融创如愿得融绿 但把上海黄浦湾留给了绿城

今日早间，融创中国（01918.HK）和绿城中国（03900.HK）双双刊发关于订立上海（楼盘）融绿平台股权收购的框架协议。终，融创中国如愿完成了对上海融绿平台的收购，而绿城中国则从上海融绿平台中保留住了上海黄浦湾以及为公司增加的34亿元现金流和因出售上海融绿录得的7.8亿元的分红。

另外，根据绿城中国与融创中国订立的框架协议，两间公司除了完成对上海融绿平台和上海黄浦湾的权益切割外，绿城中国还从融创中国手中获得了北京（楼盘）御园项目的权益。而之前融创和绿城在天津（楼盘）获得的全运村项目，则继续由两家公司按照49%：51%的权益比例以合营方式开发该项目。

此次融创中国与绿城中国签订的关于上海融绿平台收购事项的框架协议，也意味着两家公司一度出现争议的上海融绿平台收购基本落定，除了上海黄浦湾以外，上海融绿平台名下的位于上海、杭州（楼盘）、苏州（楼盘）等多地十数个房地产项目悉数归于融创中国，极大补充了融创中国在华东地区的项目布局。

根据融创中国与绿城中国订立的框架协议，其中涉及到上海融绿平台、北京御园、上海黄浦湾等多家公司的权益收购，不过，考虑到融创中国在框架协议中同样转让了上海黄浦湾、北京御园项目的权益及收回的股东贷款，实际上在这些项目及公司权益的出售和转让后，简单叠加计算，融创中国实际还会录得8.5亿元左右的收入。

而绿城中国虽然在与融创中国的交易中能够录得近34亿元的经营现金流，但是考虑到公司要求偿付的结欠项目公司债务及获得上海黄浦湾项目、北京御园项目的权益，绿城中国实际后在这笔交易中获得的现金和收入只有3.4亿元左右。

融创中国在2014年年底就披露过已经绿城中国达成关于上海融绿平台的收购协议，不过按照当时的收购协议，融创中国完成上海融绿平台的收购实际要支付的代价可能达到78亿元。随后融创中国披露的这份关于上海融绿平台的收购事项也遭到了绿城中国方面否认，公司表示具体收购事宜并未得到绿城方面的确认。

融创中国在完成此次对上海融绿平台的收购之后，显然将极大地扩充融创中国在华东地区的项目布局。根据融创中国早前披露的关于上海融绿平台的信息，到2014年底上海融绿持有公司数目已经增加到17个，名下项目累计建筑面积则接近600万平方米，可售楼面面积就超过了519万平方米。去年上半年，绿城中国项目整体销售均价为2.2万元/平方米，即使按照2万元/平方米的销售均价计算，上海融绿的可售货源价值也超过千亿规模。

绿城中国相对满意的可能是增加部分经营现金流及权益转让收入的同时，公司能够保留住上海融绿平台的上海黄浦湾和北京御园两个在京沪两地的高端项目。

根据融创绿城披露的信息显示，上海黄浦湾项目预计未出售的建筑面积达到了14.7万平方米，这个项目的销售均价达到了惊人的38万/平方米；北京御园项目到2014年底预计可售面积也达到了15万平方米，目前该项目的销售均价在8万元/平方米左右。