[摘要] 简介:上半年楼市利好政策的爆发终于卓见成效,下半年逐渐扭转了房地产市场的颓势,体现在房价上就是百城房价均价止跌转涨。
上半年楼市利好政策的爆发终于卓见成效，下半年逐渐扭转了房地产市场的颓势，体现在房价上就是百城房价均价止跌转涨。尽管石家庄的商业地产目前来看还不如住宅回暖的迅速，但也在随着整个市场环境的变化出现向好局面。但由于商业地产投资属性较高，今年前半年股市利好，很多投资还是放在了股市上，因此商业发展相对缓慢。
目前石家庄的商圈分布主要有以下几个：中山路沿线的新百商圈、北国商圈、东胜商圈；裕华路上的万象天成商圈；槐安路沿线的怀特商圈、万达商圈、西美商圈；还有一些区域性商圈如联邦商圈、西美花街商圈、北部区域的阿尔卡迪亚商圈、东部的天山商圈。热点区域依旧以万达商圈以及老北国改造完了的新北国商圈包含勒泰等商业项目为主。但随着近年来外来商业大鳄的陆续进驻，众多商业综合体项目落在了石家庄这块土地上，外来资本和本地资本逐渐形成竞争之势。8月8日华润万象城展示中心启动，人气爆棚，受到了前所未有的关注，新百商圈又添“劲敌”，又一次搅动了石家庄的商业市场。
■本土企业和外来企业共存 百姓对品牌认可度高
一直以来，石家庄本地居民对品牌的接受程度相对较高，不管是商业还是住宅，大家对大牌房企开发的产品都十分关注，对项目品质也比较认可。随着十几年来石家庄房地产的发展，本土涌现出一批“明星企业”，大多都开发了一系列精品项目，如东胜、怀特、天山、中宏、天海等比较知名的本土集团，在人们心中占有一定的地位，投资商也十分倾向选择这些集团开发的项目进行投资。外来企业中如万达、华润等，在都享有很大的知名度，进驻石家庄后对本地市场的影响力很大，他们大都会结合石家庄本地情况，将一些先进经验成功落地，因此很顺利地占据了石家庄本土市场的一定份额。
外来开发商，特别是行业内排名靠前的开发商的进驻，对本土市场可以说是一把“双刃剑”，一方面使得石家庄市场扩容，另一方面又提高了市场的行业集中度。对本土企业而言压力和动力并存。所谓压力，可以说外来名企在资金实力方面非常强大，可以和本土大企业进行对抗，而动力，则会驱动本土企业树立品牌意识，做大做强项目品质，增强市场竞争力。
■外来“大咖”搅动市场 商业进入整合资源时代
有业内人士分析，品牌企业进驻石家庄，在经过一段时间适应期后，以自身品牌、开发经验等优势迅速抢占本土房企份额。而随着地价上涨，本土房企实力不足，难以跟外来品牌房企竞争夺得较好地块，生存环境越发艰难。
随着华润万象城展示中心的开放，石家庄商业市场再一次被搅动。华润置地石家庄有限公司副总经理孙雪鹏表示，作为商业地产领头人，华润置地在各地的成功案例不胜枚举，很多商户十分信任华润的能力。华润万象城则不惜重金以自持的形式，用自己专业的运营团队进行运营，必将从石家庄众多商业项目中脱颖而出。河北聚联房地产经纪有限公司总经理苗向华认为，华润万象城的进驻，不管是它的产品规划，还是政府支持度，还是它自身的品牌影响力，在业内受关注程度都很高，这跟华润置地超前的产品理念也有很大关系，入市以后势必对石家庄本土市场产生一定的影响。
回看近两年来，商业地产开始纷纷转型，万达在前期的开发模式都十分成功，今年受“互联网+”的冲击，也开始了转型之路，可以说整个商业地产开始进入资源整合时代。苗向华表示，本土一些明星企业近两年也在寻求转变，如东胜集团开始探索商业运营管理的开发，开始从单一的房地产开发转入到商业的招商运营中，而怀特集团则因其优越的地理位置，进行经营性开发，在本土商业市场建立了一定的话语权。
■外来企业冲击本地市场 本土企业学习求发展
总体而言，本土企业和外来企业的博弈，对市场发展还是有好处的，同时也给本土企业带来了一些启示。首先，超前的开发理念值得本土企业学习。长期以来，本土企业还是传统的开发模式，外来企业开发的前瞻性、互动性、体验性都展现出独特的优势。其次，外来企业开发所使用的先进的材料工艺和技术也与本土企业不同，这样会对本地市场造成一些冲击，促进市场转型升级。后，商业发展可以说“一日千里”，已经无法用昨天去判断明天如何发展，外来品牌将成功的经验融入到对石家庄本地市场的开发，成为吸引大家关注的重要因素，而本土企业对商业的前瞻性相对还落后一些，需要进行商业资源的整合管理，同时寻求与自己企业发展匹配的开发模式。 外来品牌进驻，带来了新思维、新理念、新产品，可能阶段性地会让本土开发商吃些苦头，但更能让本土开发商看到差距，看到自己的短板和长处，有觉悟的本土开发商就可能扬长避短。苗向华认为，外来企业进驻本土市场并不可怕，只要本土企业善于吸收先进的外来理念，那么石家庄商业市场的理念将会更为先进，产品形式将会更为丰富。
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