[摘要] 提要:昨日的土地拍卖中,河西中部G39地块被保利地产以楼面地价24026元/平方米拿下,成为南京新的单价地王。而城南、城东也分别诞生了区域新地王,今年以来诞生的区域地王已经达到15个。
9月23日，中海以楼面地价22373元/平方米拿下鼓楼滨江G34地块，刷新了6月由北京北辰创造的河西中部G10地块楼面地价21203元/平方米的南京土地单价纪录。仅仅一个月之后，昨日的土地拍卖中，河西中部G39地块被保利地产以楼面地价24026元/平方米拿下，成为南京新的单价地王。而城南、城东也分别诞生了区域新地王，今年以来诞生的区域地王已经达到15个。
29家企业抢地 加价直接论亿
昨日的土拍有8幅土地出让，区域包括鼓楼、河西、南京南站、城东金马路、麒麟、江宁东山、禄口，其中两幅地块起拍价就过万，河西中部的G39地块，楼面起拍价14638元/平方米，而南京南站的G40地块，楼面起拍价11198元/平方米，所以本次土拍十分引人注目，现场来了29家企业参与报名，终不仅诞生了南京单价地王，城南、城东的地王也一起出炉。
昨日的土拍，刚开始就火药味十足，个拍出的城北鼓楼区张王庙路以西的G38地块，虽然只有4家企业报名，但是经过了66轮的竞拍，其中第24轮时，电建地产不再按照规则1000万加价，而是直接加价1亿元，惊呆了现场媒体，终以26.6亿元拿下该地块，楼面地价11342元/平方米。
南京新地王G39地块位于河西应天大街北侧，有包括上海建工、北京北辰、招商地产、正荣地产、保利地产在内的14家企业争抢，前9轮报价也都是1亿1亿的加价，经过33轮竞拍，后被保利地产以21.6亿元、楼面地价24026元/平方米拿下。而4个月前，G39地块的“邻居”G10地块被北京北辰拍下时，也创造了当时南京楼面地价的单价高纪录——21203元/平方米。
昨天诞生的另两个区域地王也十分火热，南京南站G40地块有包括世茂、正荣、保利、新城、万科在内的12家房企报名，后经过50轮竞拍，被万科以总价32.2亿元、楼面地价18201元/平方米拿下，成为城南新地王。城东金马路的G41地块有18家房企报名，经过40轮竞拍，被新城地产以20.6亿元拿下，楼面地价19529元/平方米，成为城东新地王。
另外，江宁上坊的宅地G43被方耀投资以9.1亿元、楼面地价10022元/平方米拿下，而禄口的旅馆用地G44、零售商业用地G45、麒麟的社区中心用地G42都被底价拍出。
区域地价频频刷新
南站3年涨了13000元/平方米
从3月山东鲁能以楼面地价14078元/平方米拍下河西南新地王G01开始，今年南京的地价就频频被刷新。4月河南和昌拿下板桥新城G03地块，楼面价7226元/平方米，超越富力尚悦居5459元/平方米的楼面价，成为板桥新城的新地王。6月北京北辰拿下河西G10地块，楼面价21203元/平方米超越金隅紫京府的地价成为南京新地王。8月是“地王月”，7日万科南站G22地块和龙湖东山G23地块也让该区域地王宝座易主，8日则诞生了4幅新地王，分别是燕子矶G26地块、东山街道G32地块、天元路G31地块及南站G29地块。9月，中海大战89个回合拿下热河南路G34地块，楼面价高达22373元/平方米，从G10手上抢走南京地王宝座，没想到一个月之后，就又被G39地块赶下了台。粗粗算来，南京今年已经诞生了15个地王。
南京新地王所在的河西地区，仅仅5年时间，光地价就涨了15500元/平方米，2010年和记黄埔涟城的G53地块，楼面地价仅为8584元/平方米。而南京南站地价则更是惊人，仅仅3年时间，涨了13000元/平方米，2012年万科九都荟项目的楼面地价仅为5158元/平方米。城东板块也不逊色，3年之间涨了11000元/平方米，2012年骋望云邸的楼面地价仅为8602元/平方米，去年世茂招商语山的楼面地价也就10942元/平方米。
地价的飙升也让周边的房企涨价有了底气，如果4月份觉得河西破三万还只是一个未知之数，那么看看今天高达2.4万的楼面地价就让你觉得宏图上水云锦卖3.8万的单价是讨了便宜，也许河西单价4万元的时代就要到来了。而鼓楼滨江地价已经拍到了22373元/平方米，你还会觉得世茂外滩新城精装房24000元/平方米贵?
地王不易做，拿地的热闹≠卖房的繁华
既然是地王，必然寄予了极高的期望，虽然大多数地王都是繁华的区域，都创造了不小的价值，但是拿地时的热闹不等于卖房时的繁华，地王被套在南京也是常有的事。
2013年11月昆仑沃华拿下大浦塘G76地块，因资金链断裂至今仍未动工，城北的项目悠山醉月已经被绿城收购，地价超9000元/平方米。江北地王美达九月森林，拿地价格12129元/平方米，如今售价也不过14000元/平方米左右，也曾经陷入资金不足拖欠建筑工人工资的窘况。而中冶巨无霸地王干脆被龙湖、证大等房企分割上市。
2014年，更是地王的悲催年，16家地王项目上市，都没赚什么钱。曾经的城东地王中南世纪雅苑7000元/平方米的楼面价，首批房源1.1万元/平方米的起价几乎是亏本在卖。仙林地王中天铭庭楼面地价10259元/平方米，开盘均价只有1.73万元/平方米。上坊的中粮鸿云项目，楼面地价高达7338元/平方米，开盘均价仅1.2万元/平方米。
南京地产开发促进会秘书长张辉表示，越来越多的地产资本向南京这样的二线城市聚集，南京房价7连涨也让开发商对南京楼市地价、房价的后期预期不断拔高，因此开发商进军南京的趋势有增无减，拿地意愿强烈。每次地王出炉，地价驱动房价的效应就会形成，地王附近的楼盘就会出现涨价潮和抢房潮，但是毕竟买房人的购买力和房价心理预期是有天花板的，房价越接近天花板，风险就越大，地王越多，楼市距离触顶回落就越近。开发商还是要注意风险的可控性，不要急于一时把自己置于高风险的位置。
未来的南京楼市会越来越呈现分化型市场，各个板块于楼盘之间的分化将会越来越大。今天诞生地王的河西、南部新城、城东都是南京传统的改善板块，备受认可，未来上升空间比较大，不过除了地价推动，终能否在房价上吸收地价，还取决于土地的稀缺性。
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