[摘要] 兰州楼市新政出台一周之后，走访兰州房地产市场，记者了解到，楼市新政实施后，无论是新房还是二手房市场买卖双方热度都有所提升，但许多购房者出手仍理性，房屋交易增加量有限、房价稳定。
上周，兰州楼市新政出台，政策一出引起了许多人的关注，相关的房地产企业也是积极做出调整。走访兰州房地产市场，记者了解到，楼市新政实施后，无论是新房还是二手房市场买卖双方热度都有所提升，但许多购房者出手仍理性，房屋交易增加量有限、房价稳定。
新房咨询量提升成交量涨幅不大
近几年，雁滩地区的新楼盘可谓是遍地开花。而且销售量都还不错。新政出台后，这一地带的销售量和咨询率如何呢，记者进行了走访。兴隆滨河苑、尚城以及居然之家这几处都是雁滩地区新型楼盘之一，走访这几家销售中心后，销售人员均表示，这几日楼盘的咨询率明显增大，不管是电话咨询还是实地上门走访，咨询率都提升了不少，但是成交量却没有明显的涨幅，多数购房者还是持观望态度。
咨询量上涨，部分商家立即作出了对应措施。在城东的某个楼盘，销售顾问介绍说，新政出台后咨询量较此前增加一倍以上，该楼盘近期将销售均价上调了大约2%。但走访下来，记者发现，像这样提升价格的楼盘只是少数，多数楼盘都表示不提价，并推出电商购房、网络预约等优惠措施，其中一家楼盘的优惠幅度超过总房价的5%以上。
咨询量上升，但是多数购房者还是持观望态度，表现出不着急的状态，因此新房销量未出现明显增加。一些购房者认为，兰州楼市新房供应量充足，缺乏涨价的基础，楼市新政效果仍需观察。而记者走访多个新楼的楼盘，从销售人员处得到消息，成交量几乎持平，个别综合指数较高或者优惠活动力度较大的楼盘成交量有小幅上升。
营业税期限下调二手房房源增多市场稳定
而在兰州市二手房市场上，许多委托售房者提高了销售报价。在兰州市二手房集中的雁滩区域，多家中介的房屋报价较上个月上涨500元左右。一些中介置业顾问认为，由于普通住房免征营业税期限由5年下调至2年，使二手房房源增多，但二手房房主并没有强烈的降价意愿，所以二手房销量没有明显增加。
在张掖路的一家中介公司，几位房产经纪表示，相比二、三月份，手头的委托量和交易量都略有上升，“但和新政策发布的关系不大”，一位房产经纪说，“兰州的市场反应不大，我感觉市民知道的还不多。我们自己挖掘到房源后联系交易时，还要向买卖双方都解释新政策。”3月20日左右，这位经纪人刚接到过一个房源待售咨询，“是个房产证到手不满5年的房源，算了一下税后觉得有点高，就放弃了。这几天新政发布后，这套房源按规定已经可以免除5%的营业税了，不过他也没再咨询过。”目前，在这家店内挂牌交易的房源从30至180平方米不等，委托房源基本都是西关、南关等附近商圈内房产，其中140至180平方米的房源占比30%左右。
在广武门的一家房产中介门店前，记者看到店面挂出了“房产新政策解释指定点”来吸引顾客进店，走进这家店，店长李女士告诉记者：“这几天从我们店面的情况看，兰州的市场反应不明显。咨询新政的人每天多不到10个。我想这一阶段兰州市场上二手房的供需结构还是相对平稳，所以价格上也没大变动。”
新政出台，虽说整个市场热度有所增加，但是整体还是趋于平稳，对此，相关业内人士也认为兰州市放宽了公积金贷款条件，除了贷款额度调高之外，甘肃省内异地缴存者可在兰州市申请公积金贷款。业内人士认为，随着新政逐步落实，兰州居民购房首次置业需求和改善型需求将逐步得到释放。
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