40万买房 经适房合同被判无效

本报讯 （记者李辉）一方借钱买房却无力偿还，另一方以房抵债却当不上户主，一处被限制交易的经济适用房让债权双方如坐针毡。9月14日，安宁区法院公布该案的一审判决，双方签订的《二手房买卖合同》无效。

2013年9月，赵某为筹集购买住房的前期定金向董某借款15万元，之后，赵某无力偿还，便于次年6月11日，在律师的见证下，以总价款40万元将涉案房屋出售给董某。双方在《二手房买卖合同》中约定：15万元借款作为先行支付款抵顶，剩余25万元在合同签订后3日内由董先生一次性汇至赵某银行账户。然而，当董某支付了全部房款后，赵某夫妇却始终未依约办理过户手续，于是，董某将赵某夫妻二人告上安宁区法院，请求判令双方签订的房屋买卖合同有效；赵某夫妇应交付房屋，并协助办理该房屋产权手续。

安宁区法院认为，证据显示，赵某购买的经济适用住房为有限产权，按照国家有关经济适用房政策不得私自对外转让出售。董某在明知该政策的情况下，进行买卖，法院对该份《二手房买卖合同》的有效性不予支持。据此，法院判决驳回董某的诉讼请求。