一个智囊四轮驱动 嘉凯城切入城镇居民生活

联想3C店内，前来咨询和体验的人群络绎不绝；德克士快餐店内不少顾客在排队；意大利巧克力、法国依云喷雾、韩国薯片等进口商品琳琅满目……不要以为这种场景只会出现在某个大城市的商场里，它就真实地发生在浙江省绍兴（楼盘）市诸暨店口镇的城市客厅里，并改变着店口人的生活。

正向“城镇生活服务平台商”转型的国有企业嘉凯城集团，通过“一个智囊+四轮驱动”的全产业链架构，计划三年时间在长三角区域布局200个集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O商业等功能于一体的“嘉凯城·城市客厅”产品，切入城镇一级居民这一核心资源，搭建中国新型城镇居民本地生活服务平台，打造具价值的城镇区域中心。

谋略在先 伐而必捷

今年年初，一场题为“小城市 大未来”、专门针对长三角城镇发展的研讨会在浙江诸暨店口镇举行，吸引了包括住建部村镇司司长赵晖、发改委城市与小城镇改革发展中心主任李铁等多位专家、学者以及政府官员的参与。主办方正是嘉凯城集团与浙江省商业集团共同发起设立的、整合了哈佛大学、复旦大学、浙江大学、美国城市分析事务所等高校及科研机构专家资源的长三角城镇发展数据研究院。

研究院理事长、嘉凯城集团董事长边华才介绍，长三角城镇发展数据研究院要成为中国城镇化发展的新型智库，通过建设城镇发展数据平台，为政府和企业科学、客观了解城镇化发展状态提供数据支持；通过数据分析，为嘉凯城的城市客厅的空间布局和业态规划提供决策支持，为与嘉凯城一起参与城镇发展的商家的投资决策提供支持。

日前，研究院与哈佛大学终身教授Peter G Rowe团队，已完成浙江省43个小城市试点镇社会资源、商业形态、市场供需、消费习惯与能力等指标的全面采集与专题研究，给出了43个试点小城镇投资城市客厅的风险等级排序，还借助GIS工具就具体城镇上城市客厅的选址给出了评价标准和方法支持，从而将城市客厅的区域布局、空间选址、业态定位都建立在充分的科学分析基础之上。

“从已经开业的店口城市客厅运营情况、对当地居民消费行为习惯的引导及地方政府对项目的认可度来看，其应用效果非常好。”上述负责人如是描述。

四轮驱动 保驾护航

“开发投资、运营管理、金融服务、科技平台”是四轮驱动战略的核心理念，同时也是嘉凯城旗下对应的城镇化建设公司、商业资产管理公司、股权投资公司和科技平台公司四家公司。

公司董事长董事、副总裁李怀彬介绍，为打造好这个专门面对城镇居民的综合生活服务平台，力求通过市场化的创新形成合力，提升城镇居民的生活品质，从而更好助力嘉凯城融入新型城镇化建设。

据了解，斥资10亿成立的城镇化建设公司，负责城镇生活服务平台的开发与投资，以开发管理能力输出为核心，开发建设为辅，以标准化作业流程开发建设城市客厅产品。

整合嘉凯城百亿商业资产、云集了恒隆、凯德、世茂、万达等国内知名企业资深管理人员的商管公司，作为城镇生活服务平台商的线下服务实体，通过统一规划、统一设计、统一管理、统一招商、统一推广、统一运营嘉凯城·城市客厅项目，带动城镇市场从单纯的购物迈向集休闲、社交、服务为一体的综合平台。

凯思达是嘉凯城旗下专业的股权投资管理公司，除为城镇生活服务平台战略提供资金支持和发展空间外，积极探索城镇商业股权投资、证券投资，助力资产证券化。2014年已联手中国再保险有限公司发起设立50亿城镇发展专项基金。

就在日前，嘉凯城发布公告设立“嘉凯城互联网科技有限公司”，负责城镇生活服务平台线上平台的搭建，并将通过持续并购具有清晰业务模式及独立利润来源的互联网公司和O2O应用公司，完善线上平台布局，以实现城市客厅项目的线上线下融合，打造互联网产业链闭环。

“将产品与服务做到更细更深，在运营模式中又创新性地融入资产证券化、互联网+等模式，随着国家新型城镇化战略深化，"一个智囊+四轮驱动"的全产业链架构将加速推进嘉凯城城镇居民生活平台的扩张，有望进一步挖掘和提升该平台的潜力和内在价值。” 一位长期关注嘉凯城的业内人士如是评价,不需要等到2017年200个城市客厅搭建完成，一旦2015年计划的60个城市客厅进入运营，其规模效应、商业空间以及对城镇居民生活、地方经济的影响将显现。

据了解，截止目前，嘉凯城集团在浙江、江苏已拿下包括店口、千岛湖、海盐、塘栖、泽国等在内的共19个城市客厅项目，其中店口城市客厅已开业。2015年，嘉凯城计划在长三角区域新增城市客厅项目60个，开工项目数量47个，商业运营实现开业项目4个。