[摘要] 5月3日，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点，再次出现止跌的迹象。
5月3日，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点，再次出现止跌的迹象。
而由CRIC和中国房地产测评中心同期发布的中住指数也显示，2015年4月一手房住宅价格指数为1079.6点，环比下跌约0.01%，指数值与上月基本持平，连续一年下跌势头趋于终止，北上广深四大一线城市房价涨幅更是惊人。两个指数报告分析认为，二季度楼市或将迎来全面回暖。
中指院监测数据显示，4月，兰州主城四区新建(住宅)样本均价6878元/平方米，是百城中一个环比持平的城市，而这个价格相当于中指院2013年年初监测的兰州房价水平。中住指数中，兰州一手房交易价格环比跌0.48%，同比下跌3.5%；在其二手房报告中显示，兰州与天水二手房交易价格均在下跌，其中兰州环比微跌0.04%，同比下跌1.58%；天水环比下跌0.22%，同比下跌2.59%。
百城房价现止跌迹象
数据显示，2015年4月，100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，跌幅较上月缩小0.14个百分点。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算，100个城市(新建)住宅价格中位数为6932元/平方米，环比上涨0.01%，同比下跌4.85%。
市场回暖趋势将进一步延续
中指院报告分析认为，从政策方面来看，“3·30新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。
分析师李春燕称，“4月份一线城市价格的上涨，除了政策利好外，成交量的上扬也起到了一定的助推作用。在量价齐升的态势下，一线城市发展态势不可低估。”与一线城市和部分二线城市楼市显著回暖不同，三四线城市楼市对新政刺激反应较为滞后，但市场向好趋势明显。“尽管楼市分化加剧，但回暖仍然是目前的主旋律，二季度楼市或将呈现量升价稳的趋势。”
兰州主城区新房价与上月持平
2015年1月至4月，兰州主城区新建住宅样本均价分别为：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。从样本均价来看，6878元/平方米已经创下了兰州主城区新建住宅样本均价2013年4月以来的低值。
从西北五个省会城市看，乌鲁木齐和西宁新建住宅样本均价出现环比上涨，乌鲁木齐环比上涨0.84%，样本均价7547元/平方米，涨幅居百城涨幅榜第8位；西宁涨幅为0.49%，样本均价5944元/平方米，居百城涨幅榜第19位。西安和银川环比下跌，西安环比下跌0.16%，样本均价为6727元/平方米；银川环比下跌0.81%，样本均价为5050元/平方米。
5月兰州房价或将步入新一轮上涨通道
比数据更直观的是楼市陆续传出的回暖信号。4月，兰州各中介公司生意逐渐升温，不少中介经纪人称，“忙得连周末休息的时间都没有”。
从兰州的房价走势看，连续两个月的下跌态势遏制，而呈现止跌的态势，这和市场成交量开始上升、房企的定价策略有所转变是有关系的。尤其在营业税免征期从过去五年改为两年后，兰州住房市场改善型购房需求积极释放，这背后则带来一手房成交量的上升。这个时候房企也会放弃此前两个月降价的做法。
另外，随着房价止跌现象的出现，预计5月份开始兰州房价将步入新一轮上涨的通道中。尤其从目前市场走势看，购房者的市场预期已经发生转变，相关策略应该是积极入市，而非盲目观望。
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