[摘要] 在买房过程中有七个小细节不容忽视,如若没有考虑周全,那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万!准备买房的赶紧看看如何避免够入这些差房源!
国人的家庭观念比较浓厚,因而对买房有着一种特殊的情怀。即便是在如此高房价的情形下,无数青年费尽财力,购得城市一避风之所。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下,买房更需谨慎,如若买到贬值房,受损害的不仅仅是金钱方面的,可能还有精神上的。
在买房过程中有七个小细节不容忽视,如若没有考虑周全,那么你的房子可能在一夜之间贬值数十万!准备买房的赶紧看看如何避免够入这些差房源!
1、质量方面勿马虎
从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。
但现实情况是开发商可以依靠一些“盘外招”,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上“质量差”的外衣,其价值将大打折扣。
2、配套不能“做减法”
生活方便是房子保值增值基本、必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有名校等。
生活配套如果“做减法”,则会让房产减值。常见的有名校招生的调整,或者学校教学质量的下滑,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。
3、尽量远离污染源
污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害,比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等,而临近这些污染源的住宅,其价格自然没有竞争力。
4、物管并非锦上添花
好的物业管理,不仅能让居住的满意度提高,而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。
业界有一种说法,万科卖房靠物业。该说法虽然有些言过其实,但不可否认的是,万科靠细腻而贴心的物业服务,确实培养了一批又一批忠实消费者。住房作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,不可否认,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,如果物业管理不到位,在服务过程中屡次出现问题,并多次与业主发生冲突,显然会导致购房者对这类居住小区避让不及。
好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值。所以对于物业公司管理水平的考察,一定要细致,尽量避免服务水平一般的公司。
5、关注规划变化
规划对房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对房价都有利。
房产价值在很大程度上与地段有关,而地段又与其所占有的资源,比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而规划的实施,实际上是通过投资,改变其地段价值,所以规划对房价的正向影响,是随着地段价值的不断提示而得以显现。但有些规划却对房价的增值不一定有利,比如新建一条快速通道,或者新建一座大型变电站等。业主应该关注规划变化,对于那些不利于房产增值的,应及时应对。
6、居民变化要留意
小区居民的整体素质,也会影响到房价。俗话说物以类聚,人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化,则应该保持警觉。
7、治安环境也重要
置业买房,治安问题是首位。这样的说法虽然有些言过其实,但如果治安环境恶化,不能给人以安全感,何来安居乐业?
说到底,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障的,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化,刑事案件高发,周边住房的价格肯定会受到影响。
价格:待定
名城广场位于兰州市城关区东北端雁滩黄河大桥以南、南河滨东路以东、天水北路以北、高速公路收费站以西。名城广场西侧为南河滨东路,东侧为高速公路收费口,北侧为南河滨东路下穿黄河大桥引桥,南侧为天水北路。
名城广场总建筑面积约为58万平方米,其中商业体约12.8万平方米(含地下一层);公寓约13.3万平方米;五星级酒店约5.2万平方米;写字楼约17.2万平方米。建成后将成为集办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐、金融、文化功能于一体的高端CBD区域。
名城广场基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关 | |
收房时间 | 预计2018年1月交房 | 开发商 | 兰州顺泰房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年1月1-4#楼开盘 | |
户型 |
|
地理位置图
交通状况
公交路线:乘坐135路、26路、140路、16路、25路、53路、35路、114路车在天水路北口下车,向前走至高速路出口即到。自驾路线:城关区东北端雁滩黄河大桥以南、南河滨东路以东、天水北路以北、高速公路收费站以西。名城广场西侧为南河滨东路,东侧为高速公路收费口,北侧为南河滨东路下穿黄河大桥引桥,南侧为天水北路。 地铁:地铁2号线雁北路站,规划接驳地铁3号线新港城站。
延伸阅读:
价格:低价13000元/平方米,均价16000元/平方米
天成金色堤岸项目是由甘肃石化天成房地产公司开发的河景盘,目前项目一期已全面交楼,是兰州为数不多得现房在售楼盘。小区位于南滨河路东段,金昌路北口,交通极其便利;项目兰州市政府、兰州教育大厦,是城市中心不可多得的安居府邸。
天成金色堤岸被绿色公园、水车博览园、体育公园、芳草园、邓家花园、市民公园等众多公园环抱,地理位置极其优越;周边拥有军区幼儿园、水车园小学、秦安路小学、实验小学、兰州三中、三十五中等众多知名学府,是名符其实的学区住宅。项目周边还拥有兰州三爱堂医院、兰大第二附属医院、华联商厦等完善配套。
天成金色堤岸基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关 | |
收房时间 | 2013年12月30日1、2、3#楼已交房 | 开发商 | 甘肃石化天成房地产开发公司 | 开盘时间 | 2015年6月6日1、2、3号楼已开盘 | |
户型 |
|
地理位置图
交通状况
可乘坐7路、20路、25路、34路、107路、108路、126路、135路、144路、149路在广武门、城关黄河桥北站下车到项目地。
延伸阅读:
价格:低价8380元/平方米
宝丰·紫金城位于城关区天水南路62号(原兰州减速机厂院内),由甘肃亚兴房地产开发有限责任公司开发建设,总建筑面积56075.18 ㎡,其中 地上建筑面积46125㎡,地下建筑面积9952㎡,占地面积9228㎡(13.842亩),绿化面积2214平方米,绿化率高达35%。
宝丰·紫金城基本信息 | ||||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关城中心 | |
收房时间 | 2015年5月1日 | 开发商 | 甘肃亚兴房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2014年9月二期2#已开盘 | |
户型 |
|
地理位置图
交通状况
公交路线:1路;6路;7路;9路;10路;16路;31路;33路;110路;118路;124路;131路;137路;302路到和平饭店下车,向南250路东西北美博城北侧兰州减速机厂院内。
延伸阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。