昔日豪取地王如今楼盘停工 钢材商贸然进军房地产遭滑铁卢

近期，曾经豪夺广西南宁地王的一家房企陷入老板“失联”、楼盘停工的危机，2000多名业主权益严重受损。危机之下，开发商与银行互相指责，政府介入协调。
背景显示，这家房企的母公司本是搞钢材贸易为主，近年来多元扩张“冒进”房地产，结果遭遇重创。
今年2月25日，在推迟交房近2个月后，南宁市红日山湖楼盘的业主们按约定来收房，看到的却是紧闭的大门和一纸停工告示。更令业主紧张的是，不仅工地停工、售楼部关门，他们也已无法与开发商负责人、售楼人员取得联系。
开发商广西红日东升投资有限公司称，去年下半年，项目贷款银行农业银行突然中止放贷导致建设资金紧张，并登报对红日山湖销售资金实行封闭管理、造成业主恐慌，“出于无奈，红日山湖必定暂时停工。”“公司决定解散项目贷小组，全权交给农行托管，延期交房由贵行自行负责。”
农行广西分行营业部相关人员表示，农行于2013年批复同意投放6亿元贷款用于红日山湖项目建设，专款专用，到2014年3月已经累计发放贷款4.455亿元。而开发商一直未按信贷监管要求向农行如实反映楼盘销售情况，回笼至指定监管账户的销售货款也只有1.9亿元。
“我行发现红日公司大量挪用销售货款和抽逃销售货款的行为后，多次责令其资金归位，但公司一直不配合、不整改，且擅自到房管部门对农行抵押物非法撤押，严重威胁银行债权安全，在这种情况下，农行暂停了余下的项目贷款的发放。”农行人员表示。
虽经各方联系，红日公司法人代表张功科至今不肯露面，只派人出来处理此事。参与处置此事的南宁市相关部门负责人表示，虽然红日公司出现资金链断裂问题，但并非资不抵债，目前政府部门正在协调，以推动楼盘尽快复工。
号称“中国房企500强”的红日公司曾高调活跃于南宁房地产市场。2009至2010年间，红日公司连续拍得南宁多个地块。2010年3月，红日公司以单价8650万元／亩、总价15.92亿元夺得南宁地王，创下南宁土地出让史上的新纪录。
知情人士表示，红日公司老板早通过钢材贸易积累了雄厚资金，随后进军房地产市场。有业内人士分析，红日资金链出现问题，或许涉及钢材贸易等其他方面的经营问题，但其在房地产市场采取的激进策略及对市场调整变化的判断不足可能是主要原因。
事实上，2010年红日在拿下“天价”地王之后不久就传出退地消息。业内人士认为，红日公司的危机凸显了近年来部分企业盲目进军房地产行业的恶果。南宁市房地产业协会会长、广西保利置业集团董事长吴光明表示，在前几年楼市热潮中，各种资金纷纷进入房地产市场，“资金、人才、管理等方面的储备和经验都没有就高价拿地，助推了楼市的不正常发展，也为后续开发建设埋下了隐患。”
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，当前楼市总体发展环境和趋势已经发生转变，房地产企业也将迎来新一轮洗牌，一些此前高速扩张、高价拿地或者产品比较粗放的企业将被逐步淘汰出局。据新华社电