[摘要] “开发商提供假证件，强迫我们收房，这不是坑人么？”近日，武汉市民刘女士向楚天都市报反映，称东湖御院楼盘的开发商湖北治历实业有限责任公司，将其他楼盘的竣工验收备案证伪造成该楼盘的，违规发布收房通知书，不料被业主们戳穿。目前，200多位业主集体要求开发商给他们一个说法。
“开发商提供假证件，强迫我们收房，这不是坑人么？”近日，武汉市民刘女士向楚天都市报反映，称东湖御院楼盘的开发商湖北治历实业有限责任公司，将其他楼盘的竣工验收备案证伪造成该楼盘的，违规发布收房通知书，不料被业主们戳穿。目前，200多位业主集体要求开发商给他们一个说法。
记者采访了业主、管理部门、开发商等。开发商承认证件造假一事，称将尽快办齐所有证件，办证期间，业主可以选择退房。
A
据投诉者刘女士介绍，3年前，她和男友在东湖御院购买了一套房，准备婚后入住。今年3月30日，她收到开发商发布的《入伙通知书》，其中写明：东湖御院已通过政府相关部门竣工验收，具备交付条件，请业主们于3月30日—4月3日收房。不收房且未上交补办书面申请的，视为交付，开发商自3月30日起计收相关费用。“盼了3年的房子眼看就要到手，我很开心。但看不到竣工验收合格证的原件，又突然觉得心里没底。”刘女士说，当时她和其他几位业主一同办理收房手续，开发商工作人员却没有向他们出示楼盘的竣工验收备案证原件，只有一张复印件，而且阻止业主拍照。这一反常行为，让她和其他业主感到不安。
趁着工作人员不注意，一位业主偷偷用笔记下了复印件上的证件号，之后上网查询，发现它是南湖某楼盘的竣工验收备案证号码。“听到这个消息，我一下子就蒙了。”刘女士说，如果楼盘没有通过竣工验收，房子就办不了两证，今后会遇到很多麻烦不说，她和老公省吃俭用花在房子上的钱还有可能打水漂，叫她怎能不着急？
B
年前曾接整改通知绿化面积仍不达标
“大家看不到竣工验收备案证的原件，就不要收房。”“开发商上次还说保证3月底交房，原来是违规欺诈交房。”“不赔违约金不说，居然还强迫我们收房。”……东湖御院业主QQ群里，开发商伪造证件交房的消息，在业主中间炸开了锅。
3月30日下午，楚天都市报记者与业主代表们一起，来到东湖新技术开发区管委会核实。在管委会工作人员的协调下，开发商相关负责人开始答应尽快赶来向业主们解释情况，后来又声称来不了。记者多次致电该负责人，也都无人接听。“应该是没有通过竣工验收。”东湖新技术开发区建设局园林科相关负责人介绍，因东湖御院绿化面积不达标，该局年前还曾对其下达整改通知。“绿化是基本的，如果连这一项都不达标，就不要谈规划验收了。”该负责人直言，东湖御院的绿化目前仍不达标，按照程序，不可能走到楼盘竣工验收这一步。
东湖新技术开发区规划局建管科负责人也介绍，东湖御院开发商从未向该局提交竣工验收申报材料，不清楚该楼盘是否按规划图纸建设。按照规定，如果规划验收没有通过，就不可能取得竣工验收备案证。
鉴于东湖御院地处东湖新技术开发区与洪山区的插花地带，加上开发商提供的竣工验收备案证复印件显示该证出自洪山区建管站，这位负责人建议，只需向洪山区建管站核实，便知该楼盘有无竣工验收备案证。
C
未过验收违规交房业主可以起诉维权
3月30日下午，洪山区建管站行政许可科负责人向楚天都市报记者证实，东湖御院还没有在该站进行竣工验收备案，开发商向业主们出具的竣工验收备案证，是南湖某楼盘的。
该负责人介绍，竣工验收备案是为了监管楼盘建设程序是否合规，只有通过了园林、规划、消防、造价等一系列审查后，才能够取得。而楼盘也只有通过竣工验收备案，业主们才能办理房产证和土地证。
没有通过竣工验收备案，开发商是否可以提前交房？对此，东湖新技术开发区房产交易中心负责人方馨给出了否定的答案。“开发商的这一行为是违法的。业主可以拒绝收房，并以起诉方式维权。”她说，东湖御院开发商与业主们签定的商品房买卖合同第九条明确规定，2014年12月30日前，出卖人必须完成绿化、规划、单体工程质量、消防、人防等专项验收，完成商品房项目竣工交付使用的相关手续等，才能将商品房交予买方使用。
另外，根据合同第十一条，如果开发商无法按时交房，从第91天、即3月31日起，应该向业主支付违约金。
D
开发商声称也被骗
承诺6月1日前交房
“打官司很麻烦，也不知道什么时候才是个头。”“我很喜欢这个地段，要是能办好证件，我还是愿意买。”……多位业主告诉楚天都市报记者，希望开发商赶紧完成绿化、规划等专项验收，办好竣工验收备案证，哪怕交房时间稍迟一点，也要让业主们收房收得放心。
4月2日下午，记者联系东湖御院开发商湖北治历实业有限责任公司营销部负责人周建玲的电话，她同意接受采访。
“我们事先不知道证件是假的，确认是假证后，也都慌了神。”周建玲称，按照合同，东湖御院项目应于去年12月30日前完成竣工验收备案，但因承建方的原因，工期延迟，直到今年1月仍未办完。为此，公司请第三方代办人帮忙，以加快办证进度。
“代办人承诺，3月20日就可以拿到竣工验收备案证。”周建玲说，公司于是根据代办人的承诺，开始准备3月底交房事宜。
3月27日，代办人拿来一张竣工验收备案证的复印件，称他是通过疏通关系办的，因“某些东西还没有到位”，相关部门还不能发放原件，只能先提供复印件。公司负责人觉得代办人的说法“合情合理”，于次日向业主们发布了收房通知。
“谁也没想到，证件会是假的。”周建玲说，3月30日，公司为24位业主办理了收房手续。当日下午，有业主反映竣工验收备案证是假的，她立即联系证件代办人，但对方手机关机，“我们也找不到他。”
周建玲承认，东湖御院项目确实存在证件不全的问题，公司将尽力弥补，之前下发的收房通知自动作废，还会依法向业主们赔付延期交房违约金。6月1日前，公司将办齐所有证件，在这之前，业主可以自由选择退房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
