个即九成城市出现了上涨，2个城市出现了同比下跌。
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