[摘要] 中国兰州网1月21日消息 詹女士来电咨询:她想为儿子购买一套结婚用房,通过朋友介绍看中了一套回迁房,价格便宜地段也好,只是对方暂时只有回迁房协议,没有房产证。詹女士希望通过本报牵线专业律师了解,没有房产证的回迁房能买吗?
中国兰州网1月21日消息 詹女士来电咨询：她想为儿子购买一套结婚用房，通过朋友介绍看中了一套回迁房，价格便宜地段也好，只是对方暂时只有回迁房协议，没有房产证。詹女士希望通过本报牵线专业律师了解，没有房产证的回迁房能买吗？
甘肃勇盛律师事务所李涛律师回复：在没有获得房产证的情况下，购买回迁房会有诸多风险。因为回迁房办理房产证时，一般是根据业主在签订回迁房协议时所签订的名字确定房产所有人。因此，如果在未获得房产证的情况下购买回迁房，则办理房产证时可能房产证上的名字并非购买人。此外，在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易，属于私下交易，即使在公证处办理公证，也不受法律保护，原回迁户也可以收回自己的房产。所以，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护的，而且维权艰难。
如果詹女士执意要购买这套回迁房，又要注意什么问题？李律师提醒，买家首先要留心该回迁房是否已经获得房产证，在签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
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