[摘要] 购房者去售楼部看房时，第一个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但沙盘也是经过开发商包装过的替代品，因此看懂沙盘对于首次购房的朋友来说也尤为重要。问一句：首次购房者们，楼盘沙盘你真的看懂了么？
购房者去售楼部看房时，个接触到的就是沙盘，沙盘是楼盘规划的缩影和模型，但沙盘也是经过开发商包装过的替代品，因此看懂沙盘对于首次购房的朋友来说也尤为重要。
沙盘陷阱有哪些？
陷阱一：沙盘楼距比实际更宽阔
很多购房者发现，沙盘的楼房错落有致、宽松通透，置业顾问也一再承诺有25米宽楼距。可实际楼距却15米不到。
陷阱二：周边配套要仔细看
许多销售顾问总是指着沙盘这样信誓旦旦地承诺规划中的配套等等。可如果等了几年还看不到所谓的配套设施落实，销售人员就会说这是政府项目或政府规划，正在规划之中。当房子都卖光了，规划都没落实，购房者也只得认栽。
陷阱三：不利生活设施被“隐身”
有开发商为了让沙盘看上去整体更完美，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站，导致很多购房者在不知情下住进了垃圾站旁的房子，对此，大多业主只能无奈地接受。
沙盘应该怎么看？
、看沙盘上是否注明“模型”字样及比例
按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”字样，因为沙盘模型仅供参考。而沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸，例如楼间距、开盘区域及楼栋朝向。
第二、看小区整体规划
沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。
第三、看绿地、内交通是否与实际情况一致
为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。而小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。
第四、看小区内公共设施和不明确建筑物具体位置
看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施的具体位置。沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物，这些也要要打破砂锅问到底。
第五、看沙盘周边的规划
沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，一般来说，稍大的社区周边应设有学校、超市、菜市场等配套，这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地，要问清楚未来的规划，看是否会对住宅产生不利影响。
价格：起价8600元/平方米
项目地址：城关区天水路-兰州火车站东100米
金汇广场，兰州市中心后的园林板楼大盘，由甘肃路得房地产有限公司开发建设，占地面积45亩，建筑面积15万㎡。项目是由8栋住宅楼，1栋楼商业楼围合而成的私幽府邸，地下均为三层，共有91-148㎡四种户型，90多㎡三房、两房，148㎡奢阔三房，均南北通透，采光充足，两梯四户，小区外侧有两层独立商业。
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| 金汇广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关城中心 | |
| 开发商 | 甘肃路得房地产有限公司 | |||||
| 户型 |
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项目配套
商业：北京华联超市，华润万家超市、火车站商圈；
银行通信：建设银行、兰州银行、交通银行、工商银行、中国邮政、招商银行、中国联通、中国移动、中国电信营业点；
娱乐休闲：东方红影城、火车头游泳馆；
医院：兰大一院、省人民医院、甘肃省第二人民医院、瑞京糖尿病专科医院；
学校：兰大职小、兰铁三小、兰铁二中、兰铁一中、兰大附中、东站小学、兰州大学、兰州大学医学院、兰州交通大学铁道校区、甘肃省中医学院；
其他：兰州客运中心、兰州市邮局。
周边配套图
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地理位置图
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交通状况
可乘1、6、7、9、10、12、31、34、102、110、124、126、127、131、302路公交车在兰州车站下车，往东走100米，或乘9、12路公交车至兰州客运中心站下车即到项目地。
延伸阅读：
价格：起价6200元/平方米
项目地址：安宁区武警甘肃森林总队以西、大沙沟两侧
中海·河山郡四期已于11月22日开盘，四期开盘范围25-27#楼，主力户型以93㎡、97㎡、98㎡、105㎡中小户型为主。一期、二期、三期120㎡以上大户型在售。
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购买中海河山郡的十个理由：
1、买房必须选大牌；2、买房必须在主城区；3、生活必须享生态；4、出行必须要便捷；5、生活必须要精彩；6、孩子好读名校；7、健康必须要保障；8、管家必须要专业；9、买房必须要看开发商诚意；10、户型必须要实用且舒适。
| 中海·河山郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安宁 | |
| 开发商 | 兰州中海宏洋房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月21日四期开盘 | |||
| 户型 |
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交通出行图
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交通优势
1、大道：世纪大道、仁寿山大道、众邦大道；
2、两座大桥：深安大桥、固安大桥、北滨河西路；
3、黄金枢纽：BRT站点停靠门庭，咫尺地铁一号线站点。
延伸阅读：
价格：起价4980元/㎡，均价5350元/㎡
项目地址：城关九州大道598号，83路车终点站
城关江南明珠是由甘肃华韵地产倾力打造的铂金小户型花园洋房，地处繁华城关九州大道，83路车。项目占地38112.4平米，建筑面积157756.88平米，容积率3.499。
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城关江南明珠配套国内一流的三班制幼儿园、高档会所、更有近万平米临街商业和容纳500多个车位的大型地产地下停车场。
| 城关江南明珠基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5350元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关九州开发区 | |
| 收房时间 | 预计2015年12月底入住 | 开发商 | 甘肃华韵房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计11月中旬开盘 | |
| 户型 |
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项目配套
学校：九州小学、九州中学、甘肃石油化工学院、兰州城建学校、兰州十中；
医院：兰州市二院；
其他：儿童公园、体育公园、金城关古建筑群、九州台、白塔山公园、五一山省级森林生态旅游区；
商业：小区自带8000多平米两层临街商业，中心高档会所小区自带大型购物超市；
教育：小区自带三班制国内一流标准的幼儿园。
周边配套图
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交通状况
公交：乘坐83路车在江南明珠站下车即达。
延伸阅读：
价格：5700元/㎡
项目地址：城关区九州经济开发区东坪台（五一山北麓）
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天源9号3大亮点：
、小区容积率低，绿化率高，居住舒适度高。
先从楼栋规划上来看，总占地204亩，总建筑面积约40万㎡，共规划有16栋高层共约3342户，车位比为1:1，另外小区规划3万㎡商业街、8万㎡欧式园林、6000㎡生态大湖、2000㎡大地国际双语幼儿园、1.4公里环湖健身步道、5000㎡豪华会所、3000㎡社区超市，这些将全面满足宜居小区的要求。
第二、性价比高，起价4690元/㎡，户型为65-133㎡，刚需。
第三、未来潜力看得见。
都说现在这个区域是楼盘很多，但是没有入住，所以仍旧看起来很“荒芜”，但是既然楼盘多，加上交通也方便，在不久的日子里等到这些楼盘入住，必定“热闹”，潜力也就与之俱来。
| 天源9号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关九州开发区 | |
| 开发商 | 甘肃九通置业有限公司 | 开盘时间 | 2014年9月20日 | |||
| 户型 |
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交通出行图
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交通状况
天源9号项目扼守都市交通枢纽，揽繁华、享便捷，距离核心商圈——西关商圈仅4公里，出行通达四方，北环路、915#、S417#市政路、白塔山隧道、罗锅沟大桥、元通大桥将陆续通车，除83、901路公交外，还有项目专属百米长观光扶梯，直接连通九州大道。
延伸阅读：
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