[摘要] A股市场近期巨幅波动，楼市会怎样？笔者曾定性过股市和楼市的关系：同向不同步。即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化。比如今年上半年，股市总体上涨，房价也开始止跌反弹。但一般股市先转向，楼市后跟随，比如去年7月股市就开始上行，而今年上半年楼市才开始复苏，其中70城房价指数于5月止跌上涨。
A股市场近期巨幅波动，楼市会怎样？笔者曾定性过股市和楼市的关系：同向不同步。即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化。比如今年上半年，股市总体上涨，房价也开始止跌反弹。但一般股市先转向，楼市后跟随，比如去年7月股市就开始上行，而今年上半年楼市才开始复苏，其中70城房价指数于5月止跌上涨。
股市和楼市不同步，二者之间在市场需求上又存在一定竞争，可以分为三个阶段。阶段：去年7月至今年一季度，股市先涨，房价未涨，所以部分人将打算买房的钱投进了股市，因此利空楼市；第二阶段：今年“3·30”政策后，楼市快速复苏，房价止跌反弹，其中深圳房价暴涨，引发关注，这一阶段股市和楼市在争夺资金方面互有损益，呈中性关系；第三阶段：股市见顶，持续下跌，越来越多的人离开股市，其中部分资金转入楼市，因此利好楼市。原本预计这一阶段可能于四季度或明年上半年出现，由于近三周股市暴跌，可能时点提前，即6月下旬之后，已经进入第三阶段。
当然，就眼前情况而言，又比较复杂。越来越多的人想要逃离股市，拥抱楼市，但也有些人有心无力。具体表现为，过去三周股市急跌，导致很多人的财富急剧缩水，甚至三周之前原本打算购房，甚至已付定金的人，也因为资金缩水，而不得不重新考虑购房事宜。他们不一定放弃购房，但可能会控制总价，调换户型。
总体来看，股市下跌之后，有些人会重新配置资产。由于楼市变化滞后于股市，股市走熊之后，楼市仍将继续上行至少一年。比如，2009年8月初股市反弹至3478点见顶，其后震荡下行，而房价继续上涨，2010年4月“国十条”出台之后，涨幅才有所放缓，直至2011年10月才真正开始下跌。当前，房价刚刚止跌反弹，所以从资产配置角度看，可能会吸纳部分从股市中撤出的资金。
另外，其实大部分购房的股民，并非完全是为了投资目的而购房，八成以上属于自住需求，其中以改善需求为主。今年上半年，一线城市高档住宅市场成交活跃，甚至单价10万元级别的豪宅成交套数也创历史新高，远远高于过去几年平均销量。据了解，近几个月的豪宅购房者，其股市风险防范意识远强于散户，很多人在4000点左右时已经减仓或清仓，然后购房。部分先知先觉大户在股市财富效应下提前离场，是导致近几个月一线城市豪宅成交热的重要原因之一。
整体而言，股价暴跌之后，房价确实也可能会下跌（滞后一段时间）。比如1990年日本股市崩盘，1991楼市崩盘；再如A股市场2007年10月中旬见顶后下跌，2008年8月70城房价开始下跌。但是，这种房价下跌，其主要因素是经济或金融系统出现问题，而非股价下跌导致的房价下跌。
就未来一两年形势判断，笔者认为即便股市走熊，中国也不会爆发金融或经济危机，也不会因此而导致房价再度下跌。两年之后，中国房价很可能会再度出现短周期性质的调整。
房地产市场何时调整到位一直受人关注。中国财政学会副会长、财政部财政科学研究所原所长贾康昨日刊登署名文章称，虽然楼市仍未完成调整，但两大代表城市温州、北京目前都出现了楼市均价上涨，预计大部分城市都会在年内完成下行调整。
贾康表示，以成交均价看城市的房地产热度和景气水平，低端如温州，高端如北京，都现回暖。2014年下半年，由于温州“游资”资金链条断裂，造成局部房地产市场崩盘，温州的房价从高点接近6万元/平米落到2.2万元/平米，目前终于企稳，虽然未来还有较痛苦的复苏过程，但总体上看楼市底部已出现；而北京自今年以来“地王”频出，高端住宅销售火热。
贾康由此判断，其他城市高高低低出不了大格，今年其他大部分城市房地产市场的下行调整很有希望在年内基本完成，不存在“崩溃论”。
房地产市场年内能否调整到位目前分歧仍较大。
清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵7月5日在出席第二十四届清华大学中国与世界经济论坛时表示，本轮宏观经济走势下行的态势有望在今年底到明年一季度逆转，中国经济这一轮的主要问题在于投资，而投资中房地产下滑则是重中之重。随着房地产周期性调整基本到位，中国宏观经济走势将逐步上行。
但也有业内人士认为楼市年底完成调整过于乐观。中国房地产业协会副会长任志强一直对今年的房地产市场发展持悲观看法，他在出席第二十四届清华大学中国与世界经济论坛时表示，房地产市场在今年反转的可能性不大，因为近几个月来土地的指标都是负30%的增长，房地产去库存艰难。
任志强去年10月末曾表示，房地产之所以还需要至少9-10个月回暖，是因为目前还有5.7亿平方米的库存需要消化。
此前7月1日任志强在“2015年中国房地产发展高峰论坛”上表示，今年的楼市不同于2009年，库存压力更大，直到今年5月，销售情况才有所好转，楼市库存才开始环比下降，但开发商拿地谨慎，开发投资依旧在下降。
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