[摘要] 国家统计局3月18日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份房价多数环比下降，与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅价格下降的城市分别有66个和61个。兰州新建商品房价格已经是自去年8月以来的第七次环同比双跌了，且同比更是以4.2%的跌幅创下了半年多来的新高。
国家统计局3月18日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，2月份房价多数环比下降，与上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅价格下降的城市分别有66个和61个。当月，西北五省会城市新建商品住宅价格全部出现环同比双跌。兰州新建商品房价格已经是自去年8月以来的第七次环同比双跌了，且同比更是以4.2%的跌幅创下了半年多来的新高。
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70城市中新房价格66个环比下降
数据显示，新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，高涨幅为0.2%，低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，高为持平，低为下降10.8%。
而二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅为0.3%，低为下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，高涨幅为1.0%，低为下降14.2%。
值得注意的是，国家统计局数据显示，2015年2月份，70个城市中，厦门在同比增幅排行中位居首位。但相比2015年1月份增幅继续收窄，已出现止涨态势，即增幅为零。2014年下半年，房价同比下跌的城市数量总体处于增多态势，7-12月份分别为3个、19个、58个、67个、68个和68个。到了2015年1月份，下跌城市数量达到69个。到了2月份，随着厦门止涨态势出现，70个城市均没有出现同比上涨的态势，这意味着2月份70个城市房价都已跌回去年同期水平。
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受春节因素影响，环比销售减少，价格略降
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称，环比房价因春节因素降幅略有扩大。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。“2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。”刘建伟称，从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。从同比看，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平，其余下降；二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。
当日，某房地产研究院根据国家统计局公布的《2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2015年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.5%，相比1月份并没有变化。这说明2月份部分城市和房企依然在积极降价促销，但降价促销力度并没有加大，维持1月份的水平。预计随着3月份市场成交量的上升，房价环比跌幅将继续收窄，进而止跌反弹。同时，同比跌幅6.0%，目前已出现连续六个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比1月份的水平增加了0.7个百分点。其原因是，受此前几个月持续性的环比下跌态势影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。
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各地或出台宽松政策房价上涨概率加大
自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。2014年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅持续扩大，9-12月份跌幅持续收窄。到了2015年1月份，房价跌幅略有扩大，这和房企主动降价促销有关，应理解为短暂行为。2月份保持相同跌幅，说明受春节假期效应的影响，依然会有一定的降价空间。考虑到后续市场环境的持续宽松、成交量的上升，那么降价力度亦不会加大。部分城市和房企在3月份正积极酝酿涨价的策略。
某房地产研究院研究员严跃进认为，2015年1-2月份房价继续停留在“过冷”区间，但一季度末脱离“过冷”区间的可能性较大。3月份央行继续降息，购房者按揭贷款成本下降，市场成交将趋于活跃。同时房企融资成本也将小幅下调，这都会促使其主动调整定价策略。尤其对于扮演领头羊的一线城市和热点二线城市而言，房价上涨态势将趋于明显。而从部分城市来看，在“因地制宜，分城施策”的思路下，会出台更为宽松的楼市政策，在带动市场成交量上升的同时，也容易带来房价的上涨。
4.2%，2月份，兰州新建商品住宅的同比跌幅再创新高，这也是自去年8月以来的第七次环同比双跌了。至于环比，当月的跌幅为0.4%，与1月相比，稍有收窄。而兰州的二手房价格当月也是环同比双降，环比下跌0.1%，同比下跌3.8%。
而西北五省会城市来看，房价是齐齐下跌。其中，西安环比下跌0.5%，同比下跌5.6%；西宁环比下跌0.5%，同比下跌4.5%；银川环比下跌0.6%，同比下跌4.8%；乌鲁木齐环比下跌0.3%，同比下跌5.2%。
连日来，记者在走访时了解到，虽然兰州并不在不动产统一登记的15个试点城市之中，但不动产统一登记正式实施对兰州市场仍然带来了不小的影响。好多都反映称今年以来，大户型房源入市量增加明显，在中介公司目前销售的房源中，大户型房源量能占到50%以上。“考虑到以后征税的问题，有三套以上房产的房主应该会选择抛售，价格有所松动。”中介经纪人刘刚说，他接的单子中，有售房者开出的议价空间明显加大，不过，购房者观望情绪依然很浓。
某房地产研究院研究员严跃进也认为，房企、房东依然在采纳积极主动的降价策略，但并不愿意加大降价的力度，尤其对于二手房房东而言价格松动的意愿并不强。“一方面是因为春节假期效应的影响，适当降价能够对冲成交量下滑的风险；另一个应该是考虑到后续房价依然有上涨的态势，所以认为没有必要加大降价力度。”
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