[摘要] 6月1日-15日，某房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米，环比5月前15天增长4%，同比增长62%。
6月1日-15日，某房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积619万平方米，环比5月前15天增长4%，同比增长62%。二季度楼市宽松政策效应释放，市场成交总体乐观。6月18日，该院发布报告称，在城市改善型购房需求在积极释放，房企推盘力度总体较大两大因素的推动下，6月份市场成交量将继续上升。该院监测数据显示，6月前半个月，兰州新建商品住宅成交量环比上涨20.6%，同比上涨5.8%。
数据：六成城市上半月成交环比上升
报告显示，20个城市中，有12个即六成城市出现了成交环比上升。具体城市看，青岛成交量的环比增幅大，为47%。这和青岛5月份市场成交量相对偏低、地方房企积极降价的策略运用等因素有关。同时，包括温州、深圳等城市的环比增幅也较大，环比增幅分别为44%和35%。这和此类城市近期房价涨势较大有关系。
从同比增幅看，20个城市中有17个即九成城市出现了上升。其中增幅大的3个城市包括深圳、温州和扬州，同比增幅分别为287%、276%和224%。
从城市分类来看，6月1日-15日，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅为7%、4%和-3%。一二线城市成交环比增一成，这和此类城市6月份部分置业者担忧房价会上涨而积极入市的策略有关。同时，一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为70%、55%和84%。从同比增幅的角度看，三类城市成交都处于上升态势。
至于兰州，该院监测的数据显示，6月前半个月，新建商品住宅成交量环比上涨20.6%，同比上涨5.8%。易居智库研究中心研究总监严跃进认为，兰州市场成交量略有上升，反映了市场预期较好。“随着后续甘肃其他城市购房者进入兰州市场，预计购房市场热度会上升。”而兰州城关区此类热点区域，增幅依然会明显，但郊区市场由于供应量相对大一些，价格一下子难以提高，但下跌空间也不大。
预测：6月份20城成交量同比有望增六成
观察该院监测的历史数据，可以看出5月份成交数据和去年11月份相当。若后续购房情绪保持活跃，那么未来几个月市场成交超过去年12月历史高位也是有可能的。从季度数据看，二季度前15日成交量较一季度同期增加18%，较2014年同期增加43%，反映了政策宽松后楼市复苏动力较强劲。
从政策环境来看，6月份楼市较好地吸收了今年一季度以来各类宽松政策的效应，刚需和改善型购房需求在积极释放。
报告分析认为，有两个因素会刺激6月下旬市场成交量的继续上升。是5月11日降息后，5年期以上按揭贷款利率下调了0.25个百分点，直接降低了购房者的按揭贷款成本。此类政策效应在积极释放。第二是6月18日国家统计局发布房价数据后，市场预期将继续发生转变，部分持币观望的购房者将加快入市节奏。从这两个层面看，6月份市场成交量势必较好，按照6月份上半场的数据进行推算，6月份全月成交同比增六成并不会太费劲。二季度市场成交也会有一个较好的表现。
分析：下半年房价涨势将更明显
易居研究院报告称，自2012年6月份之后，70个大中城市房价连续上涨23个月。2014年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅持续扩大，9-12月份跌幅持续收窄。到了2015年1-2月份，房价跌幅收窄的态势停止，但这是一个暂时现象。随着3月份市场成交量的持续上升，房价环比跌幅持续收窄。到了4月份房价跌幅几乎为零，反映了房价上涨已是铁板钉钉。5月份房价上涨和预期一致，在连跌12个月后首次翻红。反映了房地产市场正处于一个较好的复苏阶段。市场逻辑将不会改变，下半年房价涨幅将继续扩大。
报告分析认为，2014年70个大中城市房价逐渐从“合理”区间转向“偏冷”区间，进而位于“过冷”区间。2015年1-2月份房价继续停留在“过冷”区间，但3月份开始走出“过冷”区间，步入了“偏冷”区间，4-5月份停留在“偏冷”区间，但预计三季度将步入“合理”区间。从这个角度看，二季度将是目前购房的次佳窗口期。若考虑到目前5年期以上房贷利率已是历史低位的事实，那么加快入市节奏将是积极的购房策略。
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