借贷成本攀升 新加坡房价跌势终结遥遥无期

新浪美股讯 北京时间9日彭博称，对于创下10多年来长连跌纪录的新加坡房价而言，借贷成本上升和新元走软预示前景不妙。

新加坡三个月期银行间同业拆借利率(Sibor)一年内上涨了逾一倍，达到2008年以来的高水平。随着这一房贷基准利率与新元掉期利率(SOR)这个主要受汇率预期影响的借贷成本指标之间利差的收窄，市场预计Sibor还会进一步上涨。今年以来，伴随新元7%的下挫，Sibor和SOR之差已触及2009年以来的高水平。

“如果Sibor未来三至六个月缩小与SOR的差距，现有溢价可能会受到侵蚀，房价则将进一步下滑，”瑞穗银行驻新加坡经济学家Vishnu Varathan说。“买家会考虑利率上升的因素，因此房价进一步下挫的局面在所难免。”

房地产经纪公司莱坊表示，新加坡房价今年跌幅可能会高达5%。此前，低利率和外国人的购房需求曾引发新加坡楼市过热的担忧，促使政府开始实施抑制住宅交易的措施，房地产开发商因此不得不应对量价齐跌的局面。

新加坡二季度房价连续第七个季度下挫，创下13年来的长连跌纪录，2014年私人住房销售降至六年来的低点。

三个月SOR上个月攀升41个基点至1.405%，创下了2008年12月以来的大涨幅；新元同期跌至五年多来的低水平。

同期限Sibor上个月上涨13个基点至1.008%，相对SOR的贴水周二达到了49个基点，创出2009年以来高。

三个月Sibor周二报1.074%，为2008年11月以来高。瑞穗银行的Varathan预计该利率到年底高有可能涨至1.5%。