[摘要] 借助“互联网+”的时代风口，房企转型除了引发行业内关注外，其每一步转型举措都在资本市场产生影响。
借助“互联网+”的时代风口，房企转型除了引发行业内关注外，其每一步转型举措都在资本市场产生影响。通过对股市中地产股的研究，易居中国执行总裁丁祖昱发现，今年来涨幅排名前十的地产股主要包括以下几种类型：跨界、金融、健康、互联网、国资改革、重组，这些股市中的“风口”同样也适用于地产股。
资本市场看好转型地产企业，并非简单的炒概念，而是看着转型对于房企未来盈利的影响。以地产与互联网、金融联姻为例，地产属于大金融的范畴，房企布局互联网+金融已经有如新湖中宝和泛海控股等成功案例，近日又有泰禾集团投资深圳吉屋。通过互联网金融，房企在销售中可以切入房屋交易提供金融服务，这必将对房企传统的销售模式带来新的革命。
房企加速转型不仅为资本市场带来新的想象空间，也带来富豪榜上地产大佬身家的水涨船高。根据彭博华人富豪榜和亚洲富豪榜截至5月1日的数据，万达集团董事长王健林以381亿美元的身家超过李嘉诚，成为新的华人首富兼亚洲首富。
王健林身家暴涨源于他控股的两个上市公司万达商业和万达院线股价近期飙升，万达院线从27.94元人民币的开市价一路暴涨至近日收盘价167.8元人民币，万达商业在48.6港元的开市价附近徘徊几个月后近期也涨到了65.4港元。
资本市场给出的溢价是首富排名的关键。超越李嘉诚，王健林成为亚洲首富，并非故事的终点，更像是富豪竞争的开始。成为亚洲首富，源于资本市场对万达模式重新的价值重估，这样的价值重估，也将随着万达的转型进一步显现。
万达集团提出了旨在从“重资产”向“轻资产”的第四次转型战略，随着万达集团在文化、旅游、电商和金融四大业务上的逐步完善，万达集团未来基于线下消费基础上的客流、物流、资金流和信息流将完成闭合生态的搭建。随着万达转型推进，资本市场对万达各个板块的价值必将进一步“重估”，这会对王健林身家带来直接的影响。
当然，房企想要真正获得资本市场青睐，必须拿出转型的决心和诚意，在这方面，万科是个好例子，在推行事业合伙人机制、不断完善社区服务平台、密切关注新的细分市场的同时，万科还更换集团的标识，显示其拥抱未来的决心。
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位于北京的某别墅项目日前开放其样板间，在参观完中规中矩的地上3层之后，销售人员向包括记者在内的多位参观者不无“炫耀”地表示：“地下部分才是我们项目的核心亮点。”
话音未落，记者已经跟随其通过电梯来到地下。记者看到，地下部分共分为三层，地下一层为会客和休闲室，地下二层为储藏室，地下三层为车库。巨大的挑高将地下一二层打通，来自地面的自然采光让地下室能够享受与外界一样的光线。销售人员告诉记者，项目的地下空间纵深超过7米，全部为赠送，“如果业主愿意的话，还可以在宽度和深度上再挖一些”。
据了解，该项目的规划建筑面积为不足400平方米，但实际交房面积超过500平方米，样板间的面积更是高达600多平方米。
无独有偶，近日记者在京西某别墅项目看到了更大规模的赠送。该项目包含地上4层（含阁楼）、地下3层以及花园和阳台部分，200多平方米的房本面积实际得房面积超过500平方米。大规模的面积赠送大大降低了项目的平均单价，逾5万元/平方米的售价几乎被拦腰斩断。在如此低价的诱使下，尽管是别墅项目，但看房人仍然趋之若鹜。
“对于独门独院的别墅产品来说，开发商‘送面积’的方法更为便捷”，北京某高端项目营销负责人告诉记者。虽然去年7月1日住建部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》，严控了各种送面积、偷面积的行为，但市场上仍有不少“破解”的方法。该人士告诉记者，一般的做法是，把地下室按车库设计标注报批、把入户花园设计为悬挑结构、调整窗台、飘窗和夹层的高度等。以地下车库为例，据记者了解，少则3米高，多则六七米，甚至9米高，别说隔两层，隔三层都很宽裕。
豪宅营销加码
“在新版规范之下，理论上很多面积是不能赠送的，但在执行上，开发商总是想提高一些项目的附加值，让项目更好卖一些。”
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