[摘要] 即将告别2015年，对于身背住房贷款的家庭来说，随着2016年的来临，降息福利也将生效，大部分的房贷族月供将迎来前所未有的大幅降低。
即将告别2015年，对于身背住房贷款的家庭来说，随着2016年的来临，降息福利也将生效，大部分的房贷族月供将迎来前所未有的大幅降低。
下月起降息福利生效 老房贷族月供有所下调
100万元20年商贷 月供可减少700多元
今年以来，降息成为银行利率政策的主旋律。一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。
按照大部分房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。也就是说，从下个月开始，大部分人的房贷将迎来大幅降低。
今年央行8个月内5次降息 降息福利下月将生效
有购房者可能会问：今年都降息这么多次了，为什么每个月的房贷都没有变化？其实这其中的原委是这样的：当初购房者签订房贷合同时，约定的利率调整时间是次年1月1日开始执行，也就是说，虽然今年频繁降息，但要想真正享受降息带来的福利，还要等到明年。
在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；还有一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。
目前，大部分银行都是次年生效的，所以大部分人的月供应该是从明年1月开始下降。
从去年11月22日央行启动降息以来，今年，央行降息的消息频传。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日，央行五次降息。至此，央行的五年期以上商业贷款基准利率下调至了4.9%。
由于10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了四次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。也就是说，如果本月央行不再进行利率调整，下月开始，纯商业贷款的老房贷族，房屋贷款利率将下降1.25个百分点；而纯公积金贷款的房贷族，贷款利率也将降低1个百分点。
百万商贷20年 按新利率月供可少700多元
降息后，明年还贷到底优惠了多少？我们不妨假设，市民小A按照纯商业贷款的方式办理了100万元的房贷，还款期限为20年，贷款利率均按照基准利率执行。
来看看同样的房贷，按照调整后的4.9%的利率来算，和调整前6.15%的利率有多大差距：
如果按照今年年初6.15%的利率，等额本息的还款方式，某购房者总共将需要支付740267.62元利息，每月还贷金额将为7251.12元。
而如果按照下月即将执行的4.9%的房贷利率，等额本息的还款方式，每月的还款金额只要6544.44元，总共的利息支付也降低至了570665.72元。
两相比较，按照新利率的某购房者，总的利息支出将比之前老的利率少169601.9，省下利息将近17万。而每月的还款金额上，也要少706.68元。
当然，每个家庭后能享受多大的降息福利，和当初的贷款利、剩下的还款时间、还款金额都有关系，还要通过银行具体计算才能知道。
价格：均价9200元/平方米
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中广宜景湾·尚城由兰州天正房地产开发有限公司打造，位于雁滩版块核心位置，北面紧靠黄河之畔，市政605#、608#、607#路及规划中的雁滩中心公园，与主城区近在咫尺。
项目总占地面积280余亩，总建筑面积56万平米，整个社区由16栋高层建筑组成，绿化率42%。其中2栋18层小高层，2栋30层高层，2栋32 层，2栋33层，8栋34层。社区内配有5000多平米下沉式中心广场；配套地下两层停车场、1:1车位供应；7000㎡地下大型高尚会所，并配有健身运动场所、咖啡吧、小型影视城等休闲娱乐设施；另外，社区里还拥有音体室的幼儿园。
| 中广宜景湾·尚城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关雁滩 | |
| 收房时间 | 2014年6月30日10-11#楼入住 | 开发商 | 兰州森宇房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2014年8月9日2期已开盘 | |
| 户型 |
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地理位置图
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交通状况
公交：乘坐149路、10路、135、82路在北面滩站下车可达。
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价格：均价9300元/平方米
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时代·海德堡庄园由甘肃金盛时代房地产开发有限责任公司开发建设，项目位于兰州市七里河区建西东路179号（省博物馆向南500米），是时代地产继时代伟业2008之后实施东扩西进战略的又一力作。项目占地22663.50平方米，总建筑面积111186平方米，总户数835户。
项目由8栋18-32层的高层组成，住宅户型以建筑面积为90-120平方米的两室两厅和三室两厅为主。沿街裙房为2层商业，其中一层商铺层高5.9米。周边配套齐全，实现医疗、教育、购物、休闲、餐饮等一站式全覆盖。
| 时代·海德堡庄园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 七里河 | |
| 收房时间 | 预计2016年10月18日1—8#号楼交房 | 开发商 | 甘肃金盛时代房地产开发有限责任公司 | 开盘时间 | 2015年9月3日2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#号楼已开盘 | |
| 户型 |
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地理位置图
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交通状况
公交线路：乘坐109路到建西东路下车即到；乘坐111路到原汽车南站下车往西1000米即到；乘坐105路到机车厂下车向东800米即到。
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价格：均价5000元/平方米
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创智国际是中国人社部和甘肃省人民政府两级共建，由兰州市高新区管委会下属的高新创业置业有限责任公司倾力开发。
项目处兰州新西站商圈，距离建设中的新西站仅有1.5公里；北侧是建设中的兰州市东西向交通大动脉南山路；东侧是兰州理工大西校区；西侧为彭家坪城市绿色公园。此外，项目西侧及南侧的规划已经完成，未来将由恒大地产联合政府共同打造成为一个集商业、办公、居住为一体的4500亩现代化新城。
| 创智国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 七里河 | |
| 收房时间 | 预计2016年10月31日交房 | 开发商 | 兰州高新创业置业有限责任公司 | 开盘时间 | 预计2015年12月2#楼开盘 | |
| 户型 |
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地理位置图
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交通状况
乘坐105路公交车到彭家坪产业园下车即到。
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