[摘要] 买房之前不注意，很多业主在入住之后才会发现小区物业太差。说实话居住在小区里面，遇到各种各样的情况，业主肯定第一时间想到的是物业来处理。但有时候会遇到一些莫名其妙不知道是否应该业主缴纳的费用，面对这些费用，我们有权利弄清楚是不是该交。了解一些物业费相关的知识，谨防物业黑幕和潜规则！
买房之前不注意，很多业主在入住之后才会发现小区物业太差。说实话居住在小区里面，遇到各种各样的情况，业主肯定时间想到的是物业来处理。物业公司是小区的管家，为大家的服务的同时，也在收取着相应的物业费用。但是有时候会遇到一些莫名其妙不知道是否应该业主缴纳的费用，面对这些费用，我们有权利弄清楚是不是该交。了解一些物业费相关的知识，谨防物业黑幕和物业潜规则！
1、预交物业费是无依据的。
有的小区收房时业主还没有住进去，物业公司要求业主预交一年时间的物业费。实际上，物业公司预收物业费的做法没有依据。
按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月。
所以说呢，要是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，你可以甩都不甩他。要是他不给你钥匙，直接向物业管理部门和物价部门投诉去，你有这个权利。
2、催缴物业费无权停电停水。
有些蛮横不讲理的物业，没交物业费，小区物业直接会给停水电，物业可以通过打电话、发传单、上门等方式来催促业主或租客交付物业费，但是没有权利采取“停水停电”的手段，这是违反法律规定的，要没交物业费物业停水电，你有权起诉物业公司。
因为对于抄表到户的楼盘，物业公司只是定期会收到供电局欠水电费的业主名单，但无权停水停电，停水停电都是由自来水公司和供电局决定。
3、物业和业主可协商物业费。
物业费不能由物业公司单反面决定好多与涨否。在一些基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低楼层费等，业主可以与物业公司商议定价。
要是出现物业公司说因为人增多啦，物价上涨的理由涨物业费的话，作为业主，可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理，至于涨多少，是可以由双方协商决定的。
要是你没有按时缴纳物业费，物业公司让你缴纳“滞纳金”，这是违法的。因为“滞纳金”只针对向行政机关交付费用。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费，物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金，而不是滞纳金。
说实话，现在真心感叹“买房容易，养房难”啊，物业费也是一笔不小的开支，愿大家出一分钱享受一分钱的权利，不要被物业给潜规则了，你们说是不是？
均价：9600 元/平方米
天庆集团是兰州本地生长起来的集团。天庆物业公司在2003年取得了ISO9001-2000国际质量管理体系认证。经过七年的经验积累与不断发展，公司目前已发展成为行业内专业技术水准高、服务品质的物业公司，其卓越的社会效益和良好的服务口碑赢得了广大业主和社会各界的广泛赞誉。
目前，天庆物业公司对天庆集团公司开发建设的天庆花园、兰州天庆嘉园住宅小区实施专业化、规范化的管理，对天庆国际大厦、天庆丽舍情园住宅小区、天水·天庆嘉园住宅小区实施了早期介入和前期物业管理。其中，正常期管理面积达到50万平方米，居住业主近3000户，前期物业管理面积达50万平方米，管理总面积达100余万平方米。 天庆物业公司是甘肃省内通过 “三标一体”认证的物业公司。
【新动态】
天庆格林小镇位于城关雁北路（北面滩新村对面）， 2015年8月1日西区16#-2加推。目前西区100平米户型，全款优惠2万，按揭优惠1万，公积金优惠0.5%；东区现房两室毛坯房，全款优惠1万，按揭优惠5千，公积金优惠0.5%；两室非毛坯房，全款优惠1.5万，按揭优惠1万，公积金优惠0.5%；三室非毛坯房，全款优惠2万，按揭优惠1万。
天庆格林小镇项目占地面积159亩，总建筑面积约51万平，分东西两区，拟建16栋28至32层高层住宅、一栋商业中心、一栋综合楼、一处幼儿园。小区总户数2858户，地下设二层车库，机动车停车位近2900个，与户数比达到1：1。
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广东碧桂园物业服务有限公司系碧桂园控股有限公司旗下全资子公司，具国家一级资质。2012年11月25日，由原"广东碧桂园物业管理有限公司"正式更名为"广东碧桂园物业服务有限公司"。
广东碧桂园物业服务有限公司按总公司、区域、分公司三级管控模式实施经营管理，划分为24个物业服务区域，覆盖二十余省区、直辖市共计逾170个大中型物业管理项目，员工逾20000人，为逾60万业户竭诚提供五星级的社区服务。截止至2013年10月1日，总接管建筑面积约4000万平方米。
2013年10月，首次《物业管理行业发展报告》发布，广东碧桂园物业服务有限公司位列"物业管理行业综合实力200企业"前列，其中总资产排名第三、服务特色排名第六、管理规模排名第七。
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兰州碧桂园11.11-11.15“约惠双十一，幸福不落单”狂欢Party，11套特价房聚惠来袭，1111元购物卡任性派送，1+1+1重好礼，到访带回家。
兰州碧桂园二期非毛坯洋房三房105-131㎡、四房140-190㎡、五房266㎡。均价7380元/平米。兰州碧桂园2期再添一座幼儿园2015年10月28日奠基开工。幼儿园位于兰州碧桂园二期诺丁山4#组团，建筑面积2334平方米，共3层，6个班级。计划将于2016年12月30日前投入使用。
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广州市金碧物业有限公司成立于1997年，隶属中国企业500强、中国房地产企业10强——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业，在管楼盘面积逾260多万平方米，注册资本3000万元，在行内率先获得ISO9001：2000质量管理体系认证，现有在册员工1000多人。
经多年的探索与实践，金碧物业公司秉承“诚信为基础、创新为动力”，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，探索出了具有金碧特色的物业管理模式，系列推出“今天我为您服务”、“贴心楼管员”、“总经理信箱”、“总经理接待日”、“总经理热线”等服务举措，营造了“沟通无限、理解万岁、真诚服务面对面”的人性化管理氛围，构筑物业管理与业主的信息直通车。
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