限购下通州商住公寓“截胡” 周成交面积涨逾八成

8月14日晚北京（楼盘）专门针对通州区域的加强版限购令出台，并于15日0点正式开始落地实施。截止21日，通州的加强版限购令落地实施已满一周。

70年产权住宅市场全面遇冷

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，2015年8月15~21日，北京通州区域新建70年产权纯商品住宅（不含保障房）成交量为244套，与限购令出台前一周（8.8~14日）相比下跌了20.5%；房价方面，限购后一周通州区域新建70年产权纯商品住宅（不含保障房）成交均价为23950元/平米，环比限购前一周上涨了22%。

与新宅市场一样，受限购令影响北京通州区域二手住宅市场的交易量也出现明显回落，据我爱我家通州区域门店的信息反馈：限购后一周通州区域二手住宅交易量比限购前平均下滑了约20%，购房人陷入观望，市场明显趋冷。一方面，着急出售的业主开始增多，限购后一周的新增房源挂牌量比限购前增加了5%左右，另一方面，新增买房客户登记量也比前一周减少了约2%。二手住宅成交均价与限购前基本持平，房价上涨势头得到遏制。

40/50年商住公寓市场快速升温

与70年产权的住宅市场形成鲜明对比的是：不受限购影响的40/50年产权商住公寓市场快速升温。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计：2015年8月15~21日，北京通州区域商住公寓成交量为282套，环比限购前一周大幅上涨了53%，商住公寓成交面积为2.29万平米，环比限购前一周大幅上涨了83.2%。

限购后一周，通州区域商住公寓成交均价为27490元/平米，环比限购前一周上涨了12.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示：通州加强版限购令出台后，住宅市场降温，商住市场升温的市场局面完全在意料之中。70年产权的新宅和二手住宅市场的交易量明显回落，尤其是二手房房价持续上涨的势头已经得到明显遏制。但是新宅市场，由于70年产权房源供应量较少，限购令前各大项目也都纷纷提价，面对较少房源，即使涨价也有大批购房人抢购买单，使得新宅均价限购后仍保持了惯性上涨。由于大部分新宅之前售价较高，且有大量消费者买单，所以老项目后期的新宅项目未来短期内直接降价的可能性不大。但是，未来新入市项目的定价将受限购影响调低售价。

胡景晖表示，由于商住不限购，所以部分失去购房资格又急需购房的家庭自然会转向商住公寓。三四季度通州也将有10几个商住项目陆续入市，如果商住持续不限购的话，三四季度通州商住公寓市场还将持续升温。但胡景晖也提醒广大没有购房资格的消费者在选购商住房时一定要慎重：首先，商住项目由于使用的都是价格较贵的商业用电和商业用水，所以后期持有使用维护成本较高；二是商住房交易税费较高不利于后期出手套现；三是未来房产税的征缴，商住房也将首当其冲。所以购买不受限购的商住房要谨慎。

胡景晖表示：通州加强版限购令的出台，有效遏制了部分机构利用市政府搬迁和京津冀一体化等概念对楼市的恶意炒作，通州住宅市场的降温，避免了通州楼市的大起大落，有利于楼市的健康稳定。

第二，通州版限购令对加快北京人口布局、产业布局和资源布局的调整将起到促进作用，逐步吸纳更多的人口在北京就业，吸纳更多的企业搬迁通州，逐步改变通州有城无业的现状，有利于通州区域价值的整体提升。

第三，政府果断出手遏制通州楼市，也表明了政府的一个态度，一个警告，一个杀鸡给猴看的范例，谁借京津冀一体化炒高房价，扰乱正常的房地产市场秩序，谁就将成为下一个通州。