[摘要] 房地产作为我国的支柱性产业，调控一直贯穿其发展历程，市场火爆的时候需要调整，行业低迷的时候更是需要调整。
房地产作为我国的支柱性产业，调控一直贯穿其发展历程，市场火爆的时候需要调整，行业低迷的时候更是需要调整。而如今，面对数亿平方米的库存量，以及持续低迷、分化的市场表现，2015年出台的相关调控手段数量也创新高。
截止目前为止，2015年央行降准降息的次数多达5次。虽然不能说每一次降准降息都是因为房地产，但是每降一次都会对房地产市场产生巨大的影响。
2015年2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
2015年2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015年4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
2015年5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。
2015年6月28日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。
2015年8月26日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
手段二、启动不动产统一登记
2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》（以下简称条例）开始实施。
手段三、二套房首付降至四成
2015年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付比例为30%。
手段四、营业税“5”改“2”
2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布通知，将个人转让住房营业税免征年限由5年降低为2年，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。该规定自2015年3月31日起实施。
手段五、公积金提取条件放宽
2015年11月20日，住房城乡建设部起草了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，报请国务院审议，并向社会征求意见。
新政加大了公积金贷款的支持力度，其中规定，新规规定，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金；计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
手段六、单独二孩政策全面开放
党的十八届五中全会会议决定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
此次政策一出台，使得不少人认为房地产将再享人口红利，曾经的改善型需求将成为刚需。
手段七、房贷抵税传言
相比来说，这则消息对于房地产市场的影响超过了前面一系列政策影响。虽然目前只是传言，但是也有不少业内人士表示出台的可能性非常之高，而且对于当下节节攀升的库存压力也有很好是释放作用。
价格：均价7500元/平方米
兰州碧桂园位于兰州市中心规划的拓展区域，为未来城市发展的核心地段。项目所在的青白石地区，位于黄河北岸，与雁北街隔水相望，靠近雁滩经济圈美伦购物中心。青白石受兰州市政府政策支持，发展机遇大，是兰州市未来重要的居住、商业、休闲中心。
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2012年兰州市政府瞄准中国地产10强碧桂园，招商引资碧桂园共建美好新兰州。兰州青白石地块耀世而出，以打造新城市中心为发展观，大举建城，力造美新城。兰州碧桂园通过打造五星级配套开启兰州全新居住体验时代，缔造数个兰州。大手笔打造山水园林新城市，用实力和品牌定义兰州品质生活。
项目主要建设内容包括多层洋房、高层洋房、商业步行街、地下车库和综合服务楼，项目总投资290000万元。
| 兰州碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7380元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关河北 | |
| 收房时间 | 诺丁山4#地块16幢、15幢、14幢、13幢、2幢、4幢、3幢、9幢、8幢、7幢、2幢 | 开发商 | 兰州碧桂园房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 105-288㎡（建筑面积）为主的全系升级非毛坯洋房 | |
| 户型 |
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项目配套
商业配套：目自建近3万平米英伦风情商业街，品牌荟萃，实现购物休闲一站式消费；雁白黄河大桥建成后，项目直线连接雁滩主要商圈美伦购物中心；
教育配套：临近甘肃联合大学，兰州商学院、甘肃农业职业技术学院辐射区；自建西北地区IB国际学校；
交通配套：雁白黄河大桥，将与雁滩16路、25路、135路、140路公交车相接；与青兰高速、柳忠高速接壤。
交通出行图
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交通状况
公交：107路公交至徐家山站步行2000米左右上山可到；大桥：雁白大桥9月19日已合龙，预计年底通车；免费大巴：目前可到碧桂园售楼中心：城关区团结路11号（省政协对面）乘坐免费看房大巴车。
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价格：均价5700元/平方米
天源9号位于兰州市城关区九州经济开发区东坪台(五一山北麓)，扼守都市交通枢纽，揽繁华、享便捷，距离核心商圈——西关商圈仅4公里，出行通达四方。
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天源9号3大亮点
、小区容积率低，绿化率高，居住舒适度高。
先从楼栋规划上来看，总占地204亩，总建筑面积约40万㎡，共规划有16栋高层共约3342户，车位比为1:1，另外小区规划3万㎡商业街、8万㎡欧式园林、6000㎡生态大湖、2000㎡大地国际双语幼儿园、1.4公里环湖健身步道、5000㎡豪华会所、3000㎡社区超市，这些将全面满足宜居小区的要求。
第二、性价比高，起价4690元/㎡，户型为65-133㎡，刚需。
第三、未来潜力看得见。
都说现在这个区域是楼盘很多，但是没有入住，所以仍旧看起来很“荒芜”，但是既然楼盘多，加上交通也方便，在不久的日子里等到这些楼盘入住，必定“热闹”，潜力也就与之俱来。
| 天源9号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关九州开发区 | |
| 开发商 | 甘肃九通置业有限公司 | 开盘时间 | 2014年9月20日 | |||
| 户型 |
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交通出行图
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交通状况
北环路、915#、S417#市政路、白塔山隧道、罗锅沟大桥、元通大桥将陆续通车，除83、901路公交外，还有项目专属百米长观光扶梯，直接连通九州大道。
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价格：均价5600元/平方米
九州星苑住宅小区位于兰州市城关区九州大道322号，东邻天昱.凤凰城，西邻九州大道，南邻四合居，北邻兰州美达房地产开发公司，规划总占地面积5377.80㎡，建设总建筑面积16084.37㎡，其中：地上为两栋18层高层住宅楼，建筑面积13803.36㎡,地下建筑面积2131.41㎡；建筑主体高度52.50米，低建筑密度，低容积率，高绿化率，小区总户数142套。
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九州星苑为现房，价格相对较低；项目两房的户型也满足适婚刚需族的居住需求；项目紧邻四和居等成熟的社区，可以实现配套设施的共享。
| 九州星苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关九州开发区 | |
| 收房时间 | 预计2015年10月底交房 | 开发商 | 甘肃新源置业（集团）有限公司 | 开盘时间 | 2015年5月18日1#、2#楼已开盘 | |
| 户型 |
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项目配套
学校：兰州十中、九州中学、九州小学、大沙坪小学、草场街小学、一帆养成教育幼儿园、世纪春天保育院；
公园：儿童公园、体育公园、九州台、徐家山公园、五一森林公园。
地理位置图
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交通状况
公交：83路，85路，108路，144路等公交车均可到达项目。
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