[摘要] 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。传统意义上的低容积率楼盘主要集中为洋房和别墅，其实不尽然。部分小高层甚至高层住宅项目也可以打造出低密度的生态住宅。不信，跟着小编一起来看看。
随着人们对于生活品质越来越高的要求，不仅要求环境优美、绿化率高，容积率也开始逐渐成为购房的一大指标，较低的容积率相应的楼间距会比较大，小区绿化也会较理想，不致于小区填满密密麻麻的建筑让人抓狂。
所谓容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。按照业内默认的数据，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
传统意义上的低容积率楼盘主要集中为洋房和别墅，其实不尽然。部分小高层甚至高层住宅项目也可以打造出低密度的生态住宅。不信，跟着小编一起来看看。
价格：均价7380元/平方米
容积率：1.73；绿化率：33.13%
兰州碧桂园二期非毛坯洋房三房105-131㎡、四房140-190㎡、五房266㎡在售。项目均价7380元/平米（建面），交3千享98折优惠，3天之内签约享99折优惠。
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兰州碧桂园位于兰州市中心规划的拓展区域，为未来城市发展的核心地段。项目所在的青白石地区，位于黄河北岸，与雁北街隔水相望，靠近雁滩经济圈美伦购物中心。青白石受兰州市政府政策支持，发展机遇大，是兰州市未来重要的居住、商业、休闲中心。
自建IB中英文学校，占地面积约237亩，总建筑面积155709㎡，投资额超过4亿，包括幼儿园、小学、中学，均开设国际班与双语班，2014年9月27日已开工奠基，预计于2016年9月开学。 采用小班教学：幼儿园和中小学一至十年级每班人数极限26人，大学预科十一、十二年级每班不超过20人。
| 兰州碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7380元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城关河北 | |
| 收房时间 | 预计2017年交房 | 开发商 | 兰州碧桂园房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月3日开盘加推 | |
| 户型 |
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户型图
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建面115㎡3室2厅1卫1厨YJ105-A户型（左）、建面3室2厅2卫1厨131㎡YJ125-A户型（右）
项目配套
商业配套：目自建近3万平米英伦风情商业街，品牌荟萃，实现购物休闲一站式消费；雁白黄河大桥建成后，项目直线连接雁滩主要商圈美伦购物中心；
教育配套：临近甘肃联合大学，兰州商学院、甘肃农业职业技术学院辐射区；自建西北地区IB国际学校；
交通配套：雁白黄河大桥，将与雁滩16路、25路、135路、140路公交车相接；与青兰高速、柳忠高速接壤；
苑区内配备大型商业街，连锁超市、蔬菜市场等，实现购物休闲一站式消费。带动社区内部消费活力，同时聚集周边消费群体，提供更多的投资机会。
地理位置图
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公交：107路公交至徐家山站步行2000米左右上山可到。
大桥：雁白大桥9月19日已合龙，预计年底通车。
免费大巴：目前可到碧桂园售楼中心：城关区团结路11号（省政协对面）乘坐免费看房大巴车。
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容积率：3.0；绿化率：60%
天源9号是甘肃湖南商会天源投资集团投资，甘肃九通置业有限公司开发的40万㎡国际湖景社区，总占地面积204亩。在售房源户型在99-140㎡之间，总房款交2千抵2万；目前推出买房就送海尔55寸电视、美菱216升三开门冰箱、海尔6公斤全自动洗衣机的优惠。首付3万元起。
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天源9号特色
天源9号项目创造性的规划有6000㎡超大景观湖，形成天然“雾森系统”，提升小区空气质量。湖边1.4公里的健身步道，8万平米的风情园林，各式叠水景观，百种珍惜植物，异域雕塑小品，儿童戏沙池、门球场、篮球场、羽毛球场等，高于城区40倍的负氧离子，打造健康生活。
| 天源9号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5700元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 城关九州开发区 | |
| 收房时间 | 1期、2期预计2016年6月底交房 | 开发商 | 甘肃九通置业有限公司 | 开盘时间 | 2015年7月12日三期已开盘 | |
| 户型 |
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周边配套图
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交通状况：85路公交车可项目地，83、86、108、144等公交车可在九州花坛站下车步行到项目地。项目东侧的市政规划路S417#连接佛慈大街，直通项目；西侧城市主干道九州大道，北侧的北环路年底即将通车，它西起安宁，东接雁滩；南侧，城关黄河大桥和元通大桥将项目所属的九州板块和主城区紧密相连。
未来，从白塔山后山打入的一条隧道将穿过白塔山与小西湖立交桥相接，成为九州西部的重要通道。
项目配套
学校：九州小学、九州中学、甘肃石油化工学院、兰州城建学校、兰州十中；
小学：九州小学、大沙坪小学、安乐村小学；
医院：社区医院，兰州市二院、甘肃康泰医院；
其他：金城关古建筑群、九州台、白塔山公园、五一山省级森林生态旅游区；3万㎡商业街、8万㎡欧式园林、6000㎡生态大湖、2000㎡大地国际双语幼儿园、1.4公里环湖健身步道、5000㎡豪华会所、3000㎡社区超市。
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价格：起价4680 元/平方米（建面）
容积率：2；绿化率：50%
保利·领秀山车位开始认筹，目前交2千元，待车位开售可享受抵1万元的优惠，价格预计8-10万元/个。保利·领秀山一期高层车位623个（其中地下623个），一期高层户数（1408户）与车位比约为：1:2。
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项目以纽约中央公园为蓝本，安宁滑雪场、天斧沙宫地质公园、仁寿山公园、大青山生态公园领秀山，周边生态环境良好。
| 保利·领秀山基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安宁 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月入住 | 开发商 | 甘肃升融房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月17日5、6、7号楼已开盘 | |
| 户型 |
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项目配套
公园：安宁滑雪场、天斧沙宫地质公园、仁寿山公园、大青山生态公园；
教育：西北师范大学、兰州交通大学、甘肃农科院、甘肃社科院。
其他：项目一期开发300亩，规划有大型商业、行政、商务办公、休闲娱乐、五星级酒店、医院，自有5100平方米服务会所、健身房，将打造兰州首席私人马术场、果岭高尔夫球场，规划8大私属生态公园、8所高端名校，同时于40万㎡商业旗舰中心之内，引入POLY-MAX国际影城。
地理位置图
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公交：乘坐131路或107—15路、25—15路、4—15路到培黎广场站下车步行或驾车至项目地；131—121路在政法学院站下车步行或驾车至项目地；也可在七里河黄河桥南的保利营销中心门口乘坐免费看房大巴到项目地。
该项目交通大动脉中线高架桥也正紧锣密鼓施工中，目前中线道路已基本完成拆迁征地工作，保利·领秀山中线桥梁连接北二环段桥基也已开工架设。中线道路总投资7.5亿元，从项目中轴穿过，采用双向4车道与北环路和安宁主干道互通立交，建成后领秀山将形成“快速通达、慢行体验、无缝接驳”的立体交通网络；北京华远以及西安曲江相继在项目周边拿地，未来发展前景好。
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