[摘要] 从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。
在近期的第十二届人民代表大会第四次会议上，国务院总理李克强作政府工作报告，审查计划报告和预算报告。本次两会可以看到，关于房地产市场的政策、方针仍然是未来规划的重点课题。此次政府关于房地产市场的议题方针重点依然是“去库存”。
李克强指出，适度扩大财政赤字，主要用于减税降费，进一步减轻企业负担。今年将采取三项举措，其中一条是全面实施“营改增”。“营改增”全称是“营业税改征增值税改革”，从2011年试点到现在，只有建安房地产、金融保险、生活服务业三个行业还没有推进营改增方案。
此次政府工作会议工作报告指出：从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。合富房地产经济研究院院长龙斌认为，抵扣范围包括房地产物业，此举可以鼓励企业自持物业，同时，通过降低购置房产的税费，鼓励开发商购置房产，对于库存的去化有积极的利好作用。
所谓“不动产所含增值税纳入抵扣范围”是指：企业购置房产用于增值税应税项目，其购置房产交的税款可按规定计算出增值税进项税额进行抵扣。
广州知名房地产专家韩世同则认为，“营改增”之所以迟迟未能推行至房地产行业，是因为该行业的征税过程比较复杂，很多进项(比如土地/砖瓦沙石等建安材料)没有扣税发票，不能冲抵税费，如果按照利差(即房屋销售总额减去包括土地在内的建安成本)来缴纳增值税，那么税负将会很重，对房企而言未必是好事，而且很有可能将这部分成本转移到购房者身上。
此次“营改增”的进一步落地，对于企业购买房产的行为无疑是一种刺激，对于目前商办类市场的去库存又是一项关键举措。当然，对于房地产开发企业，也能够减轻税负、降低投资成本，税负成本降低，转嫁到购房者身上的价格就会有一定的降低。
住宅属于非经营性物业，是普通老百姓的基本必需品，所以企业是不可以用来抵扣作为生产资料的，能够抵扣的其实只要三类：厂房、写字楼、商业地产。
那么这条政策的影响会有多大？首先只是这三类的物业中的增值税部分，按照税率11%左右，那么也就是这11%对于企业购入后，是可以计入生产成本抵扣的。建筑业、房地产业营改增，这是政府对企业购置不动产的行为进行鼓励。通过购置不动产抵扣增值税进项税金，意味着企业持有不动产成本降低。
政策利好，是经济发展的重要保障。不动产所含增值税纳入抵扣范围，通过购置不动产抵扣增值税进项税金，能够降低企业的不动产持有成本。对于企业来说无疑是好的购房时代来临，如何选择好的办公地点、提高企业形象，是值得研究的课题，预测商办类市场将会迎来一波行情，企业抢购写字楼的浪潮或将引爆。
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