三季度北京高端住宅供需两旺 价格环比上涨4.9%

和讯房产消息 10月15日，戴德梁行发布的北京（楼盘）高端住宅市场报告显示，三季度北京市新建商品住宅成交量价齐升，期内全市新房销售面积为3,171,000平方米，环比二季度上涨71.6%，同比上涨92.5%；成交均价为每平方米26,785.9元，环比上涨6.2%，同比上涨10.1%。

戴德梁行北中国区研究部主管陆明表示：“本季度成交量大幅增长，主要是随着房地产政策逐渐宽松及贷款利率的下调，房地产市场需求得到释放，尤其是通州作为城市副中心消息的公布后，使得通州房地产市场再度火热起来。6月至8月期间，通州新建商品住宅共成交527,200 平方米，环比大涨182.8%，反映市场需求庞大。”

本季度，北京高端商品住宅项目同样是供需两旺，全市高端住宅平均成交价格为每平方米57,890.3元，环比上涨4.9%；成交面积为456,300平方米，环比大涨73.1%。陆明先生续称说：“总体来看，本季度市场以价换量现象比较明显，各物业类型的项目成交量均有大幅上升，而价格变化并不突出，按季涨幅均为个位数字。”

分物业类型而言，本季度别墅类产品成交面积环比上涨78.0%，达到167,883平方米；成交价格环比上涨8.6%至每平方米50,665.8元。高端公寓市场成交288,417平方米，环比上涨70.4%；成交均价为62,095.6元，环比上涨3.6%。

租赁市场方面，本季度北京高端住宅租赁市场需求稳中有升，全市平均租金环比上涨0.4%至每月每平方米179.3元（28.1美元），其中服务式公寓租金环比增长0.2%至每月每平方米249.6元（39.2美元）；别墅平均租金环比上涨0.4%至每月每平方米118.7元（18.6美元）。空置率方面，由于存量有限且需求稳定，整体市场平均空置率环比下降0.3个百分点至5.4%，其中供应有限的别墅和服务式公寓的空置率分别为7.3%和2.5%，环比下降0.8和0.3个百分点。

陆明表示：“受当前我国经济下行压力影响，近期政府通过降准、降息，放宽境外机构及个人购买商品放宽限制等多项措施刺激房地产市场，使得房地产市场需求得到释放。近期政府又降低二套房首付款及贷款利率，这将在一定程度上释放部分改善性需求，预计未来高端商品住宅市场会持续升温。”