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全面放开二胎对楼市影响大 改善型需求突显

房天下房天下  2015-10-30 09:31

[摘要] 10月29日，十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策。这也许是一项迟到了十几年的改革措施，而且暂时也还没走到完全放开生育的那一步。全面开放二孩政策一旦实施，人口又要上一个新的阶段了，房子得买大一点的了，孩子长大了，得买房娶媳妇了，吓得小编又查了一下兰州有哪些有大户型的楼盘在开卖。

10月29日，十八届五中全会上正式宣布推行“全面二孩”政策。这也许是一项迟到了十几年的改革措施，而且暂时也还没走到完全放开生育的那一步。但无论如何，这毕竟是继“单独二孩”之后的又一大进步，也是中国经济在现在和未来收获的一大利好消息。

那么，全面实施二胎政策对楼市有哪些影响？同策咨询研究部总监张宏伟认为：

、影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。

二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。

第二、改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。

当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都具备生育二胎的经济条件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，二胎后，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。当然，不同的家庭需求更是差异化，这对开发商的产品研发能力提出更高的要求，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

第三、全面二胎政策对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

根据购房的人口结构，20~44岁的人口是买房的主力，大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将终受益，房地产行业也不例外。

但是，当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响。从二胎政策对楼市的趋势影响来看，虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。

全面开放二孩政策一旦实施，人口又要上一个新的阶段了，房子得买大一点的了，孩子长大了，得买房娶媳妇了，吓得小编又查了一下兰州有哪些有大户型的楼盘在开卖。

 兰州碧桂园

兰州碧桂园400-890-0000 转 620727

【地理位置图】

【户型图】

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兰州碧桂园位于兰州市中心规划的拓展区域，为未来城市发展的核心地段。项目所在的青白石地区，位于黄河北岸，与雁北街隔水相望，靠近雁滩经济圈美伦购物中心。青白石受兰州市政府政策支持，发展机遇大，是兰州市未来重要的居住、商业、休闲中心。如今雁白黄河大桥已经建成合龙，雁滩、青白石发展正当时！

兰州碧桂园的房子，户型方正，结构紧凑。户型面积区间从60平米——260平米不等，满足各种居住梦想。无论独居、小三房、大三房都很OK，生育二胎也不用担心了！

NO.2 仁恒美林郡

仁恒美林郡400-890-0000 转 684359

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【地理位置图】

仁恒美林郡位于七里河敦煌路任家庄112号，临近西站商圈，生活便利，目前19#楼正在认筹中。

仁恒美林郡户型区间为50-200平米，有一室、两房两厅、三房两厅、四房两厅等。纯剪力墙结构、无梁无柱，得房率高。仁恒美林郡的厨房、卫生间等所有房间均为自然通风采光，包括楼道内也采用自然通风采光，户户开窗见景，有利于小孩的健康成长。

NO.3 欣欣嘉园

欣欣嘉园400-890-0000 转 810434

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【周边配套图】

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周边生活配套：王府井商场、兰大一院、省第三人民医院、中国邮储、中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行。

教育配套：小学：范家湾小学、科学院小学、五里铺小学；中学：科学院中学、天庆中学、十六中、四十八中；大学：兰州商学院等学校。

欣欣嘉园占地200亩，由686号路分为东西两个区，住宅形式为板式楼，总高33层，两梯四户、五户、六户，户型为两室两厅一、三室两厅两卫、四室两厅一卫，面积90—170平方米。户型可选择的种类多，任它单独二孩or全面二胎，都不怕！

总之，买房子是一件人生大事，东奔西跑就是为了能买到称心如意的好房子。随着二胎政策的开放，小三房、大三居逐渐成为改善型置业者的佳选择。关注兰州房天下，让您买房无忧！

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