[摘要] 2月份新建商品住宅成交面积达14万平方米，环比1月下降了39.0。
2016年2月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1100万平方米，环比减少36.9%，同比增长31.4%。3月2日，该院发布报告称，2015年12月的市场成交已创下2010年以来的月度高水平，2016年1-2月份市场成交总体处于下滑态势。但若从同比增幅看，2月成交并不差，尤其是月末很多城市出现恐慌性的交易，推高了市场成交量，使当月市场成交创下近7年同期的好水平。至于兰州市场，2月份新建商品住宅成交面积达14万平方米，环比1月下降了39.0%，同比2015年2月则增长了53.7%，是自2010年以来的第二高值。
30城中过半城市成交量同比增长
报告显示，2月份，30个城市中，有3个城市的成交量出现了环比增长态势，其他27个城市则有所下跌。同时，30个城市中，有18个城市的成交量出现了同比增长态势，而其他12个城市则有所下跌。
对照近7年2月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2015年6年间的同期水平，2016年2月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了86.6%、14.6%、58.6%、18.9%、17.8%和31.4%。因此，今年2月份市场成交是近7年同期好的水平。
三类城市同比均在增长
2月份，一二三线30个典型城市成交同比走势一致，均在增长。其中，一线城市的同比增幅由1月的12.0%扩大至33.6%，二线城市由1月的17.5%扩大至36.9%，三线城市则由1月的-2.8%扩大至14.6%。2月份三类城市的同比增幅均呈现了扩大的态势，这和市场交易相对活跃有关。
4个一线城市新建商品住宅成交面积为189万平方米，环比减少46.7%，同比增长33.6%，虽然环比有所下滑，但同比增长明显。
15个二线城市新建商品住宅成交面积为700万平方米，环比减少39%，同比增长36.9%。2015年12月份二线城市市场成交创历史新高，到了2016年1月份则出现了调整。2月份继续环比下降，但同比增长明显。至于环比，15个二线城市全部出现了环比下跌的态势，不过这主要和春节淡季因素有关，3月份交易量将反弹。
对比一二线城市，三线城市成交环比跌幅相对要小一些。2月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为211万平方米，环比减少12.2%，同比增长14.6%。三线城市在2月份市场成交的下滑幅度明显小于一二线城市。返乡置业需求在积极释放，市场成交相对较好。同时，对于部分三线城市来说，目前房价正处于不涨不跌的状态，利用两成商贷首付的新政而积极入市，是大多数购房者认同的购房思路。
兰州新房成交量同比增长
2月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为120万平方米，环比减少43.5%，同比减少12.4%。和东中部城市有差异，西部城市成交同比增长乏力，已经出现了连续三个月的同比下滑态势。
在监测的5个西部城市中，只有兰州成交量出现了同比大幅增长。2月份兰州新建商品住宅成交面积达14万平方米，环比1月下降了39.0%，同比2015年2月则增长了53.7%。
记者根据该院发布的历年数据对比后注意到，今年2月的成交量是自2010年以来的第二高值，高值则是2014年2月的21万平方米。
与此同时，从该院监测的2月份兰州新建商品房销售排行榜来看，当月，恒大绿洲、兰州碧桂园、皋兰山造林站整体改造项目、中海河山郡、兰州东部科技新城依次位列销售前5名，其中，恒大绿洲成交90套，碧桂园成交84套，皋兰山造林站整体改造项目成交47套。记者注意到，除恒大绿洲成交量环比有下滑外，其他两个楼盘成交量环比都增长了一倍多。
3月份市场交易将继续火热
“2月份市场交易比预计的要好，一定程度上冲淡了春节假期的因素。”该院智库中心研究总监严跃进分析认为，这和各类宽松购房政策的实施有关，同时从房价的走势看，基本上各大城市的房价同比增幅开始由负转正。因此，在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。预计3月份这样一类置业策略不会改变，进而从市场交易的角度看，将继续活跃，但要提防房价因此被进一步推高的风险。
从兰州2月份的市场交易来看，也是比去年同期要更热。严跃进称，兰州目前的购房政策总体宽松，从甘肃省的各地楼市投资机会看，兰州无疑是佳的。尤其是从市场交易的情况来看，主要集中在城关区。而且部分项目在价格上调的情况下，销售量反而上升。“这说明兰州购房者或者投资者的心态是基本明确的，对于一些性房企的项目，地段区域好，投资的价值总体不错。”因此，预计3月份市场热度将会继续保持下去。
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