[摘要] 该地块起始总价12.49亿元,大建筑规模11.78万平方米,需配建“限价房”及“自住房”。剔除“自住房”、“限价房”后,综合楼面价约为1.2万元/每平米。
网易房产10月10日讯 今日上午，北京市国土资源局挂出土地出让公告，出让通州区台湖镇B-07地块（R2二类居住用地)。该地块起始总价12.49亿元，大建筑规模11.78万平方米，该地块需配建“限价房”及“自住房”。剔除“自住房”、“限价房”后，综合楼面价约为1.2万元/每平米。
挂牌公告显示，该地块位于通州区台湖镇北神树组团范围内。地块起始总价14.49亿元，建设用地面积42076.54平方米，大建筑规模117814平方米，容积率2.8。
本宗地将配建建筑面积35000平方米的"限价商品住房"及41400平方米的“自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）”。限价房销售限价12000元/平方米，自住房销售限价17500元/平方米。地块设置合理价格上限。
近两年，随着万科、泰禾、世纪鸿、东亚等多家企业的进驻，台湖区域成为北京热度较高的土地以及商品房成交区域。该区域土地楼面价、房价也进一步走高。
亚豪机构数据显示，自2009至今年台湖区域共实现宅地成交9宗，便宜的为东亚2011年取得，楼面价不到5000元/平方米，贵的为泰禾2013年取得，折合楼面价19000元/平方米。
据记者不完全统计，通州台湖地区有在售的住宅项目有东亚·印象台湖（资料、团购、论坛）、首开万科·公园里（资料、团购、论坛）、润枫领尚（资料、团购、论坛）、泰晤士印象（资料、团购、论坛）、7号线台湖新城、东亚·尚品台湖、东亚·环球国际等。70年产权住宅均价在22000-30000万/平方米之间；50年产权商住产品均价在16000-17000每平米之间。周边与本宗出让地块距离较近的项目泰禾·拾景园，均价则达到了每平米35000元。
“近三年通州的住宅土地供应都集中在台湖板块，因此台湖区域新盘较多”亚豪机构市场总监郭毅表示。
据了解，8月15日通州实施“限购”以来，通州整体住宅市场销量出现回落。“相对通州核心区，台湖地区受限购影响也较大”业内人士对记者分析道，此番限购加码后，一些在台湖重仓的开发商将面临不小的去化压力。
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