[摘要] 新政发布三天来，广州等地媒体已曝出二手房卖家坐地涨价、房产中介连夜加班整理房源等新闻，4月2日，记者走访兰州市场后发现，对于新政，兰州市民还很“淡定”，但部分新建楼盘已开始转变方向，加推阔宅、别墅等“改善型”房屋产品。
3月30日，央行、住建部等五部委发布多条楼市新政，涉及二套房贷款首付比例下调、普通住房免征营业税期限由5年下调至2年等。新政发布三天来，广州等地媒体已曝出二手房卖家坐地涨价、房产中介连夜加班整理房源等新闻，4月2日，记者走访兰州市场后发现，对于新政，兰州市民还很“淡定”，但部分新建楼盘已开始转变方向，加推阔宅、别墅等“改善型”房屋产品。
早晨10点半，科威国际不动产兰州张掖路店还没有进门的顾客，三个工作人员在店内“留守”，聊起3月30日楼市新政消息发布后的这几天，几位房产经纪表示，相比2月份，手头的委托量和交易量都略有上升，“但和新政策发布的关系不大”，一位房产经纪说，“兰州的市场反应不大，我感觉市民知道的还不多。我们自己挖掘到房源后联系交易时，还要向买卖双方都解释新政策。”3月20日左右，这位经纪人刚接到过一个房源待售咨询，“是个房产证到手不满5年的房源，算了一下税后觉得有点高，就放弃了。这几天新政发布后，这套房源按规定已经可以免除5%的营业税了，不过他也没再咨询过。”目前，在这家店内挂牌交易的房源从30至180平方米不等，委托房源基本都是西关、南关等附近商圈内房产，其中140至180平方米的房源占比30%左右。
下午4点，天庆房产望河丽景店店长乔双权正在寻思整理几个优质房源，下周通过媒体广告加推一下，试试市场反应。“外地媒体说新政一出房产中介都在连夜加班，卖房人坐地涨价，但从我们店面的情况看，兰州的市场反应不明显。咨询新政的人每天多四五个。”乔双权也看到新政发布后有专家分析改善型房产可能会集中上市，房价也会有所变化。但乔店长认为，“目前来看，兰州市场上二手房的供需结构还是相对平稳，所以价格上也没大变动。”
虽然二手房市场反应平淡，但部分新建楼盘都借此时机改变宣传策略，加推“改善型住房”概念。兰州新区一别墅项目打出广告语，“首付比例一下调，提前十年住别墅。”位于雁滩高新区附近一“河景大盘”则开始主推93至286平方米的纯板式阔宅。
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建行率先调低首付 兰州二手房未跟风涨价
3月30日央行等三部门联合下发通知，降低二套首付及营业税转让年限的门槛，这一政策落地后，兰州市场将有怎样的变化呢？4月1日，记者通过采访兰州市房管局、税务部门、部分银行、二手房中介等，详解政策将给兰州市场带来的变化。
4月1日，记者走访兰州五大国有行以及部分股份制银行了解到，目前兰州仅有建行已开始执行二套房低首付比例降至四成的新政，但是二套房的利率水平则根据购房者的征信不同而出现差异。其他行则表示暂未接到总行相关的通知，新政落地还没有具体的时间表。
记者从五大国有行以及部分股份制银行了解到，二套房首付降低新政出台后，各家银行也将陆续调整房贷政策。但是按照银行工作流程，上述新规的落地需要各家银行的总行制定相关认定标准，逐级下发到各级分行再制定细则后方可施行，而这一过程则会使各地分行执行新政的时间出现差异。
此次营业税政策的改变，对于二手房市场的作用更为明显。
针对广州、北京等地二手房涨价的情况。昨日，记者走访兰州市多家房产中介公司了解到，目前兰州市二手房价格暂未出现上涨。“目前暂时还没有收到房主要求追价的信息，但不排除二手房价的反弹可能。”朗域房产置业顾问张先生表示，目前兰州房产市场房源充足，竞争较为激烈，预计短期内二手房成交价格不会出现上涨可能。
记者了解到，近期兰州二手房价仍保持稳定，无太大波动，从楼市新政落地天的市场情况来看，不少房主大都保持现状，各家房产中介也多是以酝酿涨价为借口通知意向客户尽快出手，暂时并没有出现实质性涨价。
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