[摘要] 1月1日,中指研究院发布2015年12月全国百城住宅均价,12月份兰州住宅样本均价为7268元,环比上涨0.55%,每平方米上涨39.97元,涨幅位居百城第30位,领涨西北省会城市。从一月份的每平米均价6991元到12月份的7268元,过去的2015年,兰州主城区新建商品住宅样本均价累积每平方米涨了277元。
1月1日，中指研究院发布2015年12月百城住宅均价，12月份兰州住宅样本均价为7268元，环比上涨0.55%，每平方米上涨39.97元，涨幅位居百城第30位，领涨西北省会城市。从一月份的每平米均价6991元到12月份的7268元，过去的2015年，兰州主城区新建商品住宅样本均价累积每平方米涨了277元。
业内分析认为，2015年在中央促销费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，成交市场量价稳步回升，行业运行环境显著改善，房价由2014年的下跌转为上涨。展望2016年，在利好政策刺激下将有更多有效需求入市，库存压力将进一步缓解，整体价格将保持稳中有涨的态势，但是楼市因库存压力不同，不同城市间房价分化的趋势仍将持续。
经历了2015年11月份小幅微跌后，兰州新建商品住宅样本均价在后一个月迎来了上涨，每平方米均价达到了7268元，环比上涨了0.55%，领涨西北五个省会城市。
“兰州2015年12月的房价继续呈现上涨态势，说明在各类利好政策刺激下，市场交易趋于活跃，进而助推房价的继续上涨。”兰州交通大学房地产研究所所长刘义分析说，“此外，一些城郊大盘年底推盘对兰州楼市均价也有一定的拉动效应。”
范围来看，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。
从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加9个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有8个，较上月减少7个。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。
整体来看，12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。
分析认为，近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格；坚持稳健货币政策，营造适宜金融环境等多项策略。供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求平稳释放。
2015年，兰州房价“七涨四跌一平”
从百城房价整体来看，2015年年末，房地产业似乎出现久违的“暖冬”行情，百城住宅均价加速升温。
中指研究院1月4日发布《2015年百城房价盘点：百城均价累计上涨4.15%，一线城市上涨17.2%，二三线下跌》，数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%，环比于5月止跌，之后持续上涨；8月同环比16个月来首现双涨，至12月连续第五个月双涨。分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点；二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。
如果和2014年同期相比，兰州楼市涨幅更是达到了4.46%。”从全年的情况来看，一年时间，每平方米涨了277元，这与2014年全年每平方米下跌578元的情况形成了鲜明的对比。”
据百城房价指数显示，过去的2015年，兰州主城区新建商品住宅样本均价总体呈现出“七涨四跌一平”的态势。
中指研究院分析认为，2015年在中央及地方多重利好政策推动下，楼市信心不断增强，购房需求平稳释放，热点城市房价上涨较多，全年百城均价累计上涨4.15%。百城住宅价格环比于2015年5月止跌，8月环比涨幅扩大至0.95%，带动同比止跌，环比、同比16个月来首现双涨。
从各级城市来看，一线城市全年累计涨幅高达17.20%，较2014年同期扩大16.62个百分点。受需求热度及年末高价土地成交影响，未来一线城市房价上涨压力仍然较大。二三线城市虽在政策刺激下需求量稳步释放，但高库存下房价上涨动力不足。全年累计分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年同期明显收窄。
2016年，业内预计兰州房价稳中有涨
房价走势问题一直受到各界广泛关注，中指研究院于2015年12月底面向开发企业发起2016年房价走势预测调查，半数预期价格将上涨，市场整体判断较为乐观。其中，仅有17%的房企认为2016年房价将会下调，这部分房企项目大多布局在三四线城市，目前库存压力较大，未来将以价换量积极去化解库存。
中指研究院据此分析认为，在政策刺激下更多有效需求将不断入市，推动商品房销售价格平缓上涨，随着库存压力进一步缓解，未来房价价格将保持稳中有涨的态势，同比全年或将维持4%—7%的涨幅。
未来围绕中央去库存战略导向，更多相关货币、财税等支持政策或将陆续出台，二三线城市库存压力有望得到进一步缓解，房价将逐步止跌企稳。展望2016年兰州房地产市场，“谨慎乐观”是业内人士的基本态度，从谨慎的角度看，部分郊区市场依然需要积极去库存，从乐观角度看，糟糕的时候已经过去，2016年兰州房地产市场总体上稳中向好。 兰州晨报首席记者 邱瑾玉
2015年兰州新建住宅样本均价变化(单位：元/平方米)
月份 价格 环比
1月 6991 上涨0.47%
2月 6986 下跌0.07%
3月 6878 下跌1.55%
4月 6878 持平
5月 6822 下跌0.81%
6月 6978 上涨2.29%
7月 7034 上涨0.8%
8月 7116 上涨1.17%
9月 7195 上涨1.11%
10月 7252 上涨0.79%
11月 7228 下跌0.33%
12月 7268 上涨0.55
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
