[摘要] 近年来，兰州科达房地产公司推出的“十年委托经营，高额回报”的新型经营模式，吸引了数百名 者趋之若鹜，但这个看上去很美的 新模式却暗藏风险。
近年来，兰州科达房地产公司推出的“十年委托经营，高额回报”的新型经营模式，吸引了数百名 者趋之若鹜，但这个看上去很美的 新模式却暗藏风险。9月1日，百余名没有拿到利息和分红的 商户们，聚集在小西湖义乌商贸城 的西湖明珠大厦，面对西湖明珠大厦“烂尾”还“封冻”的局面，商户们纷纷联名要求退房。
返现没兑现 户讨说法
当日下午，记者来到西湖明珠大厦。在义乌商贸城的 ，一栋还没有彻底完工的大楼出现在眼前，大楼主体建设已经完工，只剩装修等收尾工程，大楼边脚手架林立，但现场却不见有人施工。
一楼大厅内已经聚集了上百名该大厦的 者。据王女士说，大楼的开发商是兰州科达房地产公司，他们打出了“先进经营模式”，将大厦先期的10年经营权出让给 者，并承诺在之后10年间，将经营权返现还给 户。记者在王女士与兰州科达房产公司签订的合同上看到，王女士于2014年以每平米一万多元的价格取得了珠宝城一个铺面的10年经营权，并约定兰州科达房产公司 年、第二年按照合同价的7%，第三年按合同价的9%，第四年按合同价的10%，第五年按合同价的11%逐年现金回报，每年两次返现。第六年至第十年 客户与商业管理公司按实际租金的8比2分红，首轮委托经营期满之后， 户可选择继续委托商业管理公司。同时，如果第 达不到合同价的15%， 户可以向甲方提出合同价的150%退铺。终，有400多名 户交了几万到数十万元不等的资金拿到了经营权。
今年的6月份，是合同约定的返现期限，但该公司却迟迟没兑现，于是 户们不断地向房产公司催款。 户们向记者说，公司开始向后拖延，有些 户前去闹事，公司就给支付一些所谓的“利息”。而其中相当一部分人没有拿到一分钱。
9月1日下午，百余 户集体来到大厦讨说法，要求公司老板出面做出解释。
先上马后办证大厦项目被叫停
在众人的要求下，当日下午2时许，兰州科达房地产公司的董事长吕长虹出现在了会场。在一间简陋的房间内，情绪激动的 户们将吕长虹围了个水泄不通。吕长虹解释说，该大楼从2013年封顶，但迟迟不能完工交付使用。出现这样的问题是“手续不完善”。
“承诺先开工，再办手续。”但几年下来，大楼眼看就要收尾，开始装修，但由于该项目的一些相关手续的资质不全，大厦建设被叫停。“我们只能自认倒霉。”吕长虹似乎很无奈，并向大伙表示，他为了补办这些手续，还去 上访，希望早日拿到手续，但他相信一定会拿到手续。
吕长虹在现场还向大家强调，首先他绝不会“跑路”。其次是他有实力为 户们兑现承诺，给 户们返现。第三是公司不会破产倒闭。他安慰 户们说，这几天，他正在和规划局进行沟通，“这个证过几天就能下来。”
就在吕长虹向 户们进行安慰和保障的同时， 户们提出了质疑，“证都没有办齐全，为何要出售？”户们告诉记者，当初房产公司在向他们推介商铺时，公司出示了“五证”，他们怀疑，当初公司拿出来的是假证。在会场内， 户们纷纷抛出问题质问吕长虹，并一度出现混乱。终， 户们开始签字要求退房。
大厦部分楼层已被法院查封
有商户在会场上质问吕长虹“为何大厦一些楼层已被法院查封？”但吕长虹对此并未做出解释。
记者从商户们拍摄的两张兰州市中级人民法院的查封公告上看到，“西湖明珠第A、B座地上一层整层商铺，建筑面积3100.5平米。上述财产查封期限字2015年8月21日至2018年8月20日止，上述期限内，非经本院同意，任何人不得对查封的财产销售、隐匿、毁损、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任，特此公告。”查封单位是兰州市中级人民法院。另外，记者还了解到，该大厦的六楼也被法院查封。“我当天在这个大厅看到刚拍完，没一会就被人给撕掉了。公告刚贴出来就被公司的人给撕了。”业主告诉记者。
当天下午，众多 户在商量未果的情况下，选出了10个业主代表，计划3天以后写出方案，由业主监督让公司补办相关手续。公司同时承诺在半年内将大厦装修出来开始投入运营，之后，公司在两月内返现。
另据了解，8月31日部分 户们已向兰州市经侦支队报案要求彻查。
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