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2014年兰州房价收入比为8.8 略高于全国平均水平

西部商报   2015-05-29 09:21

[摘要] 5月28日,某房地产研究院发布2014年全国35个大中城市房价收入比排行榜单,35个大中城市房价收入比均值为8.7,深圳房价收入比高,厦门增长疯狂。兰州房价收入比为8.8,在35个城市中排名第14位。

房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。5月28日,某房地产研究院发布2014年35个大中城市房价收入比排行榜单,35个大中城市房价收入比均值为8.7,深圳房价收入比高,厦门增长疯狂。兰州房价收入比为8.8,在35个城市中排名第14位。

房价收入比延续2010年以来的下行趋势

易居研究院称,房价收入比其采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据,其中商品住宅特指一手房,不包括二手房。根据我国的实际情况,一般认为房价收入比保持在6~7属合理区间。而报告中房价收入比的“户型面积”指标,统一按照100平方米计算(与城镇家庭平均住房面积相近)。

受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄,同时收入增幅大于房价增幅的影响,易居研究院根据房价收入比计算公式得出,2014年商品住宅房价收入比为7.1,延续了2010年以来的下行趋势。

从35个大中城市的房价收入比看:一是呈现出东中西梯度递减的态势,且相差幅度较大;二是一线城市明显整体高于二线城市,深圳、北京、上海、广州分列、三、四、五位,但个别东部二线城市如厦门迅猛赶超,目前位列第二;三是经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言,经济发达的一线城市、东部城市,产业发展好、收入水平高、人口吸引力强,外来常住人口比重大,因此,购房需求大、购买力较强,房价水平也较高。

兰州收入比排名第14名

报告称,35个大中城市房价收入比均值为8.7,有14个城市房价收入比高于该均值。11个西部二线城市中,乌鲁木齐和兰州房价收入比略高于平均水平,其余9个城市均低于平均水平,西部二线城市房价收入比整体水平较低,这和西部二线城市商品住宅价格水平普遍较低密切相关。从历年走势来看,2010年调控政策开始以来,出现了较为明显的分化现象,呼和浩特、重庆、兰州、昆明呈现房价收入比呈上升的态势,贵阳、成都、西安、银川房价收入比呈下降的态势,乌鲁木齐和西宁保持较为平稳的态势。

西北五省会城市房价收入比在的排名分别为,乌鲁木齐9.0,排在第12位;兰州8.8,排在第14位;西宁7.8排在第17位;西安5.8,排在第32位;银川5.4,排在第33位。

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