[摘要] 昨日,某研究院发布百城住宅价格指数,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.6%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。2月份,兰州新房价格环比下跌0.15%,样本均价为7215元/平方米,比今年1月份的7226元/平方米降了11元/平方米。
昨日，某研究院发布百城住宅价格指数，2016年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。2月份，兰州新房价格环比下跌0.15%，样本均价为7215元/平方米，比今年1月份的7226元/平方米降了11元/平方米。
数据
2月份，百城住宅均价环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。100个城市（新建）住宅均价环比上涨0.6%，涨幅较上月扩大0.18个百分点；同比上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。
从涨跌城市个数看，61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。其中，涨幅居前十位的城市依次是中山、苏州、深圳、珠海、东莞、昆山、徐州、合肥、日照、江阴。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。
进入2016年，兰州新建住宅均价略有下降，1月，兰州新房样本平均价格7226元/平方米，跌幅为0.58%；2月，兰州新房价格跌幅为0.15%，样本均价为7215元/平方米，比今年1月份的7226元/平方米降了11元/平方米。记者对比2015年2月数据后发现，今年同期房价仍然处于高位，2015年2月，兰州新房样本均价为6986元。
从西北五省区省会城市住宅价格指数来看，呈现“两涨三跌”趋势。西安样本均价环比上涨0.17%；银川样本均价环比上涨0.10%；乌鲁木齐样本均价环比下跌0.07%；西宁样本均价环比下跌0.14%；兰州主城区样本均价7215元/平方米，环比下跌0.15%。
分析
楼市传统销售旺季即将开启
某研究院分析认为，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初，央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力；2月19日，财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首置业形成积极支持。供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。
某研究院分析认为，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。
此外，2月29日下午，央行宣布自3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此，某房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，对比而言，“二线城市能够获得很大的利好。这是因为二线城市购房需求还没有完全释放，恰好可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销，这个时候购房者可能也会因为一线城市房价暴涨的因素，而积极购房”。严跃进分析认为，“三四线城市总体上库存规模较大，但对于购房者来说，后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性，进而使得购房者的购房成本降低，进而加快购房效率”。
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