[摘要] 根据亚豪机构统计数据显示,6月北京楼市预计将有20个项目入市,其中包括首开保利·熙悦诚郡、顺鑫·澜山印象、中海金玺公馆等在内的10个纯新盘,以及包括福海棠华苑、玺萌公馆、密云华润橡树湾等在内的10个老项目后期。这也将是2015年连续第6个月开盘量未能超过20个,而这一开盘量也将创造6月历史开盘量的新低,即使是在调......
根据亚豪机构统计数据显示，6月北京楼市预计将有20个项目入市，其中包括首开保利·熙悦诚郡、顺鑫·澜山印象、中海金玺公馆等在内的10个纯新盘，以及包括福海棠华苑、玺萌公馆、密云华润橡树湾等在内的10个老项目后期。这也将是2015年连续第6个月开盘量未能超过20个，而这一开盘量也将创造6月历史开盘量的新低，即使是在调控风声紧的2012年，6月也有25个项目开盘。
开发商无心推盘
虽然从季节性来看6月份已经进入楼市销售的旺季，但是从供应方的态度来看，对于推新这件事情，显得有些“意兴阑珊”。亚豪机构副总经理高姗分析认为，供应市场的低迷主要源自于开发商“不想推”以及“不敢推”。由于政策暖风的推动，北京楼市的成交已经出现显著回升。
数据显示，今年5月1-18日北京商品住宅（不含保障房）成交量为3785套，环比上月同期增幅为29%，这也是成交量连续第二个月出现上涨，成交回暖的趋势非常明显。市场价格却依旧不温不火，5月1-18日北京商品住宅（不含保障房）成交均价为26327元/平方米，环比同期甚至出现小幅下滑。价格的持续低迷使得部分追求更高利润的开发商“不想推”。
从6月入市项目来看，“生面孔”明显增多，除去10个纯新盘项目之外，老项目后期当中也有多个久未入市的项目，例如胜古誉园上期入市为2012年底，玺萌公馆上期入市也是2012年，溪水雅地·尚著上期入市为2011年。
存量重新站回8万套
而另一方面，北京住宅市场存量在短期回落至7万余套之后，又重新站回8万套的关口。根据亚豪机构数据统计显示，截至5月18日，北京商品住宅存量套数为80550套，按照4月的成交量来计算，去化周期需一年有余。而在这其中，现房住宅的存量甚至比期房还高出8116套，项目滞销的程度由此可以见一斑。受到如此冗重库存的掣肘，没有万全的准备开发商不敢轻易推新入市。
高姗分析认为，无论是纯新盘还是久未入市的老项目后期，在目前的市场现状下相对拥有更大的优势，一方面不受现有滞销库存的制约，另一方面定价相对灵活，因此在政策暖市拉动需求觉醒之际，这类项目开始抓紧入市抢占市场。而从市场接受度来看，这类老项目后期多位于成熟片区，地理位置较好，各种配套也较为完善，并且所在区域多已不是住宅的主力供应区，竞争压力相对较小，因此市场接受度较高，去化相对较为容易。
朱盈洁
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